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'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>单家独户(大良南区)<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>334.24平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>80.46平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/span><\/b><\/p><\/td>佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会广源路<\/font>9街17号单元<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>现场调查时间<\/span><\/b><\/p><\/td>2025<\/span>年<\/span>03<\/span>月02<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/p><\/td>物业用途<\/span><\/b><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/b><\/p><\/td>出让<\/span>\/<\/span>市场化商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/b><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用年限<\/span><\/b><\/p><\/td>至<\/span>2083<\/span>年<\/span>06<\/span>月<\/span>03<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否有挂靠户籍<\/span><\/b><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状况<\/span><\/b><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/b><\/p><\/td>预约看房<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>查<\/font>Â封<\/span><\/b><\/p><\/td>无查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵<\/font>Â押<\/span><\/b><\/p><\/td>有抵押（业主可自还）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/p><\/td>328.29平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>占地面积<\/span><\/b><\/p><\/td>80.46平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/p><\/td>精装<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业户型<\/span><\/b><\/p><\/td>5<\/span>房<\/span>2<\/span>厅<\/span>6<\/span>卫（一层有车库可进小车）<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业楼层<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>层<\/span>\/4<\/span>层（自建单家）<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业朝向<\/span><\/b><\/p><\/td>南<\/span><\/p><\/td><\/tr>有无电梯<\/span><\/b><\/p><\/td>无（可加装电梯，已预留电梯位置）<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/b><\/p><\/td>交通<\/span><\/p><\/td>单家附近公交站直通大良各区，<\/font>300路、902路、920路、311路、304路、319路、923路、305路、901路、318路、301路、306路、904路、905路、佛312路、旅游城巴4路、旅游城巴4B路、K807路、909路等
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>生活<\/span><\/p><\/td>距离小区最近的购物中心是大润发<\/font>(顺德店)，顺德大融城，德顺广场(大良店)，配套市场还有近良市场，还有大润发超市，龙的酒楼配套设施应有尽有
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>医疗<\/span><\/p><\/td>距离顺控健骏中医医院约<\/font>747米，最近的综合医院是大良医院、同江医院，约1公里，距离同江医院约医疗设施完善<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>教育<\/span><\/p><\/td>教育资源丰富，小区附近有多所学校，如世纪小学、大良实验小学，位置地处学区房，初中就读顺峰中学，临近罗定邦中学、梁开中学、李兆基中学等一众顺德名校
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>综合评价<\/span><\/p><\/td>小区周边配套设施成熟完善，交通便利，临近顺峰山公园，环境优美，教育资源丰富
这里的生活氛围和社区文化，感觉很温馨和舒适<\/span><\/p><\/td><\/tr>市场价<\/span><\/b><\/p><\/td>约<\/span><\/b>400<\/span><\/b>万<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/b><\/p><\/td>上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前亲临现场，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的办理验收、权属登记、过户手续、税费、水、电、物业服务费等费用的问题
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';佛山市亨顺拍卖行有限公司成立于2014年，拥有庞大的客户群体及资源渠道，经营范围包括：动产、不动产及无形资产的拍卖
公司主要以接受民间委托拍卖为主，委托物业包括：商品房（含公寓）、别墅、国有性质的自建房、车位、商铺、写字楼、厂房等
自成立以来，亨顺拍卖行先后举办过多场拍卖会，成交的标的有：商品房、商铺、别墅等
亨顺拍卖行遵循“公开、公平、公正、诚信”的原则，以优质的服务、规范的职业操守、良好的信誉得到了委托方及社会各界的好评
未来我们将不断提升企业核心竞争力，致力打造一流的拍卖行而不懈努力！标的物情况（资料以证载为准）特别提示：①意向人请根据自身情况及当地房地产限购政策判断是否符合购买资质，如不符合资质强行拍下导致无法过户的，由买受人承担一切责任
