拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>变卖标的：威海东方房地产开发有限公司名下位于威海市火炬高技术产业开发区沈阳路<\/font>102号的部分房产及办公资产、地下二层人防车位使用权和威海自由东方商务会馆有限公司的经营性办公资产
<\/font><\/span><\/span><\/p>标的物包括：<\/span><\/span><\/p>1.威海火炬高技术产业开发区沈阳路102号-地下一层，设计用途为地下停车场，建筑面积2949.56平方米；沈阳路102号101，设计用途为商业，建筑面积1786.12平方米；沈阳路102号102，设计用途为商业，建筑面积44.85平方米；沈阳路102号103，设计用途为商业，建筑面积8.3平方米；沈阳路102号104，设计用途为商业，建筑面积99.94平方米；沈阳路102号201，设计用途为商业，建筑面积1697.64平方米；沈阳路102号301，设计用途为商业，建筑面积2236.54平方米；沈阳路102号401，设计用途为商业，建筑面积1807.59平方米；沈阳路102号501，设计用途为商业，建筑面积1725.98平方米；沈阳路102号601，设计用途为商业，建筑面积1681.71平方米；沈阳路-附102号，共6层，设计用途为综合，建筑面积3439.46平方米
沈阳路102号-地下二层人防车位使用权，数量为83个停车位<\/span><\/span><\/p>2.办公资产一宗，包括电子设备、办公家具等
<\/span><\/span><\/p>3.经营性办公资产一宗，包括固定资产、低值易耗品，固定资产主要为家具类、电子设备类、餐厨设备类，低值易耗品主要为酒店、客房日常经营消耗品、宣传品等
<\/span><\/span><\/p>以上<\/font>1-3项标的物整体变卖
<\/font><\/span><\/span><\/p>以上标的物瑕疵情况详见《竞买须知》
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';变卖公告威海东方房地产开发有限公司和威海自由东方商务会馆有限公司管理人将于2025年4月3日10时起至2025年6月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，公告如下：一、变卖标的：威海东方房地产开发有限公司名下位于威海市火炬高技术产业开发区沈阳路102号的部分房产及办公资产、地下二层人防车位使用权和威海自由东方商务会馆有限公司的经营性办公资产
标的物包括：1.威海火炬高技术产业开发区沈阳路102号-地下一层，设计用途为地下停车场，建筑面积2949.56平方米；沈阳路102号101，设计用途为商业，建筑面积1786.12平方米；沈阳路102号102，设计用途为商业，建筑面积44.85平方米；沈阳路102号103，设计用途为商业，建筑面积8.3平方米；沈阳路102号104，设计用途为商业，建筑面积99.94平方米；沈阳路102号201，设计用途为商业，建筑面积1697.64平方米；沈阳路102号301，设计用途为商业，建筑面积2236.54平方米；沈阳路102号401，设计用途为商业，建筑面积1807.59平方米；沈阳路102号501，设计用途为商业，建筑面积1725.98平方米；沈阳路102号601，设计用途为商业，建筑面积1681.71平方米；沈阳路-附102号，共6层，设计用途为综合，建筑面积3439.46平方米
沈阳路102号-地下二层人防车位使用权，数量为83个停车位2.办公资产一宗，包括电子设备、办公家具等
3.经营性办公资产一宗，包括固定资产、低值易耗品，固定资产主要为家具类、电子设备类、餐厨设备类，低值易耗品主要为酒店、客房日常经营消耗品、宣传品等
以上1-3项标的物整体变卖以上标的物瑕疵情况详见《竞买须知》
二、为实现拍卖标的物的最大价值，管理人将对以上标的物组织进行重新变卖
为切实维护债权人合法权益，节省评估费用支出，管理人将依据《威海东方房地产开发有限公司管理人关于威海东方房地产开发有限公司破产清算案委估房产、办公资产评估报告》《威海自由东方商务会馆有限公司管理人关于威海自由东方商务会馆有限公司破产清算案委估经营办公资产评估报告》（评估基准日为2020年6月30日）以及《关于沈阳路102号人防车位使用权补充评估说明》（评估基准日为2021年5月31日），确定的评估价值进行变卖
根据《破产财产变价方案》的规定，变卖价格为第二次拍卖的保留价参照拍卖具体如下：第一次拍卖的保留价为评估价下浮10%，第二次拍卖的保留价为第一次拍卖保留价的80%
即管理人重新组织变卖后，变卖起拍价以评估机构出具的评估价161163765元下浮10%后的80%，即116037910.8元
起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金1100万元第二次变卖起拍价为第一次重新组织变卖起拍价116037910.8元下浮10%，即104434119.72元，起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金1000万元
第三次变卖起拍价为第二次重新组织变卖起拍价104434119.72元下浮10%，即93990707.75元，起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金900万元
第四次变卖起拍价为第三次重新组织变卖起拍价93990707.75元下浮10%，即84591636.98元，起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金800万元
第五次变卖起拍价为第四次重新组织变卖起拍价84591636.98元下浮10%，即76132473元，起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金700万元
第六次变卖起拍价为第五次重新组织变卖起拍价76132473元下浮10%，即68519226元，起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金700万元
第七次变卖起拍价为第六次重新组织变卖起拍价68519226元下浮10%，即61667303.4元，起拍价竞价加价幅度为100万元及其整数倍，保证金600万元
竞买人应当在参加竞拍前以实名交纳保证金，未交纳保证金的,不得参加竞买
（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次变卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次变卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
）三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日内提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，请关注本次变卖活动的整个过程
五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告之日起（节假日除外）接受咨询，有意者请于看样日前一天与出卖人联系确认看样事宜
