拍卖公告
'拍卖标的物情况表标的物名称吉州区井冈山大道148号宏泰名居商业1-04号产权证号赣（2019）吉安市不动产权第0042099号标的物所有人江西宏瑞实业有限公司房屋用途商业服务权利性质出让是否已腾空未腾空租赁情况有房屋钥匙无查封情况轮候查封抵押情况有建筑面积732.32m2装修情况有装修房屋户型不详房屋楼层1房屋朝向不详标的物估值14964227元（评估）过户税费承担由标的物产权人和买受人各自承担其他费用情况由标的物产权人和买受人各自承担评估鉴定基准日2024年10月28日其他需说明的问题如拍卖（变卖）成交，本院只负责向不动产登记中心等部门送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书，并不能保证成功过户
能否成功过户以国家法律法规及当地规章、政策为准,包括但不限于当地限购政策、开发商无法开具税票等情形
';吉安市吉州区人民法院关于变卖位于吉安市吉州区井冈山大道148号宏泰名居商业1-04号房产公告吉安市吉州区人民法院将于2025年4月4日9时起在吉安市吉州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于吉安市吉州区井冈山大道148号宏泰名居商业1-04号房产
房屋地址产权人所在楼层建筑面积(㎡)不动产权证号用途吉安市吉州区井冈山大道148号宏泰名居商业1-04号江西宏瑞实业有限公司1732.32赣（2019）吉安市不动产权第0042099号商业服务处置参考价：14964227元
起拍价：8379967.2元；增价幅度：10000元特别说明：1、该房产有装修，有租赁，租赁情况：租赁期限2021年6月30日至2026年6月29日，每月租金5万元，具体租赁详情请查看附件
2、拍品图片与房产标的物可能不一致，以实地查看现状为准，以房产证面积交付为准
3、如拍卖（变卖）成交，本院只负责向不动产登记中心等部门送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书，并不能保证成功过户
能否成功过户以国家法律法规及当地规章、政策为准,包括但不限于当地限购政策、开发商无法开具税票等情形
二、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、变卖方式：变卖期2025年4月4日-2025年6月3日,在变卖期内至少一人报名且出价不低于起拍价的，进入24小时竞价期，竞价期内，价高者得
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担！标的物交付手续由买受人自行办理；办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由标的物产权人和买受人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳
(注：如不动产存在维修基金和土地出让金，该费用由买受人承担)
上述拍卖房产只包含房屋主体结构和硬装部分（含门窗、灯饰、地砖、地板等），不包含全部可移动的家具、家电等生活物品
（“可移动”系指不凭借任何拆解工具即可直接移动
）五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，由竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月4日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、特别注明：变卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的差价、网拍费用损失低于保证金的，剩余保证金用来清偿案件债务；重新拍卖的差价、网拍费用损失高于保证金的，保证金用来弥补差价及费用损失，不足部分，由原买受人补缴
十、拍卖余款请在变卖结束后七天之内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：吉安市吉州区人民法院，开户银行：中国工商银行吉安市分行城南支行，账号：9558831509000710338）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网拍辅助机构：15007965750(刘）淘宝技术咨询：400-822-2870吉安市吉州区人民法院二〇二五年三月十九日变卖须知吉安市吉州区人民法院将于2025年4月4日9时起在吉安市吉州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于吉安市吉州区井冈山大道148号宏泰名居商业1-04号房产
房屋地址产权人所在楼层建筑面积(㎡)不动产权证号用途吉安市吉州区井冈山大道148号宏泰名居商业1-04号江西宏瑞实业有限公司1732.32赣（2019）吉安市不动产权第0042099号商业服务处置参考价：14964227元
起拍价：8379967.2元；增价幅度：10000元特别说明：1、该房产有装修，有租赁，租赁情况：租赁期限2021年6月30日至2026年6月29日，每月租金5万元，具体租赁详情请查看附件
2、拍品图片与房产标的物可能不一致，以实地查看现状为准，以房产证面积交付为准
3、如拍卖（变卖）成交，本院只负责向不动产登记中心等部门送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书，并不能保证成功过户
能否成功过户以国家法律法规及当地规章、政策为准,包括但不限于当地限购政策、开发商无法开具税票等情形
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担！标的物交付手续由买受人自行办理；办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由标的物产权人和买受人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳
(注：如不动产存在维修基金和土地出让金，该费用由买受人承担)
上述拍卖房产只包含房屋主体结构和硬装部分（含门窗、灯饰、地砖、地板等），不包含全部可移动的家具、家电等生活物品
（“可移动”系指不凭借任何拆解工具即可直接移动
）五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉安市吉州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉安市吉州区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的资金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的资金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的资金在变卖活动结束后即时解冻，资金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、特别注明：网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的差价、网拍费用损失低于保证金的，剩余保证金用来清偿案件债务；重新拍卖的差价、网拍费用损失高于保证金的，保证金用来弥补差价及费用损失，不足部分，由原买受人补缴
本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记在法院出据手续后由买受人自行办理；办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由标的物产权人和买受人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
网拍辅助机构：15007965750(刘）淘宝技术咨询：400-822-2870吉安市吉州区人民法院二〇二五年三月十九日