②拍卖成交标的所有权转移时所涉及应缴付的一切税、费按国家规定买卖双方各付各税，网络软件服务费（成交价0.5-1%）由买受人承担
(意向人敬请事先到相关部门了解过户税费及瑕疵情况，一经举牌（网络出价）即视为已全部清楚所有费用及瑕疵情况)③买受人悔拍后保证金不予退还（不交纳余款、佣金、网络服务等）
悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担
④拍卖成交后，总成交款由拍卖公司保管（收齐款项后拍卖行应及时通知委托方尽快与买受人交接并办理房产过户手续），待双方办妥过户手续后，通知拍卖公司三个工作日内把总成交款汇入委托方指定账户
⑤如属委托方原因导致无法过户的，拍卖公司将不计利息退回已收取的买受人总成交余款及佣金【另关于软件服务费：该费用由买受人通过网上直接支付给淘宝平台，在委托方原因造成无法过户情况下，由委托方赔付买受人已支付的软件服务费】，三方互不追究法律责任
⑥如属买受人原因导致无法过户的（例如：不符合限购政策），买受人所交纳的一切费用将不予退回
⑦买受人应给予委托方足够搬迁时间，具体由买受人与委托方自行商议，但不少于一个月（拍卖成交当天次日起算）
一、竞买标的物：（不限购）佛山市顺德区大良街道办事处大良街道办事处近良社区广源路9街17号自建房（有车库可进小车各付各税）二、标的物建筑面积：328.29平方米，占地80.46平方米（有抵押业主可自还，无查封）三、起拍价格：338万元，保证金：16.9万元，加价幅度：3000元或整倍数
（一次付款或者贷款）四、竞买流程：阅读拍卖公告和须知---联系拍卖行咨询、展示看样---交纳保证金---参加竞拍---竞买成功---联系拍卖行交纳全款和佣金---线下办理过户手续
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、标的展示时间：自公告之日起至2024年09月02日10时止接受咨询，看房提前1天预约，有意者请与佛山市亨顺拍卖行有限公司李先生联系看房，联系电话：梁生13925428727微信同步七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、保证金及成交价款的支付：①项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
②本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入佛山市顺德拍卖有限公司指定账户（支付宝），而成交价余款及拍卖佣金请在拍卖成交后15个工作天内缴纳[户名：佛山市亨顺拍卖行有限公司，账号：801101000619355857，开户银行：顺德农商银行大良新桂分行]
缴纳相关价款后，买受人须3天内（带付款凭证及相关身份材料）到佛山市亨顺拍卖行有限公司(地址：佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座1601办公室之二，电话：梁生13925428727签署《成交确认书》，并与委托人办理房产交接
买受人未按规定时间到场签署成交确认书并缴纳成交价余款、拍卖佣金等，由此引发的一切问题均由买受人承担
注：竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选网上充值银行
九、特别提醒：（1）拍卖人对标的物的质量和数量不做任何保证，拍卖以实际现场现状为准
拍卖成交后，拍卖标的物的交付以交付时该拍卖标的现状为准；标的实物与评估报告（如有）所列清单可能产生的差异及缺失不影响拍卖效力及成交价格，买受人对此予以认可
现有资料、文字及语言表述等均仅供参考竞买人声明已掌握拍卖标的物一切现状和瑕疵，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担责任
委托方、拍卖方对所拍标的物的瑕疵、缺陷及由此而产生的一切后果，不承担任何责任
同时本公司及其工作人员对标的物的介绍及评价均为参考意见（2）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格
（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（4）产权转移（即由委托方转移到买受人）所产生的一切税、费（包括但不限于开具发票的税、费、因标的物存在明示权利瑕疵而产生的其他费用等），均由买受人在办理产权移交、过户时自行缴付和承担
（5）不动产的面积、用途和性质以办理房地产证时确权为准，本公司提供的数字仅作参考，若与之后出具的产权证面积、用途和性质与原房地产证不符时，不影响拍卖成交价，不多退少补
（6）因国土，房管部门、委托人等方面的工作存在拍卖人不可预见的因素，故此拍卖人对办理房产交易过户时间不作任何承诺和担保，买受人不得以交易过户时间过长为理由，要求终止或撤销拍卖成交合同，以及要求退款或赔偿
（7）拍卖标的拍卖成交的，在买受人全部付清拍卖全部款项后七工作天内，由委托方负责与买受人办理标的物过户、移交等手续（即启动过户程序）
相关物业管理费等费用，自交接日前未支付和未结算的费用由委托人承担，交接日后由买受人承担（交接日期由双方根据过户时效等自行约定）
（8）委托拍卖标的物如遇到不能过户等情况（除特别声明外），委托方只作退款处理（不计利息），并不承担任何法律责任及经济责任（包括定金赔偿、违约赔偿、应得利润赔偿）
（9）竞价成交后，买受人须向拍卖人支付成交总价1%的佣金
（10）竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》亨顺拍卖联系方式：梁生13925428727联系地址：佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座1601办公室之二佛山市亨顺拍卖行有限公司遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织本次拍卖，拍卖活动具有法律效力
本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制订，经向竞买人宣示，竞买人已清晰了解全部内容，愿意遵守本须知的各项条款，并对自己执行本须知的行为承担法律责任
一、竞买人条件(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
(二)竞买人须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册
需要委托的必须开拍前一天办理手续，不接受联合竞拍二、拍卖程序及竞买流程(一)通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行，竞价时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准
(二)登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→竞买成功→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》、缴纳成交款及佣金、缴纳淘宝平台交易软件服务费→现场办理标的移交手续（具体参考《拍卖公告》部分
(三)资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞买人所交纳的保证金只能参加对应标的的竞拍如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
(四)在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
