拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>上海红楼戴斯宾馆有限公司破产财产：位于上海市松江区普照路<\/font>1<\/font>号第<\/font>12<\/font>、<\/font>13<\/font>、<\/font>14<\/font>幢房地产（建筑面积合计为<\/font>12,180<\/font>平方米，土地面积合计为<\/font>5753<\/font>平方米，详见下表），该房地产按权属现状和房屋现状拍卖
<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房地产权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房产坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>幢号<\/font>\/总层数<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/font>\/m2<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>松<\/font>2008020716<\/font><\/span><\/p><\/td>松江区普照路<\/font>1号<\/font><\/span><\/p><\/td>12幢底层<\/span><\/p>（总<\/font>8层）<\/font><\/span><\/p><\/td>4129<\/span><\/p><\/td>旅馆<\/span><\/p><\/td><\/tr>12幢二层西半幢（总8层）<\/span><\/p><\/td>1754<\/span><\/p><\/td><\/tr>12幢二层东半幢（总8层）<\/span><\/p><\/td>885<\/span><\/p><\/td><\/tr>12幢三-六层（总8层）<\/span><\/p><\/td>3545<\/span><\/p><\/td><\/tr>12幢七层<\/span><\/p>（总<\/font>8层）<\/font><\/span><\/p><\/td>753<\/span><\/p><\/td><\/tr>12幢八层<\/span><\/p>（总<\/font>8层）<\/font><\/span><\/p><\/td>531<\/span><\/p><\/td><\/tr>13幢（总<\/span>1<\/span>层）<\/span><\/p><\/td>384<\/span><\/p><\/td><\/tr>14幢（总<\/span>2<\/span>层）<\/span><\/p><\/td>199<\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地宗地号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>取得方式<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宗地面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>松江区普照路<\/font>1号<\/font><\/span><\/p><\/td>岳阳街道<\/font>12街坊34\/5丘<\/font><\/span><\/p><\/td>转让<\/span><\/p><\/td>商业用地<\/span><\/p><\/td>5753m2<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/div><\/p>特别说明：<\/span><\/p>Â<\/p>1<\/font>）拍卖标的存有抵押和查封；<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>2<\/font>）拍卖标的评估报告已到期，但经评估师对委估房地产市场价值进行了分析测算，变化不大，因此原评估报告继续供参考使用；<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>3<\/font>）根据房产证登记信息显示：拍卖标的土地使用权取得方式为转让，拍卖成交后根据松江区规划与自然资源局<\/font>2025<\/font>年<\/font>1<\/font>月<\/font>26<\/font>日出具的《关于普照路<\/font>1<\/font>号<\/font>10<\/font>幢、<\/font>12<\/font>幢、<\/font>13<\/font>幢、<\/font>14<\/font>幢地块变更土地用途的复函》（松规划资源局便函<\/font>[2025]16<\/font>号），需由买受人办理土地出让权出让手续，并依照法律规定缴纳土地使用权出让金并签订出让合同
地块转让时可重新约定年限，最高不超过土地使用权出让的最高年限因此，关于该事项，因涉及改制等历史原因较为复杂，竞买人也需自行向有关部门尽调核实此次产权转移及权证办理过程中详细流程及手续
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4<\/font>）拍卖标的中少部分房产目前均存有占用（原租赁合同已由管理人通知解除，但承租人未搬离），拍卖成交后由买受人自行与现占用人协商解决或自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任；<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/font>5<\/font>）本次拍卖标的中小部分房产存有租赁<\/font>(<\/font>最长租赁期限至<\/font>2027<\/font>年<\/font>7<\/font>月<\/font>31<\/font>日止，为顶层基站及信号站使用<\/font>)<\/font>，拍卖成交后，由买受人依法继续履行出卖人与租赁人的现有租约，拍卖标的租金收益自买受人付清拍卖成交价全款次月起由买受人享有；<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>6<\/font>）本次纳入评估拍卖的不动产标的范围以相关不动产权利证书中登记为准，未入证建筑物、构筑物，未办理报建手续，属于违章建筑，随时存在被有关行政主管部门要求拆除的风险，且未纳入此次评估和拍卖范围
竞买人需自行前去现场进行实地查看并至行政主管部门进行咨询，管理人不作任何承诺
若前述违章建筑在拍卖前或者拍卖过程中被行政主管部门拆除的，不影响本次拍卖标的范围以及起拍价，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人也不作补偿或赔偿
