西安市灞桥区水香路539号12幢11804室 <结束>

'标的物调查情况表标的名称西安市灞桥区水香路539号12幢11804室（所在小区：浐灞新城三期）权证情况执行案号（2024）陕0111执恢4239号不动产权证号陕（2021）西安市不动产权第0353847号标的所有人本案被执行人权属状况规划用途成套住宅房屋性质市场化商品房房屋结构钢混权利限制情况查封已被西安市灞桥区人民法院查封抵押平安银行股份有限公司西安分行、国民信托有限公司提供的文件《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积建筑面积92.94㎡、套内面积74.71㎡（具体以现状为准）房屋楼层所在18层、总层数18，地下层数1（具体以现状为准）房屋户型2室2厅1卫1厨（具体情况以实际看样为准）房屋朝向南（具体情况以实际看样为准）房屋现状是否已腾空未腾空装修情况房屋具体情况以实际看样为准（房产拍卖只包括室内固定装修，家具、家电等可移动资产不在拍卖范围之内）标的物估值议价一拍议价745000元、二拍议价630000元费用总价以实际产生为准税费情况拍卖成交时，成交价不包含转让登记的税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担其他费用情况物业、水电、天燃气、暖气等其他费用均由买受人承担（具体费用以实际为准）特别提醒竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

';西安市灞桥区人民法院关于（第二次）西安市灞桥区水香路539号12幢11804室（不动产权证号：陕（2021）西安市不动产权第0353847号）房屋一套的公告关于网络司法拍卖的声明一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能,我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担

二、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕

公示本院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上对西安市灞桥区水香路539号12幢11804室（不动产权证号：陕（2021）西安市不动产权第0353847号）房屋一套进行公开拍卖

现本院尚未收到优先购买劝人申报权利，若对上述房屋存在优先购买权利的主体，应于本公示公布之日起五日内向本院申报权利，逾期未申报视为已经通知

优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权西安市灞桥区人民法院二〇二五年三月二十日特别提示1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日，西安市网络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买人参与竞拍前，可自行向房产登记主管部门咨询，确定是否具备西安市购房资格；拍卖成交后，买受人因无购房资格拒付尾款的，按悔拍处理，已缴纳的保证金不予退还；因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担相关不利后果及责任

2、拍卖成交时，成交价不包含转让登记的税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、天燃气、物业费、违章等费用均由买受人承担

西安市灞桥区人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市灞桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/029/12——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：西安市灞桥区水香路539号12幢11804室（不动产权证号：陕（2021）西安市不动产权第0353847号）房屋一套（建筑面积：92.94㎡，具体以相关主管部门最后核定为准，建筑面积如权属登记面积与实际面积不符的，相关风险由买受人自行承担）

一拍议价：745000元二拍议价：630000元起拍价：630000元保证金：63000元增价幅度：6300元二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询

本院已委托“陕西天龙国际拍卖有限公司”承担该标的网络司法拍卖的司法辅助性工作，拍卖期间对上述标的的相关信息咨询及看样等工作，由“陕西天龙国际拍卖有限公司”负责对接、安排

本次拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系

请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

请认准法院授权机构，联系电话：13772097583、（029）84502390

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费等费用

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、天燃气、物业费等费用均由买受人承担

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月2日前与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年4月15日前一次性缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：西安市灞桥区人民法院（资金性质：执行案件款）开户银行：中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行账号：9558853700000768888（以银行付款方式报名的竞买人，请提前联系法院确认参拍资格）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：029-83512050本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

西安市灞桥区人民法院二〇二五年三月二十日拍卖须知特别提示：西安市灞桥区人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市灞桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/029/12——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：西安市灞桥区水香路539号12幢11804室（不动产权证号：陕（2021）西安市不动产权第0353847号）房屋一套（建筑面积：92.94㎡，具体以相关主管部门最后核定为准，建筑面积如权属登记面积与实际面积不符的，相关风险由买受人自行承担）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、自然人和法人均可参加竞买，自然人应当具备完全民事行为能力，自然人竞买的，应当具备房产所在地的购房资格；法人和其他组织需自行向相关部门核实相关资格

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西安市灞桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市灞桥区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月15日前一次性缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年4月15日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到西安市灞桥区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：西安市灞桥区人民法院（资金性质：执行案件款）开户银行：中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行账号：9558853700000768888（以银行付款方式报名的竞买人，请提前联系法院确认参拍资格）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-Helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

买受人需自行办理水、电、天燃气等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：029-83512050本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870西安市灞桥区人民法院二〇二五年三月二十日