三、标的展示及声明(一)拍卖标的所有权或处置权在委托人，拍卖人接受委托对标的依现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，拍卖人按标的物在存放地的实物现状进行拍卖，竞买人应在参加拍卖前亲自查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料，并凭借检测或自行对拍卖标的的真伪、品质及价值进行判断
若竞买人在没有查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料的前提下仍然做出竞买决定，则竞买人应承担其竞买行为而引致的一切风险和责任
(二)拍卖标的公告、评估、测量、证载或登记的数量、质量及拍卖人提供的资料、清单、图片、评估报告等仅供参考，拍卖人不承担拍卖标的公告、评估、测量、证载或登记的数量、质量与实际数量、质量存在差异的责任，竞买人应自行查核，因此而引致的风险和责任由竞买人自行承担
动产实际数量和质量以办理拍卖标的移交时现场清点确认为准
拍卖标的拍卖成交数量、质量与实际数量、质量存在差异的，成交价均不作调整
(三)竞买人应在拍卖前自行向相关管理部门或有关权利人详细了解标的物的情况、权属登记情况、权益、办理入户（过户）手续及欠缴的费用及竞买资格或限制条件，对拍卖标的本身及其相关权利进行充分了解，并对拍卖标的现状、瑕疵、风险等进行充分了解和明确认识
(四)除拍卖人对拍卖标的的真伪或品质明确表示予以保证外，拍卖人及其工作人员通过图录、清单、报告、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，拍卖人及委托人不能保证拍卖标的具有其他未说明的瑕疵，依法对拍卖标的的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任
(五)竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的无异议、不存在需质询、任何误解和被误导之处，并已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
四、拍卖成交及款项结算（一）拍卖成交的，按淘宝“放心付”规则（具体参考《拍卖公告
所有款项以人民币结算及支付，拍卖标的的成交价不含拍卖佣金及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
（二）拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起/个工作日内凭相关身份证明文件到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，若选择线下付款的需同时领取拍卖成交款及拍卖佣金缴款账号
（三）买受人应按照约定签署《拍卖成交确认书》、支付拍卖标的成交价款和拍卖佣金等费用，未按照约定签署《拍卖成交确认书》、支付成交价款和拍卖佣金等费用的，视为买受人已经构成实质性违约、放弃成交资格和相关权利，自愿承担违约责任及支付全额赔偿；买受人所交履约保证金及后续支付的部分价款优先用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及其它费用损失，剩余部分留存拍卖人处用于对委托人的损失进行赔偿，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关法律规定承担全部法律责任
拍卖人无需征求买受（违约）人的意见而将拍卖标的再行拍卖或另行处置，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金及相应的税费，再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应无条件补足差额
五、成交标的移交及声明(一)拍卖成交后，买受人在规定时间内付清成交款项及佣金后，由原权属人和买受人到相关部门办理所有权转移/权利变更手续，买受人若不办理或逾期办理的，因此所产生的一切法律责任、风险及损失均由买受人承担
拍卖人不承担办理所有权转移/权利变更的责任(二)拍卖成交标的所有权转移时所涉及应缴付的一切税、费按国家规定买卖双方各付各税
对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理入户（过户）手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作入户（过户）的任何承诺，不承担入户（过户）涉及的一切费用
六、其它(一)根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
(二)竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定
(三)本须知及买受人在本次拍卖中所签署的文件均作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对买受人具有法律约束力
(四)本须知由佛山市顺德拍卖行有限公司解释（本须知为格式文本，如与公告内容冲突，以拍卖公告为准）
佛山市亨顺拍卖行有限公司佛山市亨顺拍卖行有限公司遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织本次拍卖，拍卖活动具有法律效力
本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制订，经向竞买人宣示，竞买人已清晰了解全部内容，愿意遵守本须知的各项条款，并对自己执行本须知的行为承担法律责任
一、竞买人条件(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
(二)竞买人须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册
需要委托的必须开拍前一天办理手续，不接受联合竞拍二、拍卖程序及竞买流程(一)通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行，竞价时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准
(二)登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→竞买成功→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》、缴纳成交款及佣金、缴纳淘宝平台交易软件服务费→现场办理标的移交手续（具体参考《拍卖公告》部分
(三)资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞买人所交纳的保证金只能参加对应标的的竞拍如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
(四)在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
三、标的展示及声明(一)拍卖标的所有权或处置权在委托人，拍卖人接受委托对标的依现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，拍卖人按标的物在存放地的实物现状进行拍卖，竞买人应在参加拍卖前亲自查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料，并凭借检测或自行对拍卖标的的真伪、品质及价值进行判断
若竞买人在没有查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料的前提下仍然做出竞买决定，则竞买人应承担其竞买行为而引致的一切风险和责任
(二)拍卖标的公告、评估、测量、证载或登记
