拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>4000.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的信息调查表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>广东深圳一湾臻邸<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>广东省深圳市听海大道与前湾二路交汇处<\/span><\/p><\/td><\/tr>楼栋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1栋、3栋（1-2层）<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>社区底商<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td>物业费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>22元\/m²\/月<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的楼层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>一层临街商铺55套，二层商铺5套<\/span><\/font><\/p><\/td>总楼层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2层<\/span><\/p><\/td><\/tr>朝向<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>东北<\/font>-西南<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>4000㎡<\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业公司<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>招商积余<\/span><\/p><\/td>起拍总价<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>3.8亿<\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍单价<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>95000元\/㎡<\/span>Â<\/span><\/p><\/td>市场租金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>250-300元\/㎡\/月<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>19000000元<\/span><\/p><\/td>加价幅度<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>20万元\/次<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本转卖标的基本情况介绍均由转卖方提供，具体以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>第一次拍卖竞价时间：<\/font>202<\/font><\/span><\/b>5<\/span><\/b>年<\/span><\/b>4<\/span><\/b>月<\/span><\/b>30<\/span><\/b>日<\/font>10时至202<\/font><\/span><\/b>5<\/span><\/b>年<\/span><\/b>5<\/span><\/b>月<\/span><\/b>1<\/span><\/b>日<\/font>10时止<\/font><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p>项目介绍：<\/span><\/b><\/p>一湾臻邸处于前湾正心，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，立于前海生活轴心
<\/span><\/p>项目占地约<\/font>2.4万㎡，总建面约16.7万㎡，容积率约5.24，涵盖5栋高端住宅、1栋移交政府的保障性租赁住房、1栋企业自持的保障性租赁住房、主题商业街及幼儿园
<\/font><\/span><\/p>项目临主干道共有<\/font>60套建面约27-113㎡准现铺，总面积4000㎡
另有一菜市场可售，面积1000㎡<\/font><\/span><\/p>一层临街商铺<\/font>55套，二层商铺5套，主力面积30-80㎡
2025年9月交付，70年产权，使用率约93%，层高5.4米，约86%的商铺具备餐饮条件
空间灵活门槛低，出租自营两不误<\/font><\/span><\/p>项目卖点：<\/span><\/b><\/p>1、昭示性强：70年产权临街商铺（听海大道、前湾二路）<\/span><\/p>2、高使用率：准现铺（2025年9月30日交付），约93%使用率，5.4米层高<\/span><\/p>3、空间灵活：主力户型30-80㎡，门槛低，出租自营两不误<\/span><\/p>4、多元业态：86%商铺可通燃气、烟管，具备餐饮条件<\/span><\/p>5、品质住宅小区底商，亦可覆盖幼儿园师生人群，有稳定的客流基础<\/span><\/p>内部配套<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、小区自带1346户住户，覆盖约4300人<\/span><\/p>2、自带12班制幼儿园一所<\/span><\/p>3、自带菜市场1000㎡<\/span><\/p>交通配套<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、听海大道、前湾二路主干道临街商铺<\/span><\/p>2、临近地铁5号线前湾站\/前湾公园站，9号线梦海站，三地铁口双地铁线<\/span><\/p>3、临近临海、梦海、月亮湾大道、广深沿江高速<\/span><\/p>教育<\/span><\/b>配套<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、幼儿园:项目配建12班幼儿园1所，面向区域内适龄儿童招生
<\/span><\/p>2、9年一贯制学校:项目附近规划有两所九年制一贯学校，其中一所已确定为南二外创新教育集团九年制一贯学校
<\/span><\/p>3、国际学校:项目附近两所国际学校，深圳哈罗国际学校、荟同国际学校均已投入使用，满足各类家庭的教育需求
<\/span><\/p>医院配套<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>与深圳前海泰康医院仅一街之隔<\/span><\/p>银行配套：<\/span><\/b><\/b><\/p>距离深圳农商银行前海分行仅<\/font>972米；<\/font><\/span><\/p>距离兴业银行深圳前海分行营业部<\/font>1公里；<\/font><\/span><\/p>距离中国邮政储蓄银行前海分行约<\/font>1.2公里<\/font><\/span><\/p>购物配套：<\/span><\/b><\/b><\/p>2公里范围内万象前海、前海卓悦INTOWN、前海嘉里中心<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';深圳市招航置业有限公司作为合法拥有深圳市一湾臻邸项目的产权方，现特委托苏州亿达行信息科技有限公司（以下简称我司），将以下标的：一湾臻邸项目1栋、3栋社区底商整体出售（总高2层）放到阿里资产网络平台上进行拍卖，相关公告如下：一、拍卖标的：一湾臻邸社区底商二、拍卖楼层：一层临街商铺55套，二层商铺5套（总楼层：2层，层高：5.4米）开间：2.6-10.45m，进深：4.45-16.35m朝向：东北-西南三、拍卖总面积：4000㎡套内面价：27-113㎡（使用率约93%）四、房屋用途：商业产品类型：社区底商物业公司：招商积余物业费：22元/㎡/月市场租金：250-300元/㎡/月五、标的现状：毛坯产权登记日期：2022年产权终止日期：2092年成交后房源交付时间：2025年9月30日特别说明：1、本次拍卖不组织统一现场看样，如有需要请联系：徐经理，137705222982、拍卖人对拍卖标的未做专门的质量技术鉴定，对标的品质不做任何保证，对成交后所有延伸事宜不做任何承诺，拍卖以实际现场现状为准，现有资料、文字及语言表述等均仅供参考
竞买人声明已掌握拍卖标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担责任
委托人、拍卖人对所拍标的的瑕疵、缺陷及由此而产生的一切后果，不承担任何责任
3、买受人按约定支付全部拍卖价款后，拍卖人协助买卖双方共同办理标的过户、纳税手续
过户、纳税过程中涉及的所有税、费、金均按国家和地方有关规定由买卖双方各自承担，与拍卖人无关
4、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的瑕疵保证
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负六、拍卖财产网络询价为：1、起拍单价：95000元/㎡2、起拍总价：3.8亿3、保证金：19000000元4、增价幅度：200000元/次第一次拍卖竞价时间：2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止七、付款条件：付款模式要求：1、尾款支付方式：以线下实际签约为准
八、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件
九、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者可自行前往销售中心，了解拍卖标的具体信息及查询线下签约合同等配套文本
联系电话：徐经理，13770522298该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞买人参考
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十一、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十二、特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，且接受拍卖人提供的线下签约合同等配套文本
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵(包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与我司联系，联系电话：徐经理，13770522298
十五、本标的物优先购买权人相关说明：无十六、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次拍卖淘宝网阿里拍卖平台收取的拍卖费用由买受人承担
十一、付款条件：以线下实际签约为准
十二、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求竞买人承担差价
十三、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
