拍卖公告
'拍卖标的：被执行人长泰县某房地产开发有限公司所有的址在福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑16幢801室的房产[闽（2019）长泰县不动产权第0000197号]
实物状况：位于福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭村江山名筑的房产,权利人为长泰县某房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，用途为城镇住宅用地、批发零售用地，使用期限为2053年7月3日，权利性质为出让，2019年1月7日申请宗地分割，批发零售用地使用期限至2053年7月3日止，城镇住宅用地使用期限至2083年7月3日止，对象室内为毛坯
（房屋建筑面积等详见不动产权证、漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司漳诚房估字（2024）第SZ075号涉执房地产处置司法评估报告，具体实际情况请至有关部门查询）';福建省漳州市长泰区人民法院将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时的除外）在福建省漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03,户名：福建省漳州市长泰区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人长泰县某房地产开发有限公司名下址在福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑的房产
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳州市长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市长泰区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月24日起至2025年4月11日10时止的接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的拍卖人对标的物所作的说明介绍和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵等，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临现场、实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
因本次网络司法拍卖成交本身形成的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、公告费、个人（企业）所得税、房产税及其它相关费用等，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
买受人应自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行负担、解决
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉特别提醒：竞买人应详细咨询房地产所在地的限购和过户政策，报告参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参与竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权八、上述拍卖标的物成交后以现状移交，标的款不包含室内家具、电器等
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后五日内缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
标的物起拍价系由申请执行人、被执行人协商确定标的物详情咨询电话：0596-8316959（徐法官)法院监督电话：0596-8316999（刘法官）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福建省漳州市长泰区武安镇兴泰西路265号网址：http://www.yyfy.gov.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省漳州市长泰区人民法院2025年3月18日福建省漳州市长泰区人民法院定于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时的除外）在福建省漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03，漳州市长泰区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，必须于2025年4月5日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵等，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于2025年5月3日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），并在成交款全部到账后十日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市长泰区人民法院（地址：福建省漳州市长泰区武安镇兴泰西路265号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，自行办理拍卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取和管理标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
因本次拍卖成交产生的依税法应由被执行人承担的税费，以成交价款支付（需由买受人先代为缴纳、自行办理），除此之外的其它税费或费用由买受人承担
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前或拍卖后中止拍卖或撤回、撤销拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：区号0596电话8316767本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：区号0596电话淘宝技术咨询电话：400-822-2870福建省漳州市长泰区人民法院2025年3月18日