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处办理委托手续（委托人为自然人，须委托人和委托代理人携带身份证原件及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构，须委托代理人携带营业执照副本原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须委派人员与委托代理人共同办理相关手续
上述委托手续应于竞拍开始前7日内向管理人提交审核，未经审核或审核未通过的，竞买活动认定为委托代理人的行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金在冻结期间不计利息
因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则竞买成交
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的任何税费
八、变卖成交后，买受人应在7日内将成交价款余款缴纳至指定账户（户名：威海东方房地产开发有限公司管理人，开户银行：威海市商业银行威海兴海支行；账号：817830001421004793)，缴款时须在备注栏注明[东方房地产变卖成交价款]；未按指定时间缴纳余款者，视为违约；买受人应于成交价款缴齐后3日内凭付款凭证（拍卖尾款）及相关身份材料、委托手续等原件，与出卖人签署《拍卖成交确认书》（出卖人联系电话：0631-5283300）并至现场办理交接手续
如因买受人的原因未及时办理交接手续，三日期满后即视为完成交接，标的物的后续维护、保管、修缮等全部费用由买受人自行承担
买受人需在接受上述全部瑕疵情况下自愿购买，由买受人自行承担相关责任，由此产生的其他任何纠纷，均不影响变卖成交结果及成交价格
变卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付变卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃竞买的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与变卖财产相关的债务等
买受人悔拍或逾期付变卖款，管理人均有权决定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参与竞买
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本次拍卖标的在办理产权过户过程中因交易、过户等所产生的所有税、费，包括但不限于出卖人、买受人应承担的各项税、费等，均由买受人承担，具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况
竞买人自行了解税费种类及税率一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任
上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在变卖价款中，买受人需另行支付
无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担
一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张竞买无效或追究出卖人法律责任
若出现在变卖时未发现的或未申报的税费，或者出现依法不能予以支付的税费（包括但不限于无法清偿的税款滞纳金等），均由买受人承担
十、特别提醒：标的物以实物现状为准，出卖人不承担本标的瑕疵保证
管理人对竞买标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必亲自实地看样，仔细审查竞买标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负重要瑕疵说明：1.变卖标的因涉诉已被多家法院查封，已进行协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理产权过户迟延的可能；标的设有抵押，可能存在变卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担买受人应自竞买标的物查封、抵押手续被解除之日起30日内办理完毕财产过户相关手续，因逾期办理产生的一切风险由买受人自行承担
2.标的物涉及的房产暖气没有接入市区主管网，买受人竟得房产后需自行办理相关手续并承担相关配套费用
3.标的物涉及的房产与其他业主所享有的东塔、西塔房产相连，买受人竟得房产后须按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，保证其他相邻业主的通行等便利
4.标的物中的办公资产和经营性办公资产的种类、数量和状态均以现场实物现状为准，可能存在不具备正常使用功能的情形
5.沈阳路102号102为备用管理用房（作为开发公司的保留用房，不公摊），沈阳路102号103、沈阳路102号104为公用门厅（同时为沈阳路-附102号使用，不公摊）
6.由于人防车位无法办理权证手续，管理人根据《沈阳路102号地下二层人防车位使用权变价方案》对破产财产进行变价处置，在买受人支付完对价后，即取得对人防车位的使用权，自买受人取得人防车位使用权后，应参照山东求实工程咨询有限公司出具的《工程造价咨询审定意见书》增设人防门，并进行车位恢复等修缮工作
7.根据山东求实工程咨询有限公司出具的《工程造价咨询审定意见书》沈阳路102号负二层地下人防工程需要投入修复费用288241.81元，竞得该地下二层人防车位使用权的竞买人，应承担该地下二层人防工程的修复义务和费用，并需经人防办验收合格，验收合格后，管理人从竞买价款中将预留的288241.81元的修复费用返还给竞买人，竞买人实际花费的修复费用，不实行多退少补
8.买受人取得车位使用权后处置时，应确保业主在同等条件下享有优先权
沈阳路102号建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需要
故要求买受人取得车位使用权后处置时，应确保沈阳路102号的业主在同等条件下享有优先权
十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0631-5283300本公告未尽事宜，最终解释权归威海东方房地产开发有限公司和威海自由东方商务会馆有限公司管理人所有
威海东方房地产开发有限公司管理人威海自由东方商务会馆有限公司管理人二〇二五年三月十八日竞买须知威海东方房地产开发有限公司和威海自由东方商务会馆有限公司管理人定于2025年4月3日10时起至2025年6月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、请意向人竞拍前仔细阅读《变卖公告》《竞买须知》及管理人对本拍品所作说明及要约
拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），管理人对拍品不作任何保证或担责
四、竞买人需同时具备以下资格：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
2.参加竞拍的淘宝账号为竞买人所有
