（破）诸暨市倡奇机械厂名下的坐落在诸暨市次坞镇吴高坞村的工业房地产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（标的物情况介绍摘录自鑫晟房估（咨）字（<\/font>2025）第001号房地产估价报告<\/font><\/span>）<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>诸暨市倡奇机械厂位于<\/span>次坞镇吴高坞村<\/span>的工业房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产案件<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>诸暨市倡奇机械厂<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用及瑕疵情况<\/span><\/b><\/p><\/td>存在第三人占用的情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《拍卖成交确认书》；<\/span>2、《法院裁定书》；<\/span>3、《协助执行通知书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>一、<\/span>拍卖对象：<\/span>诸暨市倡奇机械厂名下的坐落在诸暨市<\/span>次坞镇吴高坞村的工业房地产<\/span>

具体包括：<\/span><\/p>1、国有土地使用权、地上建筑物及<\/span>室内固定装饰装修<\/span>等（详见竞买公告）<\/span><\/p>二<\/span>、<\/span>限购情况：<\/span>无<\/span>（具体情况请自行咨询相关部门）

<\/span><\/p>三<\/span>、拍卖人在拍卖前自行前往核定数量情况，交付时以实物为准

看样联系<\/span>人：<\/span>毛先生<\/span>，<\/span>18957576235<\/span>

<\/span><\/p>特殊提醒：<\/span><\/p>1、买受人须符合"诸政办发[2018]69号”等文件的准入要求，竞买前需向当地政府及有关部门询问是否符合准入条件

<\/span><\/p>2、其他限制及瑕疵详见不动产“联审”报告，具体拍卖现状为准

<\/span><\/p>3、拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，法院及管理人对此不作任何保证

买受人一经参拍即视为接受上述现状，并自行处置后续水电使用、村邻关系、出入口通道等事项

<\/span><\/p>4<\/span>、根据诸暨市勘察设计院测绘显示，本次拍卖标的宗地红线外另有<\/font>238平米的证外土地，并地上搭建有门卫室等构筑物，上述资产现实际由诸暨市倡奇机械厂使用

因该资产位于宗地外，本次评估、拍卖均未将上述资产纳入范围，如后续经诸暨市行政执行局通知拆除的，买受人应无条件配合相关建筑物、构筑物的拆除手续并自行承担相应拆除费用

<\/span><\/p>5<\/span>、本次拍卖标的存在第三人占用的情况

第三人已向管理人出具承诺明确在拍卖成交后三个月内腾退腾空本次拍卖的室内装饰装修（含第三人添附的装饰装修）等均以实物现状为准，管理人不对相关资产的数量、质量等作任何保证，竞买人一经参拍即视为接受拍卖标的现状

<\/span><\/p>6、本次拍卖税费承担方式为买卖双方按照税法等规定各自承担

请买受人领取裁定书后一个月内及时办理税款缴纳及相应过户手续

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

诸暨市倡奇机械厂管理人将于2025年4月22日10时至2025年4月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：诸暨市倡奇机械厂管理人，监督单位：诸暨市人民法院，法院主页网sf.taobao.com/0575/06），现公告如下：一、拍卖标的：诸暨市倡奇机械厂名下的坐落在诸暨市吴高坞村的工业房地产

具体包括：1、房屋建筑物及土地使用权等（具体以实物现状为准）本次拍卖标的为诸暨市倡奇机械厂所有的位于诸暨市次坞镇吴高坞村工业房地产，包含国有土地使用权及地上建筑物

产权人为诸暨市倡奇机械厂，已取得《国有土地使用证》、《房屋所有权证》

其中《国有土地使用证》编号为“诸暨国用（2012）第90601451号”，使用权类型出让，地类用途为工业用地，终止日期为2060年5月14日，土地使用权面积1610平方米

《房屋所有权证》编号为房权证诸字第F0000097063号，根据权证记载，权证建筑面积计2481.73平方米

另有未登记房屋建筑物（厂房办公楼地下室）面积537.05平方米

未登记钢棚面积为373.3平方米*根据诸暨市自然资源和规划局复函，买受人需满足《诸暨市国有工业用地使用权转让参照“标准地”机制管理办法（试行）》（诸治理办[2022]6号）文件要求，并于所属镇乡、街道及开发区签署《诸暨市国有工业用地转让履约监管协议书》，详情请咨询诸暨市次坞镇人民政府

*诸暨市不动产登记中心对该工业房产拍卖回复意见：法拍后，厂房办公楼建筑面积按2481.73平方米登记；其余建筑物不予登记；土地使用权面积按1610平方米登记

*根据诸暨市综合行政执法局复函，宗地内无证建筑均作拆除处理竞买人参与本次拍卖即视为认可并接受上述事项

买受人竞得后，应即时按照相关单位要求依法拆除并自负费用，且不得据此要求管理人返还对应部分建筑物、构筑物的价款，也不得据此要求撤销拍卖

涉宗地红线外实际由诸暨市倡奇机械厂使用的宗地、地上建筑物以及其他宗地外的构筑物等均不纳入本次拍卖范围，竞买人应自行协商后续使用或拆除事项，与管理人、法院无涉

本次拍卖标的包括宗地内诸暨市倡奇机械厂房产内固定装饰装修

具体拍卖范围详见诸暨鑫晟房地产评估有限公司作出的鑫晟房估（咨）字（2025）第001号房地产估价报告（见附件）

起拍价：3465140元，保证金：50万元，增价幅度：1万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一天15:00止（工作时间）接受咨询，有意者请与拍卖辅助机构人员毛先生联系，联系电话：18957576235

