拍卖公告
标的情况表（房产）
标的名称
福建省福州市连江县凤城镇玉荷西路2#楼1层8店面房地产
建筑面积
200.78m²
参考价
402.6万元
权属情况
房屋产权证
连房权证L字第20093516号
土地产权证
闽国用（2009）第00871号
标的现状
房屋用途
商业
土地性质
出让
土地用途
商务金融用地
租赁情况
空置
标的物介绍
标的位于福州市连江县凤城镇玉荷西路2#楼1层8店面，该店面空间布局合理，具有较大的商业发展潜力和投资价值
玉荷西路是连江县的重要交通干道，该店面位于玉荷西路沿线，有多条公交线路经过，方便消费者和商家出行
此外，距离连江县汽车客运站也不远，能够为店面带来较大的客流量凤城镇是连江县的政治、经济、文化、交通中心
该店面所处的玉荷西路地段，周边配套设施完善，商业氛围浓厚，是连江县较为繁华的区域之一
周边有众多的商店、超市、餐饮、娱乐等商业设施，如永辉超市、万家城市广场等，能够满足消费者的多样化需求
此外，还有银行、医院、学校等公共服务设施，为商家和消费者提供了便利，附近有连江实验小江、凤城中学、县医院、魁龙坊等地标显著地标，凤城镇常住人口较多，且周边有多个住宅小区，居民消费需求旺盛
同时，玉荷西路作为连江县的商业中心之一，吸引了大量的外地游客和采购商，为店面带来了更多的消费机会
是否限购
否
税费负担情况
由买卖双方各自承担
物业情况：
物业管理良好
周边情况（仅供参考）：拍卖公告
兹定于2025年3月28日(星期五)上午10时至12时（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行拍卖会
拍卖标的:
1.福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路516号福圆楼1层01、02、03、40、41店面房地产（建筑面积约211.4㎡，参考价572.4万元）
2.福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城一层K店面房地产（建筑面积约245.13㎡，参考价698.62万元）
3.福建省福州市台江区新港街道六一中路祥美花园333号3#楼1层07店面、08店面、09店面房地产（建筑面积约337.06㎡，参考价810.12万元）
4.福建省福州市连江县凤城镇玉荷西路2#楼1层8店面房地产（建筑面积约200.78㎡，参考价402.6万元）
（上述标的具体信息详见本公司网站）
有意竞买者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续
★展示时间、地点：2025年3月20日-21日，标的物现场
★联系电话：杜女士18120887908、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2025年3月17日福建省海峡拍卖行有限公司
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本次拍卖标的有关注意事项向竞买人告知如下：
第一条 拍卖标的
序号
拍卖标的名称
参考建筑面积 （平方米）
参考价 （万元）
保证金
（万元）
1
福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路516号福圆楼1层01、02、03、40、41店面房地产
211.4
572.4
40
2
福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城一层K店面房地产
245.13
698.62
40
3
福建省福州市台江区新港街道六一中路333号祥美花园3#楼1层07店面、08店面、09店面房地产
337.06
810.12
50
4
福建省福州市连江县凤城镇玉荷西路2#楼1层8店面房地产
200.78
402.6
30
第二条 拍卖会时间
2025年3月28日(星期五)上午10时至12时（延时除外）
第三条 拍卖会地点
“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）
第四条 竞买登记手续及有关说明
1.竞买人应于拍卖会前在公拍网上进行实名登记注册，注册成功后请按公拍网的提示进行操作
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞买保证金将作为定金自动转入指银行定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇实名登记注册、保证金交付问题请咨询公拍网，公拍网客服热线：400-820-3720
2.买受人的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
如有剩余，可抵作部分成交款，买受人须在规定时间内补齐剩余成交款
第五条 拍卖标的重要文件
上述拍卖标的现有委托人提供的相关文件、材料复印件有：
1.标的1《房屋所有权证》【榕房权证R字第1000128号】、《国有土地使用证》【闽国用（2009）第00868】；
2.标的2《房屋所有权证》【榕房权证R字第0982354号】、《国有土地使用证》【闽国用第（2009)00633号】；
3.标的3《房屋所有权证》【榕房权证R字第1000122号】、《国有土地使用证》【闽国用（2009）第00869号】；
4.标的4《房屋所有权证》【连房权证L字第20093516号】、《国有土地使用证》【闽国用（2009）第00871号】
请竞买人仔细阅读
以上文件作为本注意事项的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容
第六条 拍卖标的移交方式
拍卖成交后，委托人在收到拍卖标的全部成交款后五个工作日内开始与买受人办理标的移交及产权转移登记手续，买受人应在接到委托人通知之日起两个工作日内配合办理拍卖标的不动产权利转移登记手续
第七条 特别约定和相关瑕疵
1.拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人按拍卖成交价5%支付拍卖佣金
拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
2.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
3.拍卖成交后，买卖双方在办理拍卖标的转让交易、产权转移过户、证照变更过程中应缴纳的各种税、费（包括但不限于城市配套费、契税、营业税、增值税、土地增值税等）均由买受人和委托人依照国家相关法律、法规、政策的规定各自承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担
4.拍卖标的的水、电、物业费在标的实物移交给买受人之前由委托人承担；拍卖成交后，从实物移交买受人之日起，新发生的水、电、物业费支出，由买受人承担
5.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十五日内付清全部拍卖成交款
