拍卖公告
'拍卖标的调查情况表执行案号（2024）闽01执1301号执行依据文号(2021)闽02民初1083号标的物名称福建省福州市闽侯县竹岐乡榕西村榕西399号土地使用权及地上建筑物标的物权利人福建正阳投资有限公司标的物情况说明标的物所在地福州市闽侯县权属登记情况1.是否已办理权属登记：是2.是否有权属证书原件：否查封情况1.首封抵押情况1.部分有占有使用情况1.是否存在租赁：是£2.是否存在无权占有：是£3.法院是否负责交付：是£瑕疵情况说明1.有瑕疵£：存在占用2.无瑕疵£其他需要说明的情况1.有£：2.无£竞买成功后法院提供的文件1.《法院裁定书》2.《拍卖成交确认书》拍品介绍位于福建省福州市闽侯县竹岐乡榕西村榕西399号航站楼、塔台、连廊、新建机库、特种车库、储物间、门卫、人防工程、变电所、新建岗亭房产【侯房权证R字第1400172号】及闽侯县竹岐乡榕西村榕西399号土地使用权【侯国用（2016）第283014号】
土地使用权共108997平方米（商服用地），建筑面积合计12646.38平方米（情况详见附件评估报告）';司法拍卖公告（变卖）福建省福州市中级人民法院将于2025年4月2日10时起（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于福建省福州市闽侯县竹岐乡榕西村榕西399号航站楼、塔台、连廊、新建机库、特种车库、储物间、门卫、人防工程、变电所、新建岗亭房产【侯房权证R字第1400172号】及闽侯县竹岐乡榕西村榕西399号土地使用权【侯国用（2016）第283014号】
土地使用权共108997平方米（商服用地、出让），建筑面积合计12646.38平方米（情况详见附件评估报告）评估价170558400元，变卖起拍价为95512704元，保证金为950万元，增价幅度为5万元
需要披露的事宜如下：标的物现由案外人占有使用，成交后由本院协调交付等事宜
评估报告中的航站楼地下一层备注为非抵押物系评估公司的理解作为整体建筑，在国有土地使用权及地上建筑物抵押时，依“房随地走”的基本原则，地下一层应属抵押物范围
若该标的物存在欠缴税费的情况，可能导致过户时间的迟延，竞买人参拍前应予充分了解
【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】二、变卖方式：1、网络司法变卖期先进行至少15日的公告期，在公告期满后为最长60日的竞价周期，在此期间已取得竞买资格的竞买人若在任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
最长60日的竞价周期内无人出价，则本次变卖程序结束2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准
标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决
若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担四、涉及缴纳税费的问题
本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费
过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付
买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起60日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务
税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收依据函告本院，由本院依法处置
五、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或者支付宝网上支付至本院，1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行；开户名称：福建省福州市中级人民法院；开户账号：117120181200002018040616)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【仅供参考、以支付宝的要求为准】六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上、线下银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或向线下银行了解意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告
竞买前咨询电话：18906900800（陈）0591-87073711联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号408室淘宝技术咨询：400-822-2870司法拍卖须知福建省福州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖相关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖以设有保留价的增价拍卖方式进行，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律法规、司法解释及标的物所在地政府的政策性规定对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍
参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理进行，但需在竞买开始前向本院办理委托手续；未办理委托的，竞买活动认定为参拍人的个人行为
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
认为对标的物享有优先购买权的，提交申请材料的截止日为上述起拍日前三个工作日内（现场提交或邮寄均在此时限），同时提供有效证明及联系方式，由本院审查后告知，此时限后提交视为放弃对标的物的优先购买权
五、意向竞买人应自行前往看样了解
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院已就标的物已知及可能存在的瑕疵在拍买公告及情况调查表内作最大程度的说明
拍卖公告中的附件内容仅供参考，不构成对标的物的任何担保，所以竞买人在参拍前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的参拍人视为已对标的物实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、装修损坏（包括安全隐患）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、对标的物的权属有异议的，请在起拍日前五日内与本院联系，提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利
为保障您的权益，请将邮寄的途中时间预计在内七、本次拍卖活动计价货币为人民币
竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额支付拍卖保证金竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、竞拍成功后，买受人应及时到院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号、福州市中级人民法院）签署《成交确认书》
在收到过户相关法律材料后及时到行政机关办理，不及时办理的而造成的损失买受人自行承担，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
若因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，以致延长解除查封办理时间，请竞买人对此予以充分理解
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
本院对标的物重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖竞价过程中，决定暂缓、中止拍卖
十二、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在参拍前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供正确的送达地址
竞买成功后如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担相应的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买前咨询电话：18906900800（陈）0591-87073711淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