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买开始前一同到威海东方房地产开发有限公司管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到威海东方房地产开发有限公司管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人
五、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.受理破产案件的人民法院；2.承办破产案件的管理人；3.网络服务提供者；4.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；5.第1至4项规定主体的工作人员及近亲属
六、优先购买权人1.如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前三日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依法确认，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、淘宝网司法竞拍限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在缴纳保证金前共同到威海东方房地产开发有限公司管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续，请提前电话预约：0631-5283300
九、竞买规则1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
竞买未成交的，竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
2.本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则竞买成交
4.本次变卖活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的任何税费
5.竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
6.根据法律规定，出卖人有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
7.竞买人在拍卖竞价前向淘宝网司法拍卖网络平台提供的联系方式（含邮寄送达地址和电话号码）应当真实准确，如有变化，应在变卖活动结束前联系更改
若因所提供的联系方式有误致使法律文书无法送达或及时送达，竞买人自行承担由此产生的法律后果
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的标的物现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关核定为准出卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格
如存在房屋结构与原证照不符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人自行承担
标的能否过户登记，标的是否欠缴相关费用，欠缴金额等均需竞买人自行到有关行政管理部门了解，并承担相应的风险
十二、重要瑕疵说明：1.变卖标的因涉诉已被多家法院查封，已进行协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理产权过户迟延的可能；标的设有抵押，可能存在变卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担买受人应自变卖标的物查封、抵押手续被解除之日起30日内办理完毕财产过户相关手续，因逾期办理产生的一切风险由买受人自行承担
2.标的物涉及的房产暖气未接入市区主管网，买受人竟得房产后需自行办理相关手续并承担相关配套费用
3.标的物涉及的房产与其他业主所享有的东塔、西塔房产相连，买受人竟得房产后须按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，保证其他相邻业主的通行等便利
4.标的物中的办公资产和经营性办公资产的种类、数量和状态均以现场实物现状为准，可能存在不具备正常使用功能的情形
5.沈阳路102号102为备用管理用房（作为开发公司的保留用房，不公摊），沈阳路102号103、沈阳路102号104为公用门厅（同时为沈阳路-附102号使用，不公摊）
6.由于人防车位无法办理权证手续，管理人根据《沈阳路102号地下二层人防车位使用权变价方案》对破产财产进行变价处置，在买受人支付完对价后，即取得对人防车位的使用权，自买受人取得人防车位使用权后，应参照山东求实工程咨询有限公司出具的《工程造价咨询审定意见书》增设人防门，并进行车位恢复等修缮工作
7.根据山东求实工程咨询有限公司出具的《工程造价咨询审定意见书》，沈阳路102号负二层地下人防工程需要投入修复费用288241.81元，竞得该地下二层人防车位使用权的竞买人，应承担该地下二层人防工程的修复义务和费用，并需经人防办验收合格，验收合格后，管理人从竞买价款中将预留的288241.81元的修复费用返还给竞买人，竞买人实际花费的修复费用，不实行多退少补
8.买受人取得车位使用权后处置时，应确保业主在同等条件下享有优先权
沈阳路102号建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需要
故要求买受人取得车位使用权后处置时，应确保沈阳路102号的业主在同等条件下享有优先权
十三、变卖标的物将依据《威海东方房地产开发有限公司管理人关于威海东方房地产开发有限公司破产清算案委估房产、办公资产评估报告》《威海自由东方商务会馆有限公司管理人关于威海自由东方商务会馆有限公司破产清算案委估经营办公资产评估报告》（评估基准日为2020年6月30日）以及《关于沈阳路102号人防车位使用权补充评估说明》（评估基准日为2021年5月31日），确定的评估价值进行变卖
十四、变卖成交后，买受人应于成交后7日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户(户名：威海东方房地产开发有限公司管理人，开户银行：威海市商业银行威海兴海支行；账号：817830001421004793)，并注明“款项性质：东方房地产变卖成交价款”
管理人确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到威海东方房地产开发有限公司管理人处办理有关资产交接手续；若保证金未能转入管理人账户的，管理人有权暂时不予办理资产交接手续，待保证金到账后再行办理
十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与变卖财产相关的债务等
十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中因交易、过户等所产生的一切相关的税、费，包括但不限于出卖人、买受人应承担的各项税、费等，均由买受人承担
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业
