拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>滨江圩边<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>183.35平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地<\/span><\/b>ÂÂ<\/span><\/b>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用期限<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权<\/span><\/b>性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地<\/span><\/b>使用权面<\/span><\/b>积<\/span><\/b>（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产详细地址<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋所<\/span><\/b>有权取<\/span><\/b>得<\/span><\/b><\/b><\/p>方式<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b>规划用途（共有情况）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋建成年份<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房<\/span><\/b>屋结构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/p>（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产目前状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>安全鉴定等级<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>化州市杨梅<\/span>镇<\/span>滨江圩房地产<\/span><\/p><\/td>广东化州农村商业银行股份有限公司<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/p><\/td>粤（<\/span>2021）化州市不动产权第0020236号<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/房屋所有权<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>划拨<\/span>\/<\/span>自建<\/span><\/p>房<\/span><\/p><\/td>53.79<\/span><\/p><\/td>化州市杨梅镇滨江圩<\/span><\/p><\/td>自建<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>商业服务（单独所有）<\/span><\/p><\/td>1990年<\/span><\/p><\/td>混合<\/span>结构<\/span><\/p>3<\/span>层<\/span><\/p><\/td>183.35<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Dsu级<\/span>（危房）<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，将于2025年4月7日10：00时至8日10：00时止（延时除外）在阿里资产处置平台（zc-paimai.taobao.com）对以下房地产进行公开拍卖
相关事项公告如下：一、拍卖标的：位于化州市杨梅滨江圩房地产(不动产权证粤（2021）化州市不动产权第0020236号)，宗地面积53.79平方米（划拨），建筑面积183.35平方米，起拍价17.18万元，保证金2万元
标的过户的风险及过户过程中涉及买、卖双方需缴交的房地产增值税、教育费附加、城建税、印花税、土地出让金、出让和转让契税、土地增值税、房地产测绘费、评估费、交易手续费等均由买受人承担（详情见阿里资产处置平台）
有意竞买者，请于拍卖前登陆阿里资产处置平台办理支付宝竞买保证金缴付手续及参加线上竞拍（农商行员工及关系人不得参与竞价）
二、现场展示时间：2025年4月2、3日，请提前电话预约
三、联系电话：0668-2867811、18926720261拍卖公司地址：茂名市高凉北路2号豪丰大厦1501室茂名市名成拍卖有限公司2025年3月19日竞买须知拍卖人茂名市名成拍卖有限公司将于2025年4月7日10：00时至8日10：00时止（延时除外）在阿里资产处置平台（zc-paimai.taobao.com）对委托标的（详见拍卖公告、标的物介绍）进行公开拍卖
现就有关竞买须知敬告竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得,不设保留价
敬请竞买人注意标的的拍卖时间为：2025年4月7日10：00时至8日10：00时止（延时除外）
四、拍卖标的说明及拍卖约定：1、拍卖标的：详见标的物介绍（标的产权资料及现场图片可在平台下载后查看）
2、竞价起始价：详见拍卖公告及阿里资产处置平台提示；竞价时加价幅度均为10,000元整，或10,000元的整数倍
3、竞价确认书签订、缴交软件服务费和拍卖成交价款、佣金：①拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起2个工作日内与拍卖人签订《竞价确认书》
