泰和小区3幢1号商铺 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>92.96平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>泰和小区3幢商铺位于弥渡县弥城镇弥川大道与小河淌水大道交叉处东南角，东至李宝什营，南至道路接时代首府，西至小河淌水大道，北至弥川大道

属于坐北朝南钢混结构房屋总建筑面积10501.71平方米，其中商铺面积735.54平方米，3幢1号商铺面积92.96平方米

公共设施齐全，距离中学、银行等重要设施距离多数在1.5公里以内，通水、通电、通路、通讯，场地平整，商住用地，使用权出让

<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>商户出租，目前已到期<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告弥渡发展集团有限公司将于2025年3月18日10时起至年月2025年3月23日23时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现公告如下：一、出租标的：【国资】云南省大理州弥渡县弥城镇弥川大道与小河淌水大道交叉泰和小区3幢1号商铺，建筑面积约92.96㎡，目前为空置

二、起拍价：22969元/年，保证金：1000元，增价幅度：100元

履约保证金：首年2个月租金三、租金递增幅度及租赁年限：租赁期内，第2年租金在首年租金基础上上涨3%，第3年租金和第2年租金保持一致；租金支付对公转账、先付后用、以一年为缴交周期预付、每周期届满前15个自然日将下周期租金付讫至出租方指定的账户

签订的租赁年限为3年含3个月装修免租期，（页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）

其他相关约定以《租赁合同》为准重要披露事项：1、标的物可开发票，发票抬头为淘宝账户实名认证的买受人，若需开公司抬头发票，请务必使用公司淘宝账户参拍！不接受个人账号参拍开具公司抬头发票！2、此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖

现竞租标的为出租状态，面积参数仅供意向竞租人参考（若有误差不影响成交价），具体以意向竞租人实地勘察为准

3、此次竞价房产的使用必须符合市场监督部门、环保要求的条件，竞租人应自行向相关部门咨询了解，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续均由承租人自行办理并承担费用，出租方对承租人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任

竞租人不得经营有违社会主义道德和法律法规禁止的行业与以及不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态

竞拍成功后，承租人如任意变更竞租标的用途的，出租方将解除租赁合同并追究承租人违约责任

4、标的用途：出租经营项目应严格遵守国家和西湖区有关房屋使用和物业管理规定及对周边居民有影响的娱乐类、危险品类、污染类等行业5、租金缴纳方式均为先付后用，房租缴交以一年为周期，承租人需于每周期届满前15日将下周期租金付讫至出租方指定的账户

6、本次竞价房产具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果

请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖7、竞租人需按照竞租标的所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配

8、装修免租期：3个月装修免租期,竞租标的自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由承租人承担

9、竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，承租人如若对竞租标的维护、装修、添加等支出的所有费用均由承租人自行承担

竞拍成功后，承租人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则出租方有权解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，出租方有权责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！10、本次所竞价的房产原则上不得转让租赁权、转租及分租

承租人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；承租人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿

望竞租人知悉！11、租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，承租人应无条件配合，装修产生的费用不予退还或者补偿

四、保证金交纳及处置：a)竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金

b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称承租人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户

其他竞租人的竞租保证金在竞价结束三天内解冻原路退回竞租保证金冻结期间不计利息

c)竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行

如遇竞租保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、软件服务费、综合服务费的支付：1.注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费

软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》

承租人须于成交后3日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的银行账户

（2）综合服务费的支付时间和方式：竞价成交后，竞得者按照成交价相对的金额支付综合服务费，支付时间应在竞价标的结束后的3个自然日内通过淘宝竞价订单支付，可提供服务类发票

※竞价成交后，竞得者按照总金额的综合服务费支付比例如下：阿里拍卖平台软件服务费收费标准系统成交价（人民币）收费标准不超过200万元的部分（含200万元）系统成交价金额的4%超过200万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的3%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的2%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的1.5%阿里拍卖平台综合服务费支付账户：开户公司名称：【浙江一锤定音科技有限公司】开户银行：【招商银行股份有限公司杭州分行营业部】账号：【571915814610802】2、上述软件服务费，承租人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴

出租人有权拒绝签订协议等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租人被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿

具体费用以平台系统生成为准六、成交确认手续：1.竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户

2.标的物竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于10个自然日内与出租人签订协议等成交文件

成交后承租人与出租人签订的协议文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租人联系查阅

逾期签署协议的将视为放弃，并没收竞租保证金竞拍成交，双方签订协议后，本标的物竞得者原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款，尾款支付详见《竞租须知》及相关协议

七、尾款支付说明：1.首期租金及履约保证金扣除竞租保证金差额部分竞得者应在竞价标的结束后的3个自然日内线下缴入到弥渡发展集团有限公司名称:弥渡发展集团有限公司地址：云南省大理白族自治州弥渡县弥城镇人路16号-1开户行：中国农业银行股份有限公司弥渡县支行账号:24119401040018085请买受人注明姓名和资产名称全称

竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户，标的物竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后3个自然日内与出租人签订协议等成交文件

成交后承租人与出租人签订的协议文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租人联系查阅

竞租人一旦作出竞价行为的，即表明已完全了解、认可协议全部内容并接受

成交后竞租人以合同条款存在问题、需予以修订等为由拒绝签约的，属竞租人悔拍，其保证金不予退还

八、竞租人应具备条件：中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（法律另有规定的除外），均可申请参加竞租