竞买人参加竞拍的，视为自愿承担前述违章建筑被拆除的风险，并且视为自愿接受行政主管部门一切可能的处罚；<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>7<\/font>）拍卖标的不包括房屋建筑物内电器、家具、护理床、厨具等一切可以移动的物品
拍卖成交后，由管理人协调相关方予以处置、搬离另，对于依附于上海红楼戴斯宾馆有限公司不动产中的装饰、装修物等，不属于上海红楼戴斯宾馆有限公司财产，由管理人受托一并拍卖
拍卖成交后，按不动产和添附物各自评估价对应的比例确定装饰装修的价格，并在扣除必要的处置费用后，剩余装饰装修成交款将支付至有权主体指定的银行账户；<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>8<\/font>）拍卖标的的水电煤网等设施设备未独立开户，与上海红楼戴斯宾馆有限公司其他不动产共用，竞拍人需自行核实水电煤网等设施设备的具体情况，包括但不限于能否独立开（建）户、共用情况及改建情况等；<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>9<\/font>）拍卖标的系破产企业名下财产，办理后续房地产过户手续涉及的手续较为繁琐，过户周期较长，敬请竞买人充分考虑此因素
<\/font><\/span><\/p>对于上述标的权属及其他有异议者，请于<\/font>2025<\/font>年<\/font>4<\/font>月<\/font>1<\/font>日前与管理人联系，联系人：胡律师（联系电话：<\/font>15000665126<\/font>）
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告上海红楼戴斯宾馆有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年4月2日10时至2025年4月3日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海红楼戴斯宾馆有限公司管理人，监督单位：上海市松江区人民法院，拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产
2.竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果和法律责任
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.拍卖标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人与拍辅单位提供必要协助
就拍卖标的，买受人能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
交易过程中产生的需缴纳的土地出让金（若有）、税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状
本次拍卖标的物的情况由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
管理人和拍辅单位提供的资料、数据、图片等仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.上海红楼戴斯宾馆有限公司的债权人可以参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对上海红楼戴斯宾馆有限公司的债权相抵销
7.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的：上海红楼戴斯宾馆有限公司破产财产：位于上海市松江区普照路1号第12、13、14幢房地产（建筑面积合计为12,180平方米，土地面积合计为5753平方米，详见下表），该房地产按权属现状和房屋现状拍卖
序号房地产权证号房产坐落幢号/总层数建筑面积/m2房屋类型1松2008020716松江区普照路1号12幢底层（总8层）4129旅馆12幢二层西半幢（总8层）175412幢二层东半幢（总8层）88512幢三-六层（总8层）354512幢七层（总8层）75312幢八层（总8层）53113幢（总1层）38414幢（总2层）199序号土地坐落土地宗地号使用权取得方式土地用途宗地面积1松江区普照路1号岳阳街道12街坊34/5丘转让商业用地57532.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：53,354,488.13元，保证金：5,500,000元，增价幅度100,000元/次
评估价总计：226,145,800元，其中不动产部分（不含装饰装修）评估价为201,915,800元，形成添附的装饰装修部分评估价为24,230,000元
特别说明：1）拍卖标的存有抵押和查封；2）拍卖标的评估报告已到期，但经评估师对委估房地产市场价值进行了分析测算，变化不大，因此原评估报告继续供参考使用；3）根据房产证登记信息显示：拍卖标的土地使用权取得方式为转让，拍卖成交后根据松江区规划与自然资源局2025年1月26日出具的《关于普照路1号10幢、12幢、13幢、14幢地块变更土地用途的复函》（松规划资源局便函[2025]16号），需由买受人办理土地出让权出让手续，并依照法律规定缴纳土地使用权出让金并签订出让合同
地块转让时可重新约定年限，最高不超过土地使用权出让的最高年限因此，关于该事项，因涉及改制等历史原因较为复杂，竞买人也需自行向有关部门尽调核实此次产权转移及权证办理过程中详细流程及手续
4）拍卖标的中少部分房产目前均存有占用（原租赁合同已由管理人通知解除，但承租人未搬离），拍卖成交后由买受人自行与现占用人协商解决或自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任；5）本次拍卖标的中小部分房产存有租赁(最长租赁期限至2027年7月31日止，为顶层基站及信号站使用)，拍卖成交后，由买受人依法继续履行出卖人与租赁人的现有租约，拍卖标的租金收益自买受人付清拍卖成交价全款次月起由买受人享有；6）本次纳入评估拍卖的不动产标的范围以相关不动产权利证书中登记为准，未入证建筑物、构筑物，未办理报建手续，属于违章建筑，随时存在被有关行政主管部门要求拆除的风险，且未纳入此次评估和拍卖范围
竞买人需自行前去现场进行实地查看并至行政主管部门进行咨询，管理人不作任何承诺
若前述违章建筑在拍卖前或者拍卖过程中被行政主管部门拆除的，不影响本次拍卖标的范围以及起拍价，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人也不作补偿或赔偿
竞买人参加竞拍的，视为自愿承担前述违章建筑被拆除的风险，并且视为自愿接受行政主管部门一切可能的处罚；7）拍卖标的不包括房屋建筑物内电器、家具、护理床、厨具等一切可以移动的物品
拍卖成交后，由管理人协调相关方予以处置、搬离另，对于依附于上海红楼戴斯宾馆有限公司不动产中的装饰、装修物等，不属于上海红楼戴斯宾馆有限公司财产，由管理人受托一并拍卖
