拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>115万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1518.99平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞价标的<\/span><\/span><\/p><\/td>福建省厦门市集美区诚毅北大街5号401单元、402单元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/span><\/span><\/p><\/td>公司产权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>737.2㎡、781.79㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押\/查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押\/无查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/限价商品房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>工业（软件研发设计）\/软件研发设计<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>2062年9月26日止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>成交后，<\/span>税费由买方承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋现状<\/span><\/span><\/p><\/td>租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利其他状况<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋总层数:29层，所在层:4层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构：钢筋混凝土结构，竣工时间：2017<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他信息<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物位于黄金楼层，全屋业主精装修，配备中央空调以及新风系统，带落地玻璃视野无遮挡，所在楼层有专属停车位，下车即达办公区域
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>标的物为2个单元，现分割成5个单元出租
标的物带租约出售，目前满租状态，年营业收入约115万元，回报率约7.88%<\/span><\/span><\/span><\/p>可接受公司股权过户
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>核心优势：<\/span><\/b><\/b><\/p>甲级品质：定位为甲<\/font>A级写字楼，精装修，可注册公司，适合科技、互联网、文创类企业
<\/font><\/span><\/p>交通便利性：<\/span><\/b><\/b><\/p>步行<\/span>3<\/span>分钟可达地铁<\/font>1号线<\/font><\/span>集美<\/span>软件园站，无缝衔接岛内核心区
<\/span><\/p>公交线路密集，毗邻杏林湾营运中心站、市民广场站，覆盖集美、厦门北站等区域
<\/span><\/p>配套成熟：<\/span><\/b><\/b><\/p>一站地铁可达岛外最高楼，地标性综合体（厦门和美中心），标的物<\/span>楼下即达<\/font>TOD锦悦天地商业街区，含餐饮、休闲、社交空间
<\/font><\/span><\/p>周边酒店、公寓、银行等设施完善，满足商务需求
<\/span><\/p>潜在价值：<\/span><\/b><\/b><\/p>位于软件园三期<\/font>B区核心位置，共享园区产业资源，便于企业合作与人才招聘
<\/font><\/span><\/p>未来随<\/span>4<\/span>号线开通<\/span>直达翔安国际机场<\/span>和集美新城进一步开发，写字楼增值空间显著
<\/span><\/p>投资价值：<\/span><\/b><\/b><\/p>该项目标的装修精美，配备中央空调以及新风系统，利用率超高，投资回报比<\/span>高达<\/font>7.88%<\/font><\/span>，租金稳定，租赁企业发展势头优良
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p><\/b>Â<\/p><\/b>Â<\/p>特别声明：<\/span><\/b><\/p>（1）<\/span>本次竞拍非司法拍卖，由产权人委托我司推拍
<\/span><\/b><\/p>（2）<\/span>标的物无任何债权诉讼纠纷<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>（3）<\/span>标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/b><\/b><\/p>（4）<\/span>过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/b><\/b><\/p>（5）<\/span>本标的<\/span><\/b>现状交付<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>支持资<\/span><\/b>金监管<\/span><\/b>平台<\/span><\/b>，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';厦门大好盈富资本管理有限公司（下称“我司”）定于2025年4月15日10：00时起至2025年4月16日10：00止（延时除外）在淘宝网络资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行福建省厦门市集美区诚毅北大街5号401单元、402单元（以下简称“标的物”）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此公告及该标的物《竞买须知》，了解本公告及该标的物《竞买须知》的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次竞价标的物为福建省厦门市诚毅北大街5号401单元402单元三、竞价时间、起始价、增价幅度、保证金1、竞价时间：2025年4月15日10：00时起至2025年4月16日10：00止（延时除外）
2、本次起拍价：1458万元（大写：壹仟肆佰伍拾捌万元整）；保证金人民币75万元（大写：柒拾伍万元整），加价幅度：10000元或整倍数
竞价结束时出价最高的竞买人为买受人3、本次竞价采用设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
4、本次标的房产，非司法拍卖处置资产
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