网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证

九、咨询、看样时间：自本次公告之日起接受咨询及预约看样

有意者请咨询：0872-8164320（节假日除外）十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟

十一、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，出租人对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保

标的物以实物现状及实际情况为准，竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的物，认真调查研究查看所竞租标的物的瑕疵及其它实际情况，竞租人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞租人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任

出租人对本标的物不承担除权属之外的任何责任请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况

b)本次房屋租赁权竞价以出租人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价

c)参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格

d)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

e)竞拍成交后，承租人须在出租人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，承租人逾期未履行签约手续的，竞租保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

f)本标的物成交后，该房产出租的相关手续由出租人与承租人双方共同配合办理，所涉及的税费由承租人承担（若有）

具体税、费政策及其他相关费用，承租人应自行向相关部门咨询了解租赁权移交（即出租人将房产实际移交给承租人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租人承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由承租人承担

g)出租人有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告

h)竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件

i)本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租人亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注

十二、本次竞价若交易成功则涉及到两笔费用（一）平台软件服务费；（二）综合服务费；咨询电话：0872-8164320看样地址：云南省大理州弥渡县弥城镇弥川大道与小河淌水大道交叉泰和小区弥渡发展集团有限公司弥渡发展集团有限公司将于2025年3月18日10时起至年月2025年3月23日23时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：一、竞租人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞租人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租

承租人不得为失信被执行人、严重违法失信企业（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞租并不得委托他人代为竞租：（1）招租人工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织

（三）参与竞租人必须以本人名义开设淘宝账户

如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞价程序开始前5日向招租人提交合法有效的证明材料，办理委托手续

如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞租活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为

竞价成交后要求更名的，视为悔拍（四）因不符合条件参加竞租的，竞租人自行承担相应的法律责任

三、本次竞拍不设保留价，采用增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交

竞价结束时出价最高的竞价人则竞租成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟

四、参与本次竞价需交纳竞租保证金

竞拍前，竞租人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

竞租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳竞租保证金（竞租保证金由淘宝网按照其规则收取并管理

因竞租保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔竞租保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞租须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称承租人）冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款

竞价结束后未能竞得者的竞租保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞租人的竞租保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞租保证金冻结期间不计利息

五、软件服务费、综合服务费的支付：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费

软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》

承租人须于成交后3个自然日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的支付宝账户

2.综合服务费的支付时间和方式：竞价成交后，竞得者按照成交价金额的4%支付综合服务费（综合服务费计算方式为：成交价*租赁年限*年*4%），应在竞价标的结束后的3个自然日内通过淘宝竞价订单支付，可提供服务类发票

注：本次软件服务费计算方式为：成交价*租赁年限*年*4%3、上述软件服务费，承租人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和发拍机构可对其进行依法追缴

招租人有权拒绝签订协议等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致招租人被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿

承租人缴纳相关费用后如需索取发票的，承租人可与发拍机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

具体费用以平台系统生成为准

六、成交确认手续：标的物竞价成交后，买受人应凭服务费已足额缴纳凭证，于10个自然日内与我司签订协议等成交文件

成交后买受人与我司签订的协议文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅

竞买人一旦作出竞价行为的，即表明已完全了解、认可协议全部内容并接受

成交后竞买人以合同条款存在问题、需予以修订等为由拒绝签约的，属竞买人悔拍，其保证金不予退还

竞拍成交、双方签订协议后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为履约保证金和首期第一年房屋租金，参拍保证金不足以支付履约保证金和首期第一年房屋租金的，买受人须在签订协议前补足尾款

七、尾款支付说明：1.首期租金及履约保证金扣除竞租保证金差额部分竞得者应在竞价标的结束后的3个自然日内线下缴入到弥渡发展集团有限公司：名称:弥渡发展集团有限公司地址：云南省大理白族自治州弥渡县弥城镇人路16号-1开户行：中国农业银行股份有限公司弥渡县支行账号:24119401040018085请买受人注明姓名和资产名称全称

2.竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款

双方签订协议前，竞租人须缴纳履约保证金，履约保证金为首年2个月房屋租金

竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q保证金支付帮助：1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户

八、承租人违约责任竞价成交后，承租人以任何理由悔拍或承租人违约或其他承租人原因被取消成交资格的，交纳的竞租保证金不予退还，出租人将依法对标的物再行处置，承租人悔拍或承租人违约或其他承租人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原承租人不得参加竞租

承租人悔拍包括下列情形：承租人逾期签署或不签署、或因承租人原因导致无法在规定期限内签署协议等成交文件的；承租人逾期缴纳软件服务费或拍卖综合服务费的

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

出租人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞租人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、根据法律规定，出租人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的

资产竞价过程中出现下列情形的，出租人有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十一、特别提醒：1.标的本身可提供发票

2.请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞租人自愿承担由于对出租标的相关费用了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果

为便于承租人及时收到与本次竞价相关的文书，承租人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，承租人应在竞价活动结束时与出租人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，承租人自行承担由此可能产生的法律后果

4.竞租人应当遵守竞租公告及须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞租价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，没收保证金，并追究相关的法律责任

十二、本须知如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租人亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注

咨询电话：0871-8164320