拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称原下关区东门街42-46号权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记资料查询结果证明
拍品所有人安*拍卖现状房屋用途及土地权利性质1.商业、办公2.出让租赁情况有，请意向竞买人自行在竞拍前实地勘察，了解租赁、占有、使用情况
配套情况无权利限制情况1.被南京市六合区人民法院查封；2.该不动产无优先购买权人；3.该不动产有抵押
提供的文件1.《法院裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：位于下关区东门街42-46号，拍卖对象层数为第1层，总层数为7层；建筑面积为2326.55㎡，套内建筑面积为2290.54㎡，建筑年代为1996、1997年
拍卖不含室内可移动物品，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准
本拍品均有不同程度的租赁、占有、使用情况，上述相关责任人均承诺：拍卖成交后愿意同新的业主重新签订租赁合同，若不能继续承租自行清空交付
2.不动产登记证明号：下转字第333092号，登记时间：2011-09-28，不动产单元号320106013003GB00352F00010001
3.税费负担情况：过户相关税费按法律规定各自负担（办理不动产证费用由买受人自行承担），卖方费用须由买受人先行垫付，过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
4.其他问题：如存在维修基金、物业费，水电费、燃气费等欠费，请自行了解，由买受人负担；未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决
户口不在执行范围内，请竞买人自行了解买人必须具备购房资格，有关该不动产的购买资质问题，竞买人竞拍前务必向相关部门咨询政策，满足购买资格者方可参与竞拍
竞买人竞拍成功后五个工作日内联系本院审查购买资格，缴纳尾款因不符合条件参加竞拍的，由买受人自行承担房产不能过户等相应的法律责任
法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准；如有打通、拆除等问题，买受人成交后，如需恢复原样，所发生的费用包括但不限于重新测绘费、恢复原样时所产生的一切费用均由买受人承担
';拍卖公告（第一次拍卖）南京市六合区人民法院将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时的除外）在江苏省南京市六合区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市六合区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：原下关区东门街42-46号起拍价：4072万元；参考价格：5816.375万元；保证金：410万元；加价幅度：41万元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市六合区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人必须具备购买资格，有关该不动产的购买资问题，竞买人竞拍前务必向相关部门咨询政策，满足购买资格者方可参与竞拍
竞买人竞拍成功后联系本院审查购买资格，缴纳尾款因不符合条件参加竞拍的，由买受人自行承担房产不能过户等相应的法律责任
三、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》1、第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属四、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至2025年4月8日（上午9:00-11:30、下午14:00-16:30）止接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话或短信（短信请注明：姓名、联系方式、需要看样拍品名称；短信不做任何咨询、答复）联系看样法院，统一安排看样时间，非工作时间不予接待
是否安排看样，视标的物实际情况而定五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，拍卖只需1位或1位以上竞买人报名且出价即可成交
本次拍卖的的成交价为不含税价本次拍卖不收取任何佣金
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：买受人应于拍卖成交后三十日内将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南京市六合区人民法院，开户银行：中国建设银行南京六合支行，账号：32050159623600000156-65511)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询看样电话：025-83183956、15051862528（柳）400-9629877（江苏快拍嘉网络科技有限公司）法院咨询电话：025-83183926南京市六合区人民法院监督电话：025－83183807联系地址:南京市六合区龙池街道龙华东路2号江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：12368网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870南京市六合区人民法院拍卖须知（第一次拍卖）南京市六合区人民法院将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时止（延时的除外）在江苏省南京市六合区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市六合区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市六合区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》1、第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月8日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（410万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金410万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，如买受人无需向银行贷款支付剩余购房款的，买受人应于拍卖成交后三十日内将剩余房款缴入法院指定账户(户名：南京市六合区人民法院，开户银行：中国建设银行南京六合支行，账号：32050159623600000156-65511)，本院在房款付清后十五个工作日办理产权过户手续
拍卖成交后，如买受人需向银行贷款支付剩余购房款的，买受人应于成交后十五日内向本院递交银行同意贷款通知书等材料并向法院指定账户支付首付款不足部分(户名：南京市六合区人民法院，开户银行：中国建设银行南京六合支行，账号：32050159623600000156-65511)，本院审查无误后在五个工作日办理产权过户手续，过户完成后，贷款银行应及时放款
十一、请谨慎参拍
如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚
同时，法院可以裁定重新拍卖拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
南京市六合区人民法院监督电话：025－83183807江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：12368本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
咨询看样电话：025-83183956、15051862528（柳）400-9629877（江苏快拍嘉网络科技有限公司）法院咨询电话:025-83183926淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870南京市六合区人民法院
