（北京的大寨）通州区于家务回民乡小海字村 北京市通州区海欣家园二区一号楼一单元202号房 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>海欣家园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>94.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾<\/span><\/span><\/span>严审<\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/p>通州十“通”<\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于<\/span>北京市通州区海欣家园二区一号楼一单元第二层202号房<\/u>，建筑<\/span>面积约94<\/u>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准

）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/p>户型：两房一厅一卫，<\/span><\/span><\/span>精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付

<\/span><\/p>该物业为合作建房，买受人享有使用、收益、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿的一切权益归买受人所有

<\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件：见附件<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：原始证件+签署合同+法务确认+权威存证+拍卖确认书<\/span><\/p>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：4层<\/span><\/p>所在楼层：2楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:水费免费、电费0.485元\/度、无管理费<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>通州区<\/span><\/span>，中国北京市下辖市辖区，是北京城市副中心<\/span><\/span>，北京市人民政府所在地

位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处永定河、潮白河洪冲积平原，地势平坦，属暖温带大陆性半湿润季风气候区，总面积907平方千米

截至2023年6月，通州区辖11个街道、10个镇、1个民族乡截至2023年末，通州区常住人口184.5万人

Â<\/p>Â<\/p>通州区历史悠久，早在新石器时期，境域内就有人类活动

西汉初始建路县，后先后改称通路亭、潞县、通州、通县1948年12月，通县解放，分置通县、通州市

1958年3月，县市由河北省划归北京市后，合并为北京市通州区

1960年，复称通县

1997年4月，撤销通县设立通州区

通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地水陆进京必经此地，促进了通州经济的繁荣和兴旺

享有"一京（北京）、二卫（天津）、三通州"之称<\/span><\/span>

<\/p>2023年，通州区实现地区生产总值1303.6亿元，增长5%

三次产业结构为1∶35.9∶63.1

<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>区位通<\/span><\/span><\/p>通州是连通北京与冀东、津西的枢纽

它位于“北京湾”的东南、华北平原的东部，一马平川，直达渤海，是北京通往东北、东方和南方的要冲

所以自古民间将江苏通州和北京通州称为“南通州，北通州，南北通州通南北”

作为京城重要的依附和支撑，通州素有“北京门户”和“畿辅重镇”之誉<\/span><\/span>

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>它西邻北京市大兴区、朝阳区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相邻，南和天津市武清区、河北省廊坊市毗连，又位于京津冀交界之处，是京津冀协同发展的前沿阵地，互动性强，辐射和引领作用明显

<\/p>Â<\/p>地理胜势加之自然环境优越——地势平坦，多河富水，使得通州成为宜人宜居之地，早在距今2000多年前的汉代，这里就有大量人口居住

明代《通州志略》载，“（通州）上拱京阙，下控天津，潞、浑（今凉水河）二水夹会于东南，幽燕诸山雄恃于西北；地博大而爽垲，势雄伟而广平

实水陆之要会，为畿辅之咽喉；舟车之辐辏，冠盖之往来”<\/p>Â<\/p>交通通<\/span><\/span><\/p>区位优势是便捷交通的先决条件

通州的交通优势，很早就被古人注意并利用秦统一后，修筑了从蓟城（今北京）直达辽东襄平（今辽宁省辽阳市）的驰道

这条秦代的“高速公路”，通州是首站汉高祖十二年（公元前195年）在通州设立的路县是迄今所知通州最早的单独行政建置

名之由来，可能因为这里位于驰道之侧通州从此成为拱卫蓟城的卫星城<\/span><\/span>

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>大运河开通后，东西向的大道与南北向的大河在通州相交，通州成为名符其实四通八达、水陆兼通的要会，海上丝绸之路的重要输转通道

“半天下之财富，悉经此路而进”<\/span><\/span>，“凡四方万国贡赋由水道以达京师者，必萃于此”

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>商贸通<\/span><\/span><\/p>得天独厚的区位地缘和便捷的交通，使得通州在北京各区中独树一帜，精彩纷呈<\/span>

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>作为大运河北端物资转运枢纽，通州是京城与其它地区商贸互通的大市场

商贾云集，市肆繁华明内阁首辅李东阳道：“自文皇定都以来，肇立京府，并置州卫，东南漕运，岁入四百万，析十之三贮于州城，既久且富

”康熙时将通宵不息的通州夜市与燕京八景并列，以示其商业之盛

<\/p>商业繁荣兴盛的背后，是及时、充足、广泛的物流保证和商品流通

通州的“朋友圈”遍及大半个中国<\/p>Â<\/p>文化通<\/span><\/span><\/p>通州是文化贯通的胜地

人文荟萃，文脉蔚然，古韵萦绕，千年积淀形成了名城的文化底蕴

<\/span><\/span><\/p>文化多样繁荣民间文学兴盛，刘白羽等大批优秀本地作家使得通州在中国文学史上熠熠生辉，文化名人灿若繁星

群众文化历史久远，乡村戏剧分布在四大庙会业余剧团众多，戏剧品种多，有京剧、评剧、梆子、吕剧、豫剧、莲花落等，戏剧名角辈出

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>民族通<\/span><\/span><\/p>通州是民族交流融通的桥梁<\/span><\/span>

