拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的<\/font><\/span><\/b>物调查<\/font><\/span><\/b>情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2025<\/font><\/span>年<\/font><\/span>3<\/font><\/span>月<\/font><\/span>19<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p>拍<\/span>品<\/span>名称<\/span><\/p><\/td>台州博泰房地产有限公司位于台州经济开发区中央商务区东南角的刚泰国际中心项目土地使用权及其在建工程<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1.<\/font><\/span>司法裁定<\/font><\/span>及<\/font><\/span>相关文书<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>2.<\/font><\/span>债务人财产<\/font><\/span>变价<\/font><\/span>方案<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>《<\/font><\/span>国有土地使用权<\/font><\/span>证》<\/font><\/span>、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>台州博泰房地产有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房地产<\/span>性质<\/span><\/p><\/td>商业、酒店、办公、公寓（住宅）<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>（详见拍卖公告）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>部分存在<\/span>抵押；<\/span>部分存在<\/span>查封
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>《<\/font><\/span>拍<\/font><\/span>卖成交确认书》；<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>《裁定书》；<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>《协助执行通知书》<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：本次拍卖标的物对应的资产以其现状为准，管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任
除竞买公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告台州博泰房地产有限公司管理人于2025年4月17日10：00时至2025年4月18日10：00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：台州博泰房地产有限公司管理人；监督单位：台州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.竞买人在淘宝网阿里竞价破产强清平台参与竞拍，竞价成功后需支付相应的软件服务费
5.竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于刚泰国际中心在建工程的现状、抵押查封现状等情况）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价
6.管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
二、拍卖标的物台州博泰房地产有限公司（下称“博泰公司”）位于台州经济开发区中央商务区东南角的刚泰国际中心项目（下称“该项目”）土地使用权及其在建工程
该项目具体情况如下：1.该项目位于台州经济开发区中央商务区东南角，东邻中心大道，南邻东海大道
该项目已取得国有土地使用权证【不动产权证号：台开国用（2014）第01142号】，证载土地使用权面积为51670㎡，该项目规划建设内容为商业、酒店、办公、公寓（住宅），规划地上建筑面积≤397859㎡，其中商业建筑面积≤30600㎡（含物业经营用房），酒店≤35200㎡，公寓（住宅）≤63300㎡，容积率≤7.7，建筑密度≤55%，绿地率≥10%
2.该项目建设分为一期、二期工程
一期公寓(住宅)部分已取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，证载建筑总面积104057.5㎡,其中地上面积为63537.96㎡，地下面积为40519.54㎡，工程达到正负零阶段
二期(公建)部分的基坑围护和桩基已施工完成，尚未取得其他部分的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,尚未达到正负零
目前项目处于停工状态综上，博泰公司位于台州经济开发区中央商务区东南角的刚泰国际中心项目土地使用权及其在建工程的评估总价值为1,718,445,500元，作为一个标的整体拍卖
起拍价：1,282,230,000元，保证金：6500万元，增价幅度：600万元（及其整倍数）
三、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后法院裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月15日17：00时止接受咨询，有意者请联系安排看样，联系电话：15021770791（吕律师）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒及瑕疵说明（一）【抵押、查封情况】根据不动产权属信息查询记录，拍卖标的物抵押情况如下：刚泰国际中心项目土地使用权已设置抵押和法院查封，拍卖成交后管理人将协助解除抵押登记，解除查封措施
但买受人应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险
（二）【规划调整】因台州路桥机场改扩建，机场净空保护控制要求进一步提升，刚泰国际中心所在地块建筑限高发生变化，台州市自然资源和规划局回复意见为：1.刚泰国际中心所在地块建筑限高大致为180米，最终以部队正式批复为准；2.允许该项目规划方案重新调整、报批，地块净空限高需满足现行机场管控要求，容积率为≤7.7；3.《国有建设用地使用权出让合同》第二十一条中所约定的产权分割、转让条款，在破产财产处置或重整完毕后依然有效，即2023年9月27日后，批发零售产权可按层整体销售，餐饮住宿产权不允许分割销售
关于其他规划、税收等项目建设、运营、销售的相关问题，竞买人应当自行向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、自然资源与规划、住建、经信、属地街道和开发区）进行咨询确认，管理人不作任何承诺与保证
（三）【售楼部现状】经管理人核实，刚泰国际中心售楼处位于刚泰国际中心项目西侧红线外，属于临时性违章建筑
管理人已于2024年6月3日收到台州市椒江区白云街道办事处的强制拆除通知
截至目前，售楼部已全部拆除完毕，不属于本次拍卖标的物范围
（四）【最小分割单元限制】依据（2019）台仲裁字第12号仲裁裁决书，台州中院（2020）浙10民特5号民事裁定书，（2024）浙1002行初108号行政判决书，刚泰国际中心项目的“办公建筑每层的分割单元不得超过5个”，详细情况投资人可以向管理人咨询，进一步了解
（五）【面积差异】上述国有土地使用权面积、项目建筑面积来源于不动产权属信息查询记录
上述数据与政府职能部门最终确权面积有差异的，以最终确权面积为准，且拍卖成交价款也不作调整
七、标的物以实物现状为准，台州博泰房地产有限公司管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、对上述标的物权属有异议者，请于2025年4月15日17：00时前与管理人联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月15日17：00时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
九、本标的物的网络拍卖事项管理人已报告了台州市中级人民法院，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定6500万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2025年5月5日17:00时前汇款至本管理人指定账户【户名：台州博泰房地产有限公司管理人；账号：2007834022000012；开户行：绍兴银行股份有限公司台州分行】
特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未按竞买公告的要求支付拍卖成交款，以项目规划条件未明确/资产被查封等瑕疵说明的事项为由拒绝付款或办理交付，以及买受人明示其悔拍等情形），保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
十一、买受人付清拍卖成交款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)
有关税种、税费数额、发票能否开具等问题，竞买人自行向所涉税务部门及相关部门了解，管理人不做任何保证
买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物
买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准十三、标的资产的产权变更登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合
有关过户、税费、规划、环保、市政配套等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划资源、环保、房管、不动产登记、电力、水务等相关部门和组织了解确认
十四、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的0.5%收取，单个标的物收费上限为50万元，由买受人承担
软件服务费标准和支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
十五、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000150683&knowledge=1060041401&language=zh十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：15021770791（吕律师）淘宝技术咨询：0576-88556170台州博泰房地产有限公司管理人2025年3月19日竞买须知台州博泰房地产有限公司管理人于2025年4月17日10：00时至2025年4月18日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：台州博泰房地产有限公司管理人；监督单位：台州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、对上述标的物权属有异议者，请2025年4月15日17：00时前与管理人联系
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月15日17：00时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金6500万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000150683&knowledge=1060041401&language=zh七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，详见本管理人发布的《拍卖标的物情况调查表》，请竞买人务必仔细阅读
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，拍卖余款请在2025年5月5日17:00时前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：台州博泰房地产有限公司管理人；账号：2007834022000012；开户行：绍兴银行股份有限公司台州分行】
买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：【杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼】）签署拍卖成交确认文件，并办理拍卖标的物交付相关事宜
买受人自行办理过户手续，管理人将提供必要的协助逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人签署《拍卖成交确认书》后可联系法院领取裁定书九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人不承担变更登记的责任
由原产权人支付的有关税费由管理人从破产财产中支付，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，具体以税务部门核准的税费为准
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的0.5%收取，单个标的物收费上限为50万元，由买受人承担
软件服务费标准和支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
十六、管理人咨询电话：15021770791（吕律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
台州博泰房地产有限公司管理人2025年3月19日
