涿州市全成市政建设工程有限公司和河北美顺房地产开发有限公司两户不良债权 <结束>

截至债权基准日2025年1月21日，标的债权本息合计为5,452.35万元，其中本金余额5,315.00万元、利息137.35万元

附件：债权基本信息表序号资产名称资产种类所在地币种标的金额（万元）担保情况本息合计本金余额利息余额1涿州市全成市政建设工程有限公司债权涿州人民币2,253.632,200.0053.63高碑店市汉通票据卡印刷有限责任公司以其名下位于高碑店市迎宾路南侧、富康大街东侧的土地使用权、面积共计53,043.05平方米提供抵押担；马世春、张尚歧提供连带责任保证担保

2河北美顺房地产开发有限公司债权定兴人民币734.22715.0019.22债务人以其名下“定兴汉印休闲购物广场二期”地下在建工程（车位、面积3654.01平方米）及所在的土地使用权（面积27683平方米）提供抵押担保；汉印印刷有限责任公司、马鑫、马誌、张岳、赵云怡提供连带责任保证担保河北美顺房地产开发有限公司债权定兴人民币2,464.502,400.0064.50债务人以其名下“定兴汉印休闲购物广场二期”地下在建工程（商业超市、面积7012.30平方米）及所在的土地使用权（面积27683平方米）提供抵押担保;汉印印刷有限责任公司、马鑫、马誌、张岳、赵云怡提供连带责任保证担保合计5,452.355,315.00137.35注：本公告清单仅列示截至债权基准日的债权本金及利息（含利息、罚息、应加倍支付的延迟履行期间的债务利息），债权的本金、利息、复利和罚息金额，债务人和担保人应支付的重组收益、违约金、相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及法律法规的规定计算，因四舍五入产生的差额忽略不计

如公告中债务人、债权金额、抵（质）押物，担保人等信息与实际不符的，以相关合同协议及有效法律文书为准

上述债权及其项下权利义务一并转让尽职调查完成确认函致：京东拍卖平台、 河北省资产管理有限公司（转让方）鉴于：1、京东拍卖平台已经接受河北省资产管理有限公司（以下简称“委托人”）的委托，对委托人持有的“涿州市全成市政建设工程有限公司和河北美顺房地产开发有限公司两户不良债权 ”处置项目（以下简称“资产包”或“标的资产”）进行公开挂牌转让

2、京东拍卖平台于2025年3月24日在京东拍卖网资产竞价网络平台对【涿州市全成市政建设工程有限公司和河北美顺房地产开发有限公司两户不良债权】项目进行公开竞价活动

3、竞买人拟参加此次挂牌流程，通过摘牌、竞价等方式从委托人处购得标的资产

在充分阅读、理解本文本并完成相应准备的基础上，竞买人自愿、郑重、诚实地出具本《尽职调查完成确认函》（以下简称“本确认函”）

兹确认：一、竞买人已就标的资产完成全面尽职调查：充分阅读与标的资产相关的全部文件资料，完成对标的资产的现场走访以及延伸调查，并基于竞买人在不良资产行业的专业与经验自主达成收购标的资产的决策

基于贵司标的资产为整体现状转让及竞买人已完成前述尽职调查，竞买人已确认标的资产的相关权利和义务

三、竞买人同意并确认，竞买人已通过查阅文件、现场查看标的资产知悉标的资产可能存在的瑕疵、缺陷和风险，前述瑕疵、缺陷和风险可能影响竞买人预期利益的实现

竞买人自愿承担由前述瑕疵、缺陷和风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果，委托人对标的资产不承担法律上的合法性、有效性、准确性等瑕疵担保责任

因本确认书列示的瑕疵、风险、缺陷所涉及诉讼，以及在履行合同及其他各种情形而产生的义务、责任、损失均由竞买人自行承担，委托人不承担任何责任；本确认书列示的上述情形而导致的资产转让无效、被撤销，委托人不承担任何责任