自古以来，汉代乌桓、五胡鲜卑、唐代高丽、辽代契丹、金代女真、元代蒙古、清代满族，北方少数民族与汉族一道在通州繁衍生息

尤以元代以来，大量的回族民众来此定居为代表<\/p>Â<\/p>Â<\/p>宗教通<\/span><\/span><\/p>通州是宗教会通的舞台

以燃灯塔、佑民观、清真寺、教堂为代表的宗教建筑和文化，反映着通州宗教的兼容并蓄<\/span><\/span>

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>邦交通<\/span><\/span><\/p>通州虽位京东一隅，但随着大运河的开凿，这里成为中外交往的明珠

早在唐代，随唐太宗征高丽来华的高丽人就在这里形成了高丽（力）庄

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>军事通<\/span><\/span><\/p>通州作为“东大门”，是拱卫北京的屏障

<\/span><\/span>它密迩京师，陆扼东北，水控江淮，自古战略地位重要，北京很多重大战事均涉通州

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>教育通<\/span><\/span><\/p>通州自古尊师重教，春风化雨，是北京教育史上的高地，公学、私塾兼兴

元代通州就有官办学校地方儒学学宫，明清时期有通惠书院、潞河书院等官、私办书院

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>民俗通<\/span><\/span><\/p>通州的民俗活动和民间工艺是北京艺术宝库中的奇葩，祭坝习俗源远流长；觅子店被誉为“剪纸之乡”<\/span><\/span>，剪纸已有三百年历史，深植民间；运河船工号子是北京最富特点的劳动号子之一，与南方民歌有异曲同工之妙；“面人汤”久负盛誉，最早的来源是山东曹州面人陆；辛庄曾经是著名的“京东少林”武术之乡

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【通州区景点介绍】<\/p>1.通州古城<\/p>通州古城是通州区的历史文化中心，这里保存了大量的古建筑和历史遗迹

游客可以在这里感受到浓郁的古城氛围，欣赏到古老的街巷和传统的四合院建筑

同时，这里还有众多的博物馆和文化馆，让游客更深入地了解通州的历史文化

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2.大运河森林公园<\/p>大运河森林公园是通州区的一大自然景点，这里有着广阔的绿地和清澈的湖泊

游客可以在这里进行各种户外活动，如徒步、骑行、野餐等同时，这里还有丰富的文化活动和节日庆典，让游客在欣赏美景的同时，也能感受到浓厚的文化氛围

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3.通州运河文化广场<\/p>通州运河文化广场是一个集文化、娱乐、休闲于一体的综合性广场

这里有着丰富的文化活动和艺术表演，如音乐会、舞蹈表演、戏曲演出等

同时，广场周围还有众多的商业设施和美食街，让游客在享受文化盛宴的同时，也能品尝到各种美食

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>4.张家湾古镇<\/p>张家湾古镇是通州区的一个古老水乡，这里保存了大量的古建筑和传统的运河文化

游客可以在这里漫步在古老的街巷中，欣赏到运河两岸的美景和传统的建筑风貌

同时，这里还有丰富的文化活动和民俗表演，让游客更深入地了解运河文化的魅力

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>5.梨园主题公园<\/p>梨园主题公园是通州区的一个主题公园，这里以京剧文化为主题，展示了京剧艺术的魅力和历史

游客可以在这里欣赏到京剧表演、学习京剧知识、参观京剧博物馆等同时，这里还有丰富的娱乐设施和美食街，让游客在享受文化之旅的同时，也能度过愉快的时光

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>6.北京环球度假区<\/p>北京环球度假区是通州区的一个大型主题公园，这里集结了众多国际知名电影和电视作品的IP，为游客带来了一个全新的娱乐体验

游客可以在这里参观各种主题区域，如哈利·波特的魔法世界、变形金刚的战场等，同时还能享受到各种刺激的游乐设施和美食体验

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>7.通州运河商务区<\/p>通州运河商务区是通州区的一个现代化商务区，这里聚集了大量的高端企业和商业设施

游客可以在这里感受到通州作为现代化城市的魅力，参观各种现代化的建筑和商业设施

同时，这里还有丰富的文化活动和节日庆典，让游客在商务氛围中也能感受到浓厚的文化氛围

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>8.西海子公园<\/p>西海子公园是通州区的一个大型公园，这里有着优美的自然景观和丰富的文化底蕴

游客可以在这里漫步在绿树成荫的小道上，欣赏到湖泊和花坛的美景同时，这里还有众多的文化活动和节日庆典，如音乐会、舞蹈表演等，让游客在欣赏美景的同时，也能感受到浓厚的文化氛围

<\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月18日19:30起至2025年04月19日19:30止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的北京市通州区海欣家园二区一号楼一单元第二层202号房

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（BCP）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：17,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

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