拍卖公告
含山县得胜河壹号S-01幢601室不动产的司法拍卖公告安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：含山县得胜河壹号S-01幢601室不动产评估价：286198元（大写：人民币贰拾捌万陆仟壹佰玖拾捌元）
起拍价：200338.6元，保证金：15000元，增价幅度：1000元
一、拍卖对象实物状况描述与分析本次评估的估价对象为含山县得胜河壹号S-01幢24套共计1112.39㎡商业公寓，S-01幢108、109、110、S02a-101-201、102-202、103-203、104-204、105-205共计760.02㎡商业及A-08#903、A-2#2单元1104号住宅房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（二）、估价对象权属状况1、估价对象不动产权利状况：1.1估价对象不动产登记状况根据委托人提供的资料，不动产登记情况详见下表：估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01幢公寓）权利人房地产权证号房地座落规划用途层次/层数房屋结构房号建筑面积(㎡)含山县新城意象房地产开发有限公司2018含山县不动产权第0008651S-01幢商业服务3/10钢混S-01幢306公寓43.052018含山县不动产权第00086503/10S-01幢306公寓43.052018含山县不动产权第00086573/10S-01幢309公寓43.052018含山县不动产权第00086323/10S-01幢310公寓43.052018含山县不动产权第00086313/10S-01幢311公寓43.052018含山县不动产权第00086474/10S-01幢401公寓64.782018含山县不动产权第00086824/10S-01幢406公寓43.052018含山县不动产权第00086934/10S-01幢411公寓43.052018含山县不动产权第00086454/10S-01幢412公寓43.052018含山县不动产权第00085985/10S-01幢502公寓42.732018含山县不动产权第00085935/10S-01幢512公寓43.052018含山县不动产权第00086285/10S-01幢514公寓43..052018含山县不动产权第00086265/10S-01幢517公寓59.102018含山县不动产权第00086866/10S-01幢601公寓64.782018含山县不动产权第00086806/10S-01幢603公寓42.482018含山县不动产权第00086796/10S-01幢604公寓43.052018含山县不动产权第00086676/10S-01幢606公寓43.052018含山县不动产权第00086706/10S-01幢607公寓49.362018含山县不动产权第00086766/10S-01幢609公寓43.052018含山县不动产权第00086716/10S-01幢610公寓43.052018含山县不动产权第00086726/10S-01幢616公寓43.052018含山县不动产权第00086217/10S-01幢708公寓57.312018含山县不动产权第00086187/10S-01幢711公寓43.052018含山县不动产权第00086147/10S-01幢713公寓43.05合计1112.39估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01、S02a幢商业）权利人房地产权证号房地座落规划用途层次/层数房屋结构房号建筑面积(㎡)含山县新城意象房地产开发有限公司2018含山县不动产权第0008638S01商业服务1/10S-01-10881.122018含山县不动产权第0008638S01商业服务1/10S-01-10948.422018含山县不动产权第0008636S01商业服务1/10S-01-11070.182018含山县不动产权第0008293S02a经营1/2钢混S-02a-10156.032018含山县不动产权第00082952/2S-02a-20156.032018含山县不动产权第00082881/2S-02a-10255.12018含山县不动产权第00082852/2S-02a-20255.12018含山县不动产权第00082891/2S-02a-10356.962018含山县不动产权第00082862/2S-02a-20356.962018含山县不动产权第00082911/2S-02a-10456.962018含山县不动产权第00082832/2S-02a-20456.962018含山县不动产权第00082901/2S-02a-10555.12018含山县不动产权第00082842/2S-02a-20555.1合计760.02价对象房地产权属登记状况一览表（A-08#、A-2#住宅）权利人房地产权证号房地座落规划用途层次/层数房屋结构房号建筑面积(㎡)含山县新城意象房地产开发有限公司皖2017含山县首次登记证0000779号A-08#住宅9/9钢混A-08#903119.50含山县房权证环峰字第总1727号A-2#11/11A-2#1104142.24合计261.741.2估价对象土地权属登记状况根据委托人提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；估价对象国有土地使用权证登记状况一览表土地使用权人含山县新城意象房地产开发有限公司国有土地使用权证号含国用（2013）第02994号座落含山新区运漕路西侧地号1304011501032图号——用途商业、住宅使用权类型出让终止日期商业2052年10月25日住宅2082年10月25日使用权面积（㎡）41378.00㎡委托人提供的不动产登记簿查询记录记载估价对象房屋用途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托人提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S01幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价对象3-7层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价对象S01幢商业108、109、110室、S-02a幢101-201、102-202、103-203、104-204、105-205商业房地产所分摊的土地使用权为商业用途
估价对象寓及商业房地产所分摊的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至2052年10月25日止，所在宗地总面积为41378.00㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价值时点2024年8月29日，估价对象公寓及商业房地产土地剩余使用年限约为28年
1.3估价对象他项权利情况根据委托人提供的资料，估价对象他项权利状况详见下表；①抵押他项权利状况根据委托人提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢公305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、713室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2020含山县不动产证明第0003270号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为460万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登记日期为2020年7月23日；根据委托人提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢商业108、109、110室、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2018含山县不动产证明第0007037号，他项权利人为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为240万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登记日期为2018年12月10日