拍卖标的成交款支付方式为线下支付，拍卖成交款由买受人全额支付至如下账户（户名：福建省海峡拍卖行有限公司，账号：1313 0101 0400 1569 4，开户行：中国农业银行福州仓山支行）
6.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起二个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定支付拍卖成交价款
如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，或未在约定期限内全额付清拍卖成交款的，拍卖人视买受人构成实质违约，买受人已交的竞买保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定处置
造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人还应负责赔偿
7.本次拍卖标的仅以现状拍卖（包括但不限于标的格局现状、权证现状、房产性质、土地性质及房产套内装修现状等），委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考
本次拍卖标的以现场实物现状为准，委托人、拍卖人对本次拍卖标的面积、装修、质量、结构等情况均不做担保，拍卖人不承担瑕疵担保责任
竞买人参加竞买即视同已经到现场勘察实物并充分了解本拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对本次拍卖标的瑕疵的情况说明及过户过程中存在的风险），拍卖人介绍的建筑面积仅供参考，最终以产权机关认定的为准，如建筑面积有差异，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
买受人同意按照本次拍卖标的的现状受让
委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
8.如遇委托人在拍卖前撤回拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议
9.拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕，非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任
10.竞买人自愿承担由于对上述转让标的相关房产政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因竞买人的原因、委托人原因及标的本身瑕疵造成的产权无法变更过户），且不追究任何责任，并由竞买人自行承担由此产生的一切经济和法律责任
11.委托人和拍卖人不能保证拍品真伪或者品质，对拍品已知及潜在的瑕疵不承担担保责任
12.拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担拍品的瑕疵及风险
13.本次拍卖是以现状进行公开拍卖现状是指拍卖人拍卖时拍品的即存、现行状态
14.拍品由他人租用或占用的，由买受人自行负责解决，买受人不得因此解除合同或要求拍卖人、委托人承担任何责任
15．竞买人在公拍网登记的收货地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均向该地址送达，如有变更竞买人应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
16.进入公拍网竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关
第八条 网上竞买注意事项
鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：
1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞买人在公拍网上身份可能会被仿冒
6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失
7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失
网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任
第九条 拍卖方式的特别说明
通过公拍网进行本次拍卖，并按照公拍网的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，如此循环，直至无人加价，竞价倒计时结束
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
第十条 违约责任
竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞买须知》和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十一条 争议解决方式
本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍卖人经营地人民法院提起诉讼
第十二条 本须知的各条款自竞买人在公拍网报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力
第十三条 竞买人特别声明
竞买人已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明
竞买人在此竞买须知上签字，或在公拍网报名参拍本标的，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是本次拍卖标的中产权用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人同意本《竞买须知》各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞买须知及拍卖规则对本人发生法律效力
二〇二五年三月十七日None竞买人须知晓并同意以下事项:
1.竟买人报名参拍前，须联系拍卖人(联系人:杜经理;联系电话:18120887908)签署本标的《竞买须知》及相关附件
若竟买人未在报名参拍前签署本标的《竟买须知》及相关附件，视为竞买人知晓并同意本标的《竞买须知》及相关附件中的所有条款
2.拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交款5%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人于拍卖成交之日起二个工作日内补齐
3.拍卖成交后，在公拍网上竞拍的买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付，此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