拍卖成交后，按不动产和添附物各自评估价对应的比例确定装饰装修的价格，并在扣除必要的处置费用后，剩余装饰装修成交款将支付至有权主体指定的银行账户；8）拍卖标的的水电煤网等设施设备未独立开户，与上海红楼戴斯宾馆有限公司其他不动产共用，竞拍人需自行核实水电煤网等设施设备的具体情况，包括但不限于能否独立开（建）户、共用情况及改建情况等；9）拍卖标的系破产企业名下财产，办理后续房地产过户手续涉及的手续较为繁琐，过户周期较长，敬请竞买人充分考虑此因素
对于上述标的权属及其他有异议者，请于2025年4月1日前与管理人联系，联系人：胡律师（联系电话：15000665126）
三、咨询与调查1.自本公告发布之日起至2025年4月1日止（节假日休息）接受咨询
联系人：陶先生（13917592019）、方先生（15618121233）；联系地址：上海市黄浦区四川中路181号
2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向拍辅单位和管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人和拍辅单位将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人和拍辅单位的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件
3.标的物以其现状为准，按现状拍卖
管理人和拍辅单位不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖标的目前少部分为占用状态，极少部分房顶为租赁状态（最长租赁期限至2027年7月31日止，为基站及信号站使用）
特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任
如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人和拍辅单位不承担任何责任，由买受人自行承担
拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修、房屋内在质量均以移交时的现状为准
拍卖成交后管理人仅按照房屋现状向买受人进行交付，自房屋交接之日起所有的风险及责任转移至买受人
所有的欠费、未结清的费用均由买受人承担（包含但不限于：水、电、燃气、物业费等）
5.本次拍卖以标的不动产权证书登记为准，拍卖成交后该不动产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
6.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
由于上海红楼戴斯宾馆有限公司已进入破产程序，存在部分财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果
7.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任
四、竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织
2.竞买人须于2025年4月1日16:00前提交对拍卖标的现状已知悉并认可的确认承诺书，并经管理人审核后方可报名参拍
特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质
如因买受人不符合政策要求而导致的不能过户的风险，由买受人自行全权承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人和拍辅单位均不承担任何责任
（如因不符合政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿权利人的债务
）2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人或拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路181号4楼）办理委托手续
委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2025年4月1日前提交至拍辅单位处，在正式拍卖前录入系统，受托人方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖
五、优先购买权人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第13条之规定，“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人”
优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2025年4月1日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.拍卖成交，拍卖标的的不动产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助
办理房地产权属过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担
买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准
拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任
拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的所有欠费均由买受人承担
2.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担
1）综合服务费由拍辅单位收取，按拍卖成交价1%计算，买受人须于成交后15日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】
2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款
拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：户名：上海红楼戴斯宾馆有限公司管理人；开户银行：中信银行股份有限公司上海长宁支行；账号：8110201013301124962
3.因债务人财产拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及清偿本案债务人所负债务
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路181号）签署拍卖成交确认文件
拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人或拍辅单位的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续
2.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，