②买受人需于成交之日起3日内（以平台通知为准）向淘宝平台支付按成交价0.5%-1%计算的软件服务费【不超过1000万元（含1000万元）的部分收取1%，超过1000万元的部分收取0.5%，具体收费以淘宝最终通知为准】
买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施
③买受人须在拍卖成交后15个自然日内付清全部价款，同时按拍卖成交价4%的比例另向拍卖人支付拍卖佣金
成交价款的尾款、拍卖佣金交付至拍卖人以下账户：户名：茂名市名成拍卖有限公司开户行：建行茂名市分行新福支行账号：440016906620530006134、买受人应按时付清价款，如买受人逾期仍未付清价款的，视为买受人违约，拍卖人、委托人有权追究买受人的违约责任，有权单方撤销拍卖并重新委托拍卖
买受人拍卖前缴交的保证金作为违约金不予退还标的重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
5、拍卖标的有可能拖欠管理费、水电欠费的由委托人负责结清
6、本次标的拍卖成功后，收齐相关款项后才能按现状办理过户手续，完成房地产过户手续后才能按现状移交房地产实物
标的过户的风险及过户过程中涉及买、卖双方需缴交的房地产增值税、教育费附加、城建税、印花税、土地出让金、出让和转让契税、土地增值税、房地产测绘费、评估费、交易手续费等均由买受人承担
委托人不承担过户任何费用本次拍卖的房地产均为农商行闲置房,相关信息详见标的物介绍，按现状拍卖、过户、移交
上述房地产已办理不动产权证，土地未出让7、买受人必须在拍卖成交后10个月内办理好房地产权属过户及完税相关手续，同时将相关的完税凭证交委托人
委托人提供协助办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由委托人保管且办证必须的文件等）
过户的相关手续由买受人自行办理标的需要进行分割的，分割的一切手续及相关费用均由买受人自行负责
8、买受人逾期未能在成交后10个月内完成房地产权属过户及完税相关手续的，视作买受人违约，委托人、拍卖人可单方撤销拍卖，买受人所交的拍卖保证金、拍卖佣金、平台软件服务费不予返还
由此造成的一切损失和法律责任均由买受人承担9、在办妥过户手续前，该房地产由委托人妥善保管，待房地产完成产权变更手续后，由委托人在10个工作日内将拍卖标的按现状现貌移交给买受人使用和保管
10、移交后买受人使用标的若与任何单位及个人发生纠纷，由买受人自行负责解决，费用自理，委托人和拍卖人不承担任何责任
11、竞买人竞买前需充分了解买受后及办理房地产过户时自己需支付的所有拍卖价款及相关税、费，需对买受后及过户时应支付的拍卖价款及相关税、费有预知及支付能力方可参与竞买
一经参与竞买并买受的，不得以任何理由延迟或拒付所有拍卖价款及相关费用
五、特别声明1、标的按现状拍卖，竞买人需到现场察看标的及审视现有资料，调查是否存在瑕疵
标的能否办理产权过户手续及办理时间、缴交税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户手续的后果均由竞买人自负
竞买人一旦网上出价，即视为认可拍卖标的现状及《竞买须知》所有条款和相关资料，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意承担由此而产生的一切后果，委托人、拍卖人不承担任何责任
2、竞买人需自行了解标的所在地的房地产限购政策并具备相应的购房资格，拍卖成交后如因竞买人无购房资格而导致标的无法过户到买受人名下的，由此而产生的经济损失及法律责任由买受人承担
3、竞买人不得为农商行员工及关系人，关系人的范围可通过电话进行咨询确认
拍卖成交后委托人有权对买受人身份进行调查，竞价资格最终以委托人的审核结果为准
如发现买受人为农商行员工或关系人，则本次拍卖按不成交处理，由此造成的一切损失和法律责任均由买受人承担
六、拍卖方式通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行
七、拍卖流程登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金、办理竞买登记→参与竞拍→联系拍卖人签署《竞价确认书》及办理成交手续→向拍卖人缴纳成交尾款及佣金、向淘宝平台支付软件服务费→办理过户→移交房地产
八、标的物的展示和竞买手续的办理1、展示时间：2025年4月2、3日，请提前电话预约
2、展示地点：标的所在地
3、拍卖保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的拍卖保证金（缴交的保证金大于50000元的，需通过余额宝支付）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的拍卖保证金将作为定金自动转入支付宝指定账户内，未成交的其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
九、出价竞拍正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，本次拍卖活动设置延时出价功能，若有竞买人在拍卖结束前5分钟内出价，则延时5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
十、风险提示1、请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，本公司及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担
如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，本公司仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，本公司不承担违约及赔偿责任
十一、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本规则其他未尽事宜，请向本公司咨询，在法律许可的前提下本公司保留最终解释权
联系人：陈生18926720261茂名市名成拍卖有限公司2025年3月19日