标的物竞拍成功后，买受人除需支付软件服务费外，应另行按照成交价总额的1%通过淘宝强清平台支付链接向拍卖辅助机构浙江一锤定音科技有限公司缴纳综合服务费

本次拍卖公示后由拍卖辅助机构负责标的展示、推广、接待咨询、现场看样、参拍指导及协助管理人办理财产交割等资产处置的相关事宜

拍卖辅助机构联系地址：诸暨市东旺路208号奇爱联合大厦十楼；预约电话：18957576235；联系人：毛先生

上述两项费用缴纳期限均为竞拍结束之日起的7日内，由买受人除支付成交款之外，另行足额支付

未成交者，不产生任何费用三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

请竞买人在竞买前慎重考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，请充分认真调查了解，且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

特别提醒：1、除已经披露的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》外，其余围墙内的宗地、构筑物及附属设施均无权证

本次拍卖标的房屋、国有出让土地使用权及附属资产全部以现状进行拍卖；房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，拆除及修复等相关费用由买受人自行承担；房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若存在权证无法过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用

*根据诸暨市综合行政执法局回复宗地内无证建筑物均作拆除，竞买人一经拍卖即视为接受上述风险，竞得后须无条件配合行政执法部门对上述无证建筑物的拆除工作，相关拆除费用由竞买人自行承担

*根据诸暨市次坞镇人民政府调查情况回复内容，新上项目应符合用地性质并符合《产业结构调整指导目录（209年本）》中相关限制要求；新上项目需符合次坞镇产业导向；亩均税收原则上不低于30万元/亩（包含设备投入抵扣税额；我市优势产业或产业链不补链强链项目等特殊行业可适当降低标准，但不得低于15万元/亩）

具体详情请自行联系次坞镇政府进行了解（联系方式及回复函具体见附件）

2、拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，法院及管理人对此不作任何保证

买受人一经参拍即视为接受上述现状，并自行处置后续水电使用、村邻关系、出入口通道等事项

3、本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，管理人将依照《房地产估价报告》记载的数量实施交付

如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补

买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验

买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、面积等问题为由，拒绝受领交付

4、买受人须符合"诸政办发[2018]69号”文件中的准入要求

竞买前需向当地政府及有关部门询问是否符合准入条件，如未询问或不符合有关部门要求进行竞买最终导致无法生产经营的，与法院和管理人无关

买受人决定参与竞买的后果由其自行承担，与法院、管理人无关

5、根据诸暨市勘察设计院测绘显示，本次拍卖标的宗地红线外另有238平米的证外土地，地上搭建有门卫室等构筑物，上述资产现实际由诸暨市倡奇机械厂使用

因该资产位于宗地外，本次评估、拍卖均未将上述资产纳入范围，如后续经诸暨市行政执行局通知拆除的，买受人应无条件配合相关建筑物、构筑物的拆除手续并自行承担相应拆除费用

6、本次拍卖标的存在第三人占用的情况（其中办公楼2层、3层、5层均存在占有人）

第三人均已向管理人出具承诺明确在拍卖成交后三个月内腾退腾空

本次拍卖的室内装饰装修（含第三人添附的装饰装修）等均以实物现状为准，管理人不对相关资产的数量、质量等作任何保证，竞买人一经参拍即视为接受拍卖标的现状

7、其他限制及瑕疵详见不动产“联审”报告，具体拍卖现状为准

8、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作

拍卖标的内容以实物为准

拍卖标的具体用途，以规划等行政部门允许内容为准

9、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

10、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，且无须承担任何责任

六、标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担

其他可能存在的物业费、水、电等欠费及办理转让登记过程中产生的登记手续费用、测绘费用等均由买受人自行承担

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉有关过户、税费、规划、环保、物业、水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认，并自行妥善处理好与相关权利人的关系

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金缴清拍卖软件服务费后自动转入管理人账户

十一、拍卖余款请在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入缴入管理人账户

十二、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，故不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释.鉴于网拍平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知举报监督电话：0575-81781670本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，范永兴律师，电话：18758038580

淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

诸暨市倡奇机械厂管理人2025年3月20日诸暨市倡奇机械厂管理人将于2025年4月22日10时至2025年4月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：诸暨市倡奇机械厂管理人，监督单位：诸暨市人民法院，法院主页网：sf.taobao.com/0575/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（诸暨市浣东街道环城东路251号天洁大厦9楼）办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、监督法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在买受人缴清拍卖软件服务费后将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，买受人应在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入缴入管理人账户，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）到管理人处（诸暨市浣东街道环城东路251号天洁大厦9楼）签署《拍卖成交确认书》

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除未交的软件服务费后计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖（最终成交）价款低于原拍卖价款的差价的，由原悔拍人承担，管理人可向悔拍人追索

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担

其他可能存在的物业费、水、电等欠费及办理转让登记过程中产生的登记手续费用、测绘费用等均由买受人自行承担

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0575-87281670本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，范永兴律师，联系电话：18758038580

淘宝技术咨询：400-822-2870诸暨市倡奇机械厂管理人2025年3月20日