买受人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员
（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）我司工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织
（三）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞价程序开始前五日向我司提交合法有效的证明材料，办理委托手续
如未披露存在委托代理关系或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为
竞价成交后要求更名的，视为悔拍（四）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询看样公告日起接受咨询，预约看样请联系：郭先生电话：18020756788微信：A18020756788六、本标的物优先购买权人相关说明：无
七、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给厦门大好盈富资本管理有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、服务费的支付竞价成交后，买受人应支付服务费包括：（1）软件服务费，收费标准：系统成交价总额的0.5%-1%，单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万元整）
缴费方式：线上支付：标的房产竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）；（2）竞价佣金：竞价成交后，买受人需在5个工作日内按成交金额的1%向服务公司支付竞价佣金（所有费用均为含税价），服务公司提供佣金发票
九、成交确认手续、成交价款的支付标的物竞价成交，买受人应在接收到我司的交割通知后，在5个工作日内与转让方（即标的物产权人）签订房产买卖合同等成交文件
具体的转让时间以买卖合同为准成交后买受人与转让方签订的《房产买卖合同》文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅
竞价成交、双方签订《房产买卖合同》后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款，保证金不足以支付全部成交价款的，买受人须以买卖合同为准在规定的时间内补足剩余尾款
十、产权过户税费竞价成交价不包含该标的物转让时的一切税费
该标的物交易过程中税费由买方承担，过户计税金额以房管部门指导价（或房管部门合规要求价格）为准
房产交付前，该房产所产生的水、电、物业管理等相关费用由转让方负责承担；交付后，该房产所产生的各项费用及风险由买受人自行承担
十一、竞价成交后，买受人以任何理由悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我司将依法对标的物再行处置，买受人悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原买受人不得参加竞买
十二、厦门大好盈富资本管理有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因产权方原因不能办理过户的，保证金将无息退回
我司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用十四、根据法律规定，我司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的
十五、特别提醒：★1、当地购房、贷款政策及要求、买受人应承担交易税费问题，请竞买人事先自行向相关职能部门了解清楚
购房、贷款政策及要求变动、交易税费变动的风险，由买受人承担竞买人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格
参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格而导致的相应后果由买受人自行承担
★2、成交价款可采用一次性付款：一次性付款的，在合同签订之日起10个工作日内付清尾款（选择厦门市住房置业融资担保有限责任公司专用账号作为资金监管进行过户）；选择按揭贷款的（买受人自行咨询银行贷款政策），在合同签订之日起7个工作日内支付不低于总成交价款的15%（含竞价保证金），其余尾款应在合同签订后15个工作日内付清或可通过选择厦门市住房置业融资担保有限责任公司专用账号作为资金监管进行过户
买受人应不受银行的放款时间或放款额度的影响，在约定时间内付清尾款
买受人付清全部成交价款后，买受人必须根据《房产买卖合同》约定及时办理《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续
逾期未成功办理的，买受人应支付由此产生的费用并承担相应违约责任
3、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人自愿承担由于对转让标的相关房产的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的一切责任和后果
十六、为便于买受人及时收到与本次竞价相关的文书，买受人在竞价前如实向淘宝资产网络平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，我司亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注
厦门大好盈富资本管理有限公司地址：厦门市思明区筼筜路42-3号二〇二五年三月十八日一、本《竞买须知》是厦门大好盈富资本管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞价行为承担法律责任
三、竞买人范围：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，须在竞买开始前向本公司提交委托材料并经确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为有委托需求的，请委托人、受托人双方于竞价前两个工作日内携带有效身份证明，到本公司现场办理委托授权手续
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞价前3个工作日内向本公司提交合法有效的证明，优先购买权人的资格经本公司确认后才能以优先资格参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的房产享有优先购买权
五、竞价规则：1．2025年4月15日10：00时起至2025年4月16日10：00止（延时除外）
本次竞价采取网络公开递增竞价方式，竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价；有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推
2．在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
竞价过程中，请竞买人注意竞价的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞价结束
3．请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
