拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>龙楼镇红海村委会好圣村<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>343.20平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>175.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>一、<\/span><\/b>1、<\/span><\/b>标的物为属于农村宅基地和自建房，农村宅基地使用权购买条件仅限本村村民及名下无宅基地登记并符合国家相关农村宅基地购买政策，如村集体经济组织外的竞买人购买导致无法办理产权过户的责任由买受人自行承担，保证金不予退还
竞买人须向房产所在地的不动产管理及村委会等相关部门自行了解相关政策
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2、限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3<\/span><\/b>、本拍卖房产标的现状发布在电子竞价页面，竞买人应在参拍前自行踏勘标的物了解现状，阅读拍卖公告及电子竞价页面后决定是否参拍，参拍的竞买人视为对标的物理现状和法律现状的知悉；<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>4<\/span><\/b>、成交后法院根据房号下达相应过户（变更合同相对人）裁定
标的面积以最终证载面积为准，成交款及佣金不多退少补<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>5<\/span><\/b>、竞买人竞买成功成为买受人后应当在拍卖成交后的<\/span><\/b>7<\/span><\/b>日（工作日）内将全部成交款和拍卖佣金（拍卖佣金按拍卖成交总价的4.3%收取）付至拍卖人指定账户，然后拍卖人和委托方出具相关手续，由买受人自行办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>6<\/span><\/b>、竞买人的身份应符合海南省房屋限购政策的要求
竞买人明知不符合海南房产限购政策而报名参与竞买，导致不能过户，由此给相关工作造成损失的，保证金不予退还
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';海南长江拍卖有限公司拍卖公告（20250320期）受委托，将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时（延时除外）在阿里拍卖平台上举行拍卖会，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的序号标的名称面积（m²）评估价格（元）起拍价（元）保证金（元）1.文昌市龙楼镇红海村委会好圣村175㎡土地及地上343.2㎡房屋【产权证号：琼（2017）文昌市不动产权0005893号】265430013271502600002.文昌市文城镇文蔚东一横路8号现代文苑小区1幢401房113.371395500697750140000有意竞买者请登录和注册阿里拍卖账号通过实名认证，并认真阅读网络拍卖平台《拍卖公告》、《竞买须知》后报名参与
因竞买人自身原因导致不能过户给相关工作造成损失的，保证金不予退还
具体标的物信息（含瑕疵告知）在电子竞价网页查看；网页版公告及须知、说明是本公告的组成部分
二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人及拍卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权
四、展示时间、地点、要求：本公告发布之日起至2025年4月6日17:00时前在标的所在地预约展示
（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与海南长江拍卖有限公司联系
七、拍卖方式及税费承担：增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
上述标的均以现状拍卖，过户税、费均由买受人承担八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金转化为成交款，买受人须在成交之时起7个工作日内向海南长江拍卖有限公司交纳成交尾款及成交款4.3%的拍卖佣金（户名：海南长江拍卖有限公司；开户行：工行海南分行金贸支行；账号：2201020909200138473）
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台服务费后3日内到本公司（地址：海口市国贸大道申亚大厦2003室）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
该标的物可提供金融贷款服务金融服务合作机构：海南精准信息咨询有限公司合作银行：中国银行股份有限公司海口海甸支行银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准
九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的外观、结构、固定装修及内在质量等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）
竞买人应自行核实了解后再决定参与竞买，如与实际情况不符，成交款及佣金不多退少补
如因委托方及法院原因造成标的无法出具裁定书，拍卖人只负责全额退回佣金，不承担任何赔偿责任
十一、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
海南长江拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询报名通道一：0898-31982239咨询报名通道二：13337651587公司地址：海南省海口市国贸大道申亚大厦2003室详细内容可关注“海南长江拍卖有限公司”微信公众号并进入→下方“罚没黑财”→点击可选分项→进入分项标的介绍→拉到底部点击“阅读原文”→进入平台电子竞价页面
一、1、标的物为属于农村宅基地和自建房，农村宅基地使用权购买条件仅限本村村民及名下无宅基地登记并符合国家相关农村宅基地购买政策，如村集体经济组织外的竞买人购买导致无法办理产权过户的责任由买受人自行承担，保证金不予退还
竞买人须向房产所在地的不动产管理及村委会等相关部门自行了解相关政策
2、限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、本拍卖房产标的现状发布在电子竞价页面，竞买人应在参拍前自行踏勘标的物了解现状，阅读拍卖公告及电子竞价页面后决定是否参拍，参拍的竞买人视为对标的物理现状和法律现状的知悉；4、成交后法院根据房号下达相应过户（变更合同相对人）裁定
标的面积以最终证载面积为准，成交款及佣金不多退少补
5、竞买人竞买成功成为买受人后应当在拍卖成交后的7日（工作日）内将全部成交款和拍卖佣金（拍卖佣金按拍卖成交总价的4.3%收取）付至拍卖人指定账户，然后拍卖人和委托方出具相关手续，由买受人自行办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；6、竞买人的身份应符合海南省房屋限购政策的要求
竞买人明知不符合海南房产限购政策而报名参与竞买，导致不能过户，由此给相关工作造成损失的，保证金不予退还
二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省相关房地产限购政策）
竞买人须在阿里拍卖平台实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到海南长江拍卖有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南长江拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经海南长江拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
三、拍卖人对标的物的现状、面积、过户费用、欠费等描述仅作为参考，竞买人应自行核实了解后再决定参与竞买，如与实际情况不符，成交款及佣金不多退少补
如因委托方及法院原因造成标的无法出具裁定书，拍卖人只负责全额退回佣金，不承担任何赔偿责任
该标的物可提供金融贷款服务金融服务合作机构：海南精准信息咨询有限公司合作银行：中国银行股份有限公司海口海甸支行银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准
四、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
五、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向向委托人及我司提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖平台账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能），支付后系统会自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台服务费后3日内到本公司（地址：海口市国贸大道申亚大厦2003室）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还
拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、运输时所发生的全部费用和税费
十、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的所有标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖
十一、拍卖成交后，拍卖人仅向买受人开具拍卖佣金发票（按成交款4.3%），委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、本竞买须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：31982239海南长江拍卖有限公司
