拍卖公告
出租方承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：点击查看全文隐藏1.本次出租标的权属清晰，我方对该出租标的拥有完全的处置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核
2.本次出租是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准
3.我方已认真考虑出租行为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
4.我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
5.我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西省产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务
6.我方承诺按照江西省产权交易所有限公司（以下简称"江西省产权交易所"）收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用
7.我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任
标的基本信息标的名称项目编号出租底价137.102427万元（总租金）挂牌日期挂牌截止日期资产概述弋阳县高新区返乡创业园员工食堂，所在楼层一楼，建筑面积约为2286.84平方米，标的按现状整体拍租，经营服务范围为食堂餐饮，租赁期限为10年，起拍价为首年租金13.336812万元，竞拍保证金为20万元
详细信息资产地图位置出租方基本情况出租方名称弋阳工投园区运营管理有限公司出租方基本情况注册地（住所）江西省上饶市弋阳县高新技术产业园区管理委员会2楼法定代表人李克蒙注册资本（万元）5,000.000000经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码91361126MADNNY3M9R经营规模中型内部决策情况其他中共弋阳工投创新发展有限公司党委会会议纪要、降价重挂的情况说明交易条件挂牌开始日期2025-03-13挂牌公告期10个工作日是否自动延牌否交易方式具体内容挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取有保留价的协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价
如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方
价款支付方式分期支付价款支付要求：半年一支付，租金从第四年开始以第三年租金为基准每年递增比例增加1%（比例为第四年以第三年为基准递增1%、第五年以第三年为基准递增2%等以此类推）
承租方应于交易合同生效之日起5个工作日内将首期租金付至江西省产权交易所上饶办事处指定账户实行进场结算
江西省产权交易所上饶办事处在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件起5个工作日内，将首期租金无息转付给招租方
优先权人是否放弃优先承租权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、本次挂牌招租标的的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和房估[2024]字第168号评估报告
2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考
意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵
成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等
3、标的房产暂无产权证，目前空置，无租赁
4、为整体盘活资产，助力服务业减重前行，本次房产租赁期限10年，给予3个月装修免租期以及9个月市场培育免租期（免租期不包含在租期内），自资产交付时开始计算
租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租金从第四年开始以第三年租金为基准每年递增比例增加1%（比例为第四年以第三年为基准递增1%、第五年以第三年为基准递增2%等以此类推）每半年支付一次，并交纳相当于首年一个月租金的履约保证金（合同押金）
5、承租人的经营活动范围为餐饮类，必须符合国家及地方政府部门的相关规定，不得经营违反国家法律、法规及其他有碍安全秩序、环境卫生、涉黄、涉赌、涉毒、扰民等危害公共安全、影响公共卫生、社会秩序的经营项目
6、拍租成交，标的涉及的包括但不限于办理相关证照费用、物业费、水电费、能耗费、维修费、改造费等一功费用均由承租方自行承担
7.标的按现状拍租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定以书面报相关主管部门审批
8、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作
9.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定），承租方另须补交装修免租期的租金
10、承租方不得对标的的房产进行扩建，不得违章搭建；如在装修过程中需要进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建
11、如承租方不经营时，可将移动的财产带走，但不得随意拆除房屋装修，遗留装修出租方不计费用
12、租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任
13、租赁合同期满后原承租人享有优先承租权
14、标的交付由招租方负责，拍卖人不负责标的物交付
本次租赁权拍卖可能存在其他瑕疵，在拍卖文件中载明的，由承租方自行承担
未载明的问题，由承租方与招租方协商解决15、其他未尽事宜按租赁合条款同执行
16、标的经竞得后的一切风险均由承租方承担
与出租相关的其他条件1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险
3.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取有保留价的协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租方，按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方
4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在7个工作日内签订交易合同
5.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担
（2）费用承担方应在交易合同生效之日起_5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算
6.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准
7.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记
报名登记截止时间：2025年3月27日17时前8.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到上饶市国宏拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格
详情咨询：上饶市信州区赣东北大道8号名星广场C座一楼18号（上饶市国宏拍卖有限公司）联系电话：13907936162（黄）18679350250（徐）9.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司账号：793901442700016开户行：江西银行（上饶分行）10.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2025年3月31日下午15时30分拍卖地点：弋阳县科技创业园有限公司会议室处置方案组织交易方式拍卖报价方式多次报价承租资格及审核方式是否需要登记审核否承租方资格条件1、意向承租方须为中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人
2、提供：营业执照、食品经营许可证、相关工作人员健康证
3、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力
4、国家法律、行政法规规定的其他条件
是否允许联合承租否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元
交纳时间报名就交纳交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）交纳方式银行转账（不支持支付宝、微信转账）保证金收款账号收款单位：上饶市产权经纪服务有限公司账号:793901442700016开户行：江西银行上饶分行处置方法发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的
承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变
保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算
出租标的具体信息出租标的地址出租面积出租用途出租期限免租期限配套设施租金支付方式出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积(平方米)权证所列示的规划用途出租标的使用情况标的使用情况空置