六、报名与缴纳保证金方式：1．报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网资产平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金或开通银行网银
竞买人在对竞价标的房产第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的房产竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户支付宝内；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本公司不接受线下和现金报名2．竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞价过程中的行为负责
七、标的展示：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的房产已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买须知和竞卖资料中作了详尽的说明
资产处置单位对竞价标的房产所作的说明和房屋的外观、质量问题、结构、装修损坏、图片、设施、面积差异等描述，仅供竞买人参考，不构成对标的房产的任何担保
请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的房产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的房产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的房产的现状和一切已知及未知的瑕疵
公告日起接受咨询，预约看样联系人：郭先生电话：18020756788微信：A18020756788八、登录与竞价操作方式网络竞价报名和竞价均通过网络进行
程序如下：1．登录淘宝网站（www.taobao.com）2．竞价流程登录阿里资产平台，阅读竞买公告和竞买须知→联系服务公司咨询、展示看样→在竞价界面完成报名及交保证金→参与竞价→成交后缴纳全款及佣金→联系服务公司签署《竞价确认书》→办理产权权属变更→取得新的不动产登记证书
九、竞价成交后，买受人在5个工作日内签署《竞价确认书》，请买受人务必保持注册登记时的电话畅通或主动联系本公司
（一）办理成交确认手续须携带以下相关资料：1.买受人为自然人的，需提供本人在淘宝实名认证的有效身份证原件及正反面复印件1份，身份证信息须与淘宝注册及实名认证的信息一致；2.买受人为企业法人的，需由代表其参与网上竞价的自然人亲自办理成交确认手续，并提供以下加盖公章的资料：①单位《营业执照》原件和复印件1份；②单位法定代表人身份证复印件1份；③本人身份证原件和正反面复印件1份
（二）竞价标的说明及瑕疵说明1．该房屋目前出租中，有抵押，无查封
交易过程中税费由买方承担，过户计税金额以房管部门指导价（或房管部门合规要求价格）为准，请竞买人自行仔细查验并确认标的的品质
服务公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任2．委托人提供的资料所载的房产面积仅供参考及计价时使用，办理房地产产权时的实际勘丈面积不作为计价标准
买受人不得以实际勘测面积与竞价文件上记载的面积不符而向委托人主张权利
标的房产的实际面积以过户时登记机关确认为准，如有偏差，委托人和服务公司不承担任何责任与赔偿，竞买成交价和佣金不作调整
3．标的房产以现状进行竞价，委托人、服务公司只对标的的合法性承担责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险
4．因国家政策调整或买受人原因（包括但不限于违反房产限购令等）导致竞价标的无法移交或产权无法过户的，所有责任和相关损失由买受人自行承担
因竞价标的特殊性，导致标的不能过户或目前暂时无法过户的，委托人和服务公司仅能证明买受人是通过合法途径获得该标的的处分权
买受人获得竞价标的的处分权后，其处分该标的的行为不得与国家的法律法规相抵触
5．由于不可抗力导致预期目的无法实现的，当事人可以免除责任
上述不可抗力因素包括但不仅限于，天灾、公敌行为、全国紧急状态、战争或战争危险、内乱、暴动或暴乱、罢工、蓄意破坏、流行疾疫或隔离限制、异常恶劣天气、火灾、洪水、爆炸、地震或其他灾害，对任何法律或政府法令、规则、规章或指示的服从等
6．服务公司是中介机构，不具有本竞价标的的处分权，且委托人并未将其移交至服务公司处保管，因此服务公司在此次竞价过程中对竞价标的不负有保管、移交的义务，服务公司仅须依法举行竞价活动，并协助买受人取得竞价标的
如因竞价标的产权瑕疵或标的毁损、灭失导致买受人无法实现预期目的，除上述结果是由服务公司故意导致的，否则服务公司不承担任何责任
7．无论在何种情况下，服务公司均不对任何间接的、附随的、连带的或不可预见的毁损或灭失承担责任（包括但不限于商业机会的损失、收入及使用的减少、利润的损失、价值的减少或合同机会的丧失）
8．竞价成交后，服务公司只向买受人开具竞买佣金发票及《竞价确认书》
9．竞价成交后的买受人，不按本须知约定时间签署《竞价确认书》等相关文件或逾期未付清竞价全款、竞价佣金的，本公司则视其为违约，所交纳的竞价保证金不予返还，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
10．标的房产，按现状竞价，室内格局有变动，竞价成交后，由买受人根据土地房屋权证的平面图进行分割和恢复，费用由买受人自行承担
十、付款方式：成交价款可采用一次性付款或按揭贷款方式线下支付：一次性付款的，在合同签订之日起10个工作日内付清尾款（选择厦门市住房置业融资担保有限责任公司专用账号作为资金监管进行过户）；选择按揭贷款的（买受人自行咨询银行贷款政策），在合同签订之日起7个工作日内支付不低于总成交价款的15%（含竞价保证金），其余尾款应在合同签订后15个工作日内付清或可通过选择厦门市住房置业融资担保有限责任公司专用账号作为资金监管进行过户
买受人应不受银行的放款时间或放款额度的影响，在约定时间内付清尾款
十一、竞价成交价款支付：竞价成交后，买受人须在规定的时间内将成交价（扣除保证金后的余款），可通过本公司指定的银行账户转账，并在付款时备注买受人姓名，详细请咨询服务公司
1．竞价成交价款指定收款账户：户名：厦门大好盈富资本管理有限公司，账号：423482055590，银行：中国银行厦门市分行2．支付宝网上付款方式：在登录竞价淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的支付
3．竞价佣金（不包括阿里资产处置平台向买受人收取的软件服务费）
付款方式：现金、电汇、转账方式竞价成交后，买受人需在5个工作日内按成交金额的1%向服务公司支付竞价佣金（所有费用均为含税价）
若买受人未按规定时间内足额支付佣金的，服务公司有权从竞买保证金中直接扣留
户名：厦门大好盈富资本管理有限公司账号：423482055590银行：中国银行厦门市分行十二、竞价成交后，买受人需另支付0.5%-1%的平台软件服务费
收费标准：系统成交价总额的0.5%-1%，单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万元整）
缴费方式：线上支付：标的物竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
十三、竞价成交后本公司为买受人提供协助产权权属变更、按揭贷款等增值服务，该服务将收取一定费用，由买受人根据自身需求自主选择
十四、违约责任：竞价成交的买受人不按本须知约定时间签署《竞价确认书》等相关文件或逾期未付清竞买全款、佣金的，本公司则视其为违约，所交纳的