特此确认竞买人：________________________________（盖章）法定代表人或授权代表（签字）__________________________年______月______日竞买人承诺书致：河北省资产管理有限公司、 京东拍卖有限公司鉴于：1、京东拍卖有限公司已经接受河北省资产管理有限公司（转让方）（以下简称“委托人”）的委托，对委托人持有的涿州市全成市政建设工程有限公司和河北美顺房地产开发有限公司两户不良债权项目（以下简称“资产包”或“标的资产”）进行公开拍卖转让

2、京东拍卖有限公司于2025年 3 月 24 日10:00-16:00在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）（地点）对博涿州市全成市政建设工程有限公司和河北美顺房地产开发有限公司两户不良债权项目进行公开竞价活动

3、竞买人拟参加此次拍卖流程，通过竞价等方式从委托人处购得标的资产

在充分阅读、理解本文本并完成相应准备的基础上，竞买人自愿、郑重、诚实地出具本《竞买人承诺书》

定义除上下文另有规定以外，本承诺书中的词语以及所述的解释规则与京东拍卖有限公司相关规则、须知中所定义的词语以及所列示的解释规则，具有相同的含义

竞买人的陈述和声明为委托人/出卖人和京东拍卖有限公司的利益，竞买人向拍卖人做出如下陈述和保证，下述各项陈述和保证均为真实、准确及充分：竞买人资格竞买人具有签订本承诺书、参与本次拍卖及签订和履行《资产转让协议》等文件的主体资格，已获得相应授权或批准，且竞买人不属于以下主体：国家公务员、金融资产管理公司和地方资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

交易文件知悉竞买人仔细阅读并理解了京东拍卖有限公司发布的项目信息，并完全接受上述文件所规定的全部条款和条件，没有任何异议

资产文件知悉竞买人已经查阅了相关资产文件

已经对查阅的文件加以确认竞买人进一步确认，基于竞买人的独立判断，无论是否实际阅读资产文件，视同其已经在展示期间内查阅了相关资产文件

风险和瑕疵知悉委托人已经对标的资产的来源、瑕疵和风险进行了充分的说明、提示和披露，竞买人已经对标的资产的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

竞买人已被告知并完全理解，竞买人在自委托人受让标的资产后，对标的资产在基准日以后产生的利息、孳息、罚息、违约金等权利/权益，竞买人可能无法继续享有或行使

竞买人已知悉标的资产的租赁情况，且承租人享有法定的同等条件下的优先购买权

竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，就转让标的的取得、经营、处置或其他事项而言，买受人可能无法享有委托人所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解本承诺书、京东拍卖有限公司相关规则文件揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，除网站公告中披露的瑕疵以外，标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：(1)涉诉标的资产可能存在诉讼时效、保证期间届满等原因导致败诉、担保人不承担担保责任以及不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；(2)标的资产项下不动产的实际用途或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；(3)标的资产项下档案资料存在缺失或记载不全等导致不被有关机关认可的情形；(4)有关标的资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的转让标的项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；(5)标的资产项下不动产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；(6)标的资产项下不动产可能存在毁损、灭失等情况，以及标的资产处于尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；(7)标的资产项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者拍卖标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；(8)不负责办理拍卖标的项下不动产的权属变更或转移登记手续（《资产转让协议》另有约定的除外）；(9)尚未办理或无法办理有关标的资产项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关拍卖标的项下不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；(10)标的资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；(11)标的资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；(12)其他第三方可能享有对标的资产项下不动产优先购买权或优先受偿权；(13)除前述各项以及京东拍卖有限公司网站公告中已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对拍卖标的的价值或对买受人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对拍卖标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形

竞买人的承诺依法参加竞拍竞买人愿意按照京东拍卖有限公司发布的公告中规定的程序和方式参加挂拍程序；如进入竞价程序，则接受对竞买人领取竞价号牌资格的要求，按照拍卖人的要求参加竞拍

