拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人关于拍卖柏溪镇迎宾路祥和花园商业及车位等不动产公告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人（简称“管理人”）将于2025年4月3日10时至2025年4月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝司法拍卖平台”），（处置单位：四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：宜宾市叙州区人民法院，处置网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在司法拍卖平台处置债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按法律规定各自承担，如标的物涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询4.其中应由卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人之日起30日内，凭《税收完税证明》向管理人提交退款申请，由管理人审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担
请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
5.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续，并报管理人备案
6.竞买人须到相关部门咨询竞买成功后办理产权登记的流程和程序，管理人配合办理变更登记手续
标的物目前尚设置有抵押，已办理首次登记7.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保
本次竞买公告所作的情况说明、图片、数据等不能作为竞买人判断，权衡价值的最终依据，竞买人根据自身要求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人与委托人都不承担任何责任8.本次拍卖标的以其现状为准，如标的物内存在其他物品及杂物，该物品不在本次拍卖范围内，竞买人成交后需自行清理
法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显现、隐形瑕疵）等自行调查核实并作了充分了解并完全知晓，并愿意承担一切投资风险责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认
9.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任
二、拍卖标的1.柏溪镇迎宾路祥和花园商业不动产，所有权人为四川宜宾华富房地产开发有限责任公司
规划用途为商业，土地使用年限为2047年6月20日止柏溪镇迎宾路祥和花园商业标的物详情：位置建筑面积㎡用途评估价值（万元）产权证号备注柏溪镇迎宾路1幢1层29号126.63商业服务161.45宜县房权证柏溪镇字第201100570号柏溪镇迎宾路1幢2层5号116.52商业服务74.22宜县房权证柏溪镇字第201100571号2.柏溪镇迎路祥和花园车库不动产，所有权人为四川宜宾华富房地产开发有限责任公司
规划用途为车库，土地使用年限为2047年6月20日止柏溪镇迎宾路祥和花园车库标的物详情：位置建筑面积㎡用途评估价值（万元）产权证号备注柏溪镇迎宾路祥和花园1号车位36.32车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园3号车位32.79车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园4号车位46.39车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园6号车位30.84车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园8号车位34.26车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园11号车位49.72车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园12号车位49.72车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园16号车位54.34车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园17号车位54.34车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园18号车位77.69车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园23号车位50.86车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园25号车位30.85车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园26号车位35.06车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园27号车位35.06车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园28号车位35.06车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园31号车位34.35车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号柏溪镇迎宾路祥和花园33号车位39.83车库6.87宜县房权证柏溪镇字第201508725号上述标的物若存在司法查封情况，管理人将协助配合买受人解除查封
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月2日前与管理人联系（联系人：胡律师15181111767）三、咨询看样管理人于2025年4月2日前接受有关标的物咨询、看样，看样接待地址：宜宾市叙州区柏溪街道金沙江北路华富商业城1栋4单元3层16-20号
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权人1.如有优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
4.关于拍卖标的中，存在租赁情况的，承租方在同等条件下具有优先购买权
六、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的
本次拍卖流拍2.本次竞价活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
3.本次拍卖保留价和成交价为不含税价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按法律规定各自承担，如标的物涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一定必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用根据法律规定由双方各自承担
八、保证金和余款支付1.意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户（账户名称：四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市叙州区支行；账号:951002010017630001;并注明“XX栋XX层XX号房屋拍卖尾款”），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还
买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的【2%】，须在拍卖成交后5个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（户名：四川中环来拍网络科技有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司成都暑袜街支行，账号：22802301040008411)
6．淘宝平台软件服务费为成交价的0.5%，须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户
上述费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：宜宾市叙州区柏溪街道金沙江北路华富商业城1栋4单元3层16-20号）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
十、特别提醒1.标的物以权利现状、实物现状为准，管理人及法院不承担本标的瑕疵担保责任
意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的的权利现状、实物现状的确认
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法庭网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询标的物咨询电话：胡律师：15181111767看样咨询电话：陈老师：13666220867淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请拨打标的物咨询电话咨询
四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人2025年3月18日竞买须知四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人（简称“管理人”）将于2025年4月3日10时至2025年4月4日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（处置单位：四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：宜宾市叙州区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规及其他规范性文件的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖经法定公告期和展示期后进行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明
管理人对拍卖标的物所作说明及视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物质量、数量、面积等问题的保证，故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，包括占有使用情况等，并亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为
未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和所有已知及未知的瑕疵
四、竞买人资格凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律法规及其他规范性文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
若竞买人不符合相关条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果
请竞买人自行到当地相关部门进行了解，其是否符合法律法规及其他规范性文件所规定的竞买条件
竞买人可委托具备完全民事行为能力的代理人参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理授权委托手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人或非法人组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
若代理人参与竞买的相关委托手续不完善，则管理人将认定竞买活动为代理人的个人行为
竞买人不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果
五、本标的物优先购买权人相关说明竞买人主张优先购买权的，应当在本次公告发布之日至开拍前5个工作日内向管理人进行确认
优先购买权经管理人确认后才能行使，逾期不提交优先购买权凭证或缴纳保证金的，或不参与本次拍卖活动，视为放弃对本标的物享有优先购买权
如优先购买权人参与竞买的，必须使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以最高相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以最高相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
若承租人或实际占用人竞买成交的，应当先行将相应房屋的租金/占用费、水、电、气、物管费等所有费用与管理人结清并支付完毕后，且管理人确认付清标的全款的，方可协助办理标的房屋的不动产权证
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖保证金、拍卖尾款及淘宝平台服务费用支付1、保证金缴纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额较大，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
2、拍卖尾款支付方式拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起7日内汇款至管理人指定账户：账户名称：四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市叙州区支行；账号:951002010017630001;并注明“XX栋XX层XX号房屋拍卖尾款”拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款、平台服务费用、逾期不办理转让手续等），交纳的保证金及其他款项不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
3、淘宝平台服务费用支付拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝支付软件服务费（收费标准为系统成交价总额的0.5%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体费用按淘宝网收取为准）
如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
八、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后办理转让手续时的情况及现状为准
买受人付清余款后应及时办理标的物的交接，若因买受人自身情况不能进行交接或办理相关手续，由买受人承担由此可能产生的损毁、灭失等一切不利后果
能否办理产权证书或过户由买受人自行到相关职能部门了解，管理人仅为过户提供必要的协助
办理产权证书或过户涉及的各项税、费，按照法律规定由买卖双方各自依法承担，无相应规定的由买受人承担
标的实际情况以现状为准，若标的物存在涉及违法、违章等问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规及其他规范性文件的处理；若因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟或者不能办理过户手续，不利后果由买受人承担，但由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格、平台费用
九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、若存在法院查封、拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理解封、登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、人民法院、管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知未尽事宜，请拨打有关电话咨询淘宝技术咨询电话：400-822-2870胡律师：15181111767陈老师：13666220867四川宜宾华富房地产开发有限责任公司管理人2025年3月18日
