拍卖公告
'标的调查情况表拍品名称海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-03-9地块中国海南海花岛2#岛二（三）期275#楼1112房产权证号20230050365拍品现状评估价52.44万元起拍价367080元土地所有权状况国有土地使用权类型出让权利限制情况被法院查封拍品介绍执行案号：(2024)皖1621执恢2474号该标的尚未办理权属证书，产权证号：20230050365，权利人：王浩瀚，房屋用途：成套住宅，总层数/所在层：20/11，建筑面积：46.52㎡，建成年代：2017年，已查封，已抵押
空间布局：为loft，空间布局较合理，朝向：朝北，所在区域为六通，所在楼栋为两梯多户（有电梯），室内整体装修等级为精装，整体维护状况较好交通状况：为海中岛，可自驾出入岛屿，岛内有白马井105路、白马井1路公交车经过，距公交站点约550米，交通较便捷
纬九南路、海华二路作为交通型主干道，没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制
辅助咨询电话：18226045659';涡阳县人民法院拍卖位于海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-03-9地块中国海南海花岛2#岛二（三）期275#楼1112房的公告涡阳县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在涡阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：涡阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0558/11?spm=a213w.3065169.courtList.126.32f41a33klrPFi），现公告如下：一、拍卖标的：海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-03-9地块中国海南海花岛2#岛二（三）期275#楼1112房；建筑面积：46.52㎡；评估价：52.44万元；起拍价：367080元，保证金：3万元，加价幅度：3000元
（详情见标的物介绍）二、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖房屋过户所产生的相关税、费等按相关法律规定各自承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任
拍卖标的物的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行，拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记法律责任或后果的，均由竞买人自行承担
港澳台及外国人士需符合相关房地产政策规定对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前（节假日休息）与本院联系
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费、违章扣分、罚款和所需补交的相关税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
瑕疵说明：该房产过户不明，可能存在不能过户，需要买受人承担土地出让金等一系列费用，请买受人自行询问清楚
法院概不承担一系列问题纠纷，均以现状处置无法过户的房屋法院不预留原房主承担的过户税费，之后可以过户后一切税费由买受人承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及一切税费按照法律规定缴纳，其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也有买受人承担
自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
关于过户问题，本院仅提供成交确认书、协助执行通知书和裁定书本次拍卖的标的物上可能存在的户口，我院不负责强制迁出，竞买成交后户口无法落户的问题，我院概不负责，请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关郑策
该标的物的范围以竞买公告为准，该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内，若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付，竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户情况及限制
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前一周前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（一、户名：涡阳县人民法院，开户银行：中国银行涡阳支行，账号：18121846336903019974）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0558-7258069本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
辅助咨询电话：18226045659淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
涡阳县人民法院二〇二五年三月十九日拍卖须知涡阳县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在涡阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：涡阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0558/11?spm=a213w.3065169.courtList.126.32f41a33klrPFi），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-03-9地块中国海南海花岛2#岛二（三）期275#楼1112房；建筑面积：46.52㎡；评估价：52.44万元；起拍价：367080元，保证金：3万元，加价幅度：3000元
（详情见标的物介绍）四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向涡阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到涡阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前（节假日休息）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前（节假日休息）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金**万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内缴纳余款，可通过银行付款，详细请咨询法院，并于缴纳后的下个星期一（凭付款凭证及相关身份材料）到涡阳县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（一、户名：涡阳县人民法院，开户银行：中国银行涡阳支行，账号：18121846336903019974）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0558-7258069本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
辅助咨询电话：18226045659淘宝技术咨询：400-822-2870涡阳县人民法院二〇二五年三月十九日