（三）估价对象实物状况1、估价对象土地实物状况(1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商业108室、109室、109室、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2单元1104号住宅；(2)土地使用权性质：根据委托人提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让商住用地，国有商业土地使用权至2052年10月25日止，住宅土地使用权至2082年10月25日止，宗地总面积为41378.00㎡，估价对象分摊的土地使用权面积不详；(3)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；(4)宗地四至：东临运漕路，南临碧桂豪园，西临铜闸路，北临玉龙湖城市广场；(5)宗地内基础设施完备程度：公寓、商业宗地红线内基础设施达到“五通”，住宅宗地红线内基础设施达到“六通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气），具体情况如下：①通路：小区东临运漕路；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯管网；⑥通气：接新奥燃气管线
2、估价对象建筑物实物状况(1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商业108室、109室、109室、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2单元1104号住宅；(2)建筑面积：根据委托人提供的资料，估价对象S-01幢3-7层公寓房地产，建筑面积自43.05㎡-64.78㎡不等，共计24套1112.39㎡；S01幢商业108室81.12㎡，109室48.42㎡，110室70.18㎡，共计3套199.72㎡；S-02幢1-2层商业房地产，建筑面积自55.10㎡-56.96㎡不等，共计5套560.30㎡；A-08#903住宅119.50㎡，A-2#2单元1104号住宅142.24㎡；(3)房屋用途：估价对象房地产规划用途分别为经营、商业服务、住宅；(4)建筑结构：框架结构；(5)总层数/所在层数：估价对象公寓房地产共10层，本次评估所在3-7层，室内净层高约2.85-3.45m；估价对象S-02幢商业所在1-2/2层，室内净层高约3.15m；S01幢商业108、109室、110室所在1/10层，室内净层高约4.00m；A-08#903住宅所在9/9层，A-2#2单元1104号所在11/11层，室内净层高约2.70m；(6)建成年代：经过走访和调查估价对象公寓、商业约于2018年建成，住宅约于2015年建成；(7)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价对象室内外装饰装修见下表;房号现状用途所在楼层层净高（米）外装修情况室内装修情况备注S-01幢306公寓住宅3/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内毛坯
通电，通水S-01幢306公寓住宅3/102.85外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢309公寓住宅3/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为乳胶漆饰面或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢310公寓住宅3/102.85外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢311公寓住宅3/103.25外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢401公寓住宅4/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内毛坯
通电，通水S-01幢406公寓住宅4/103.15外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖
通电，通水；S-01幢411公寓住宅4/102.80外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢412公寓空置4/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内毛坯（正在装修）
通电，通水；S-01幢502公寓住宅5/103.35外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为乳胶漆石膏板、线条装饰或集成吊顶，地面为地砖
通电，通水；S-01幢512公寓住宅5/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为乳胶漆或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢514公寓住宅5/103.00外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水；S-01幢517公寓住宅5/103.00外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖
通电，通水；S-01幢601公寓空置6/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内毛坯
通电，通水；S-01幢603公寓空置6/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内毛坯
通电，通水；S-01幢604公寓住宅6/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为乳胶漆或集成吊顶，地面为地砖
通电，通水；S-01幢606公寓住宅6/102.90外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水S-01幢607公寓住宅6/103.40外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为乳胶漆或集成吊顶，地面为地砖
通电，通水S-01幢609公寓住宅6/103.45外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内毛坯
通电，通水；S-01幢610公寓住宅6/102.90外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖
通电，通水S-01幢616公寓住宅6/102.85外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水S-01幢708公寓住宅7/102.85外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水S-01幢711公寓住宅7/103.40外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为乳胶漆或集成吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水S-01幢713公寓住宅7/102.85外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板吊顶，地面为木地板或地砖