同时，竞买人承诺在该项目竞拍活动中，最低报价为：大写：人民币 肆仟 万元整；小写：¥ 4000 万元整

《资产转让协议》的签署如竞买成功，竞买人同意按照成交价立即签署《资产转让协议》

但双方因资产成交而就标的所成立的资产转让合同关系不因任何一方未签署《资产转让协议》而受影响

风险和瑕疵概括承受竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产截至转让基准日的现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因标的资产的来源、瑕疵和风险，而请求委托人和京东拍卖有限公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的资产自竞买成交之日至标的资产按照《资产转让协议》规定的条款和条件交付并移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求委托人和京东拍卖有限公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

分期付款条件竞买人充分了解并愿意接受委托人对可选择分期付款方式支付转让价款买受人的相关要求，委托人有权决定是否同意分期付款

通过向京东拍卖有限公司及委托人提供虚假证明文件及材料以取得优先购（竞）买权的竞买人，应承担欺诈责任，给委托人、拍卖人、其他竞买人造成损失的，应按实际损失的双倍承担赔偿责任

竞买人成为买受人后的特别承诺竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的资产中存在能够追究委托人及/或其前手任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向委托人及/或其前手追究任何法律责任

竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的资产中存在能够追究政府机构任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向政府机构追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为

竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，竞买人因后续对标的资产进行处置（包括但不限于办理过户、出售、租赁等）产生的任何税费（包括但不限于应由原抵债方、委托人或其他方承担的契税、增值税、印花税、土地增值税等）均由竞买人承担

竞买人知悉委托人已就本次标的资产转让充分履行优先购买权告知义务

竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如有相关优先购买权人认为其优先购买权遭到侵害，要求委托人承担赔偿责任，则不论是否通过诉讼等手段起诉委托人要求委托人承担相关责任，最终都由竞买人承担

竞拍保证金竞买人承诺按照《竞买规则》交纳竞拍保证金

一旦成为买受人，同意京东拍卖有限公司将竞买人缴纳的竞拍保证金，划至委托人指定的账户，作为买受人向委托人履行相应义务的履约保证金

竞买人承诺，竞买人被确认竞买资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容

同时，视为承认挂牌起拍价格并默认在进入竞价后不可撤销地报出该价格

在确认为合格意向竞买人后，不按照拍卖规则报价导致拍卖流拍的，或未按照公告约定签署《资产转让协议》及违反《资产转让协议》约定的，竞买保证金归委托人所有

成交价款竞买人承诺，一旦成为买受人，将按照本承诺书及京东拍卖有限公司相关规定签署《资产转让协议》等相关协议，并按照《资产转让协议》、京东拍卖有限公司相关规定支付成交价款

违反本承诺的责任竞买人承诺，竞买人违反本承诺的规定的，愿意根据《资产转让协议》、京东拍卖有限公司相关规定承担相应的责任

本承诺的效力本承诺一经竞买人签字或盖章即对竞买人具有法律约束力

本承诺的文本本《竞买人承诺书》一式三份，委托人、京东拍卖有限公司、竞买人各执一份

竞买人名称：________________________________（盖章）法定代表人或授权代表（签字）__________________________年______月______日不涉黑不涉恶承诺函河北省资产管理有限公司：为深入贯彻习近平总书记系列重点指示精神和上级关于深入推进扫黑除恶专项斗争的系列决策部署，深入扎实推进金融系统扫黑除恶专项斗争工作，依据中共中央、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》等相关文件精神和要求，本公司/本人郑重承诺如下：一、本公司/本人开展业务合法合规，不涉及黑恶势力，不存在黑恶行为

二、在与贵公司合作的过程中涉及到的资金来源合法合规，交易资金不从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为

特此承诺 承诺人： 日期： 年 月 日配合履行反洗钱义务承诺函鉴于：根据《中华人民共和国反洗钱法》有关规定，在中华人民共和国境内设立的金融机构应当依法采取预防、监控措施，建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度，履行反洗钱义务

河北省资产管理公司依法负有反洗钱义务本公司/本人承诺在与河北省资产管理公司开展业务的过程中，将积极主动提供本公司/本人身份资料及相关证明材料，配合河北省资产管理公司履行反洗钱义务

本公司/本人保证，在与河北省资产管理公司的合作中，资金来源合法合规，交易资金不涉及从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为

特此承诺 承诺人： 日期： 年 月 日