通电，通水S-01-108商业仓库1/104.00外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水；S-01-109商业仓库1/104.00外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水；S-01-110商业仓库1/104.00外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水；S-02a-101/201商业空置1-2/23.15外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水S-02a-102/202商业空置1-2/23.15外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水S-02a-103/203商业空置1-2/23.15外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水S-02a-104/204商业空置1-2/23.15外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水S-02a-105/205商业空置1-2/23.15外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为玻璃门，室内毛坯
通电，通水A-08#-903住宅住宅9/92.70外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内客餐厅为地砖地面，墙面乳胶漆或墙纸饰面，石膏板吊顶；卧室为木地板地面，墙面墙纸，顶面为石膏板吊顶，室内安装成品衣柜；卫生间为地砖地面，墙砖墙面，集成吊顶；厨房为地砖地面，墙砖墙面，集成吊顶
通电，通水，通气A-2#-1104住宅住宅11/112.70外墙油漆饰面于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内客餐厅为地砖地面，墙面乳胶漆或墙纸饰面，石膏板吊顶；卧室为木地板地面，墙面墙纸，顶面为石膏板吊顶石膏装饰线，室内安装成品衣柜；卫生间为地砖地面，墙砖墙面，集成吊顶；厨房为地砖地面，墙砖墙面，集成吊顶
通电，通水，通气(8)使用维护情况：根据委托人提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度较优；门窗启闭较灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优；(9)利用现状：估价对象公寓部分作住宅使用，部分空置，估价对象S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205空置，S01幢商业108、109、110室作仓库使用；A-08#903、A-2#2单元1104号作住宅使用；(10)完损情况：估价对象成新度较优
实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，东临运漕路，小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、农贸市场、超市、社区医院等距离均在2200米以内，适宜居住，商业氛围较差繁华度较差；所在宗地地势起伏度约2米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化
3、估价对象区域情况（1）位置①坐落：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商业108室、109、110室、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2单元1104号住宅，其位置见位置图
②方位：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商业108室、109、110室、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2单元1104号住宅，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离商业中心约2200米
③距离：估价对象位于含山县得胜河壹号S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商业108室、109、110室、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2单元1104号住宅，距长途汽车站约2200米
④朝向：估价对象公寓建筑物南北朝向，作为公寓用房，朝向一般；估价对象S-01幢108、109、110商业、S-02a幢商业101-201、102-202、103-203、104-204、105-205室朝北，作为商业用房，朝向一般；估价对象A-08#903、A-2#2单元1104号住宅朝南，作为住宅用房，朝向优
⑤商业繁华度：估价对象所在区域为含山县城西新区，周边分布有超市、菜市场等商业设施，周边沿路店铺呈间断分布，估价对象区域房地产商业繁华度较差
（2）交通①道路状况：估价对象附近有双拥大道、运漕路市政主干道，道路状况较畅通，高峰期偶发拥堵状况
②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有1条公共汽车经过，市内公交便捷度优，区域内出租车辆来往较多
③交通管制情况：估价对象附近禁止大型货车通行，对小型车辆限制行车速度在40公里/小时以内
④停车方便程度：估价对象附近设有临时停车位，停车方便程度一般；（3）周围环境和景观①自然环境：估价对象所在区域有双拥大道、运漕路，环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优
②人文环境：估价对象所在区域内居民职业基本是普通市民，教育程度大多为初中以上文化水平，收入水平在含山县市区属中等，所以该区域人文环境条件较优
③景观：该区域内以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划较为合理，整体较新，该区域附近自然景观，环境较优自然景观较优
（4）外部配套设施①外部基础设施：估价对象所在区域道路、供水、排水（雨污混排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在95%以上
②外部公共服务设施：估价对象所在区域3公里范围内分布有天润发超市、竹园路菜市场等商业设施；有私立幼儿园、环峰四小、含山一中等文化教育机构；有街道社区卫生服务中心等医疗机构；有邮政储蓄银行、农业银行等金融机构；区域内公共配套设施完备
区域状况分析，估价对象位于含山县得胜河壹号商住小区，东临运漕路，周边住宅楼群较多，有水景花园、玉府龙庭、碧桂豪园等商住小区，估价对象所在区域基础设施、公共设施较完备，区域内总体商业氛围较差，有农贸市场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价人员分析估价对象区域状况有利于居住和投资
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年4月18日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、过户事项
买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍
