拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>福建海峡国际商贸城实业有限公司位于莆田市荔城区新度镇壶公路南侧<\/span>ÂD地块（土地使用权证号：莆国用(2011)第N2011107号）<\/font><\/span>的在建工程及其分摊的土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>司法裁定（破产）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>福建海峡国际商贸城实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>用途及权利性质<\/span><\/p><\/td>1、Â<\/span>用途：办公、仓储物流及配套设施<\/span><\/p>2、权利性质：在建工程所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>无抵押<\/span><\/p>2、<\/span>无查封<\/span><\/p>3、<\/span>详见拍卖公告<\/span><\/p>4、<\/span>本次拍卖所产生的平台使用费（按<\/span>成交价<\/font>*0.5%<\/span>计算，上限<\/span>50万<\/span>元）由买受人承担，具体收费请参考阿里平台相关规定
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';福建海峡国际商贸城实业有限公司管理人关于福建海峡国际商贸城实业有限公司破产财产的拍卖公告（第二次拍卖）处置单位：福建海峡国际商贸城实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）监督法院：福建省莆田市中级法院公告时间：2025年3月21日至2025年4月7日特别声明：本次拍卖并非法院主导的司法拍卖，而是管理人入驻淘宝网拍卖平台后通过其拍卖平台进行的拍卖
管理人依据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的物福建海峡国际商贸城实业有限公司（以下简称债务人公司）的位于莆田市荔城区新度镇壶公路南侧D地块（土地使用权证号：莆国用(2011)第N2011107号）的在建工程及其分摊的土地使用权
（一）拍卖物信息概况根据厦均达评报字（2024）第PZ033号《评估报告》显示标的物信息如下：序号名称建筑物所有权人及土地使用权人地类（用途）坐落土地使用权终止日期备注1D地块5#楼第1层建筑物及其分摊的土地使用权福建海峡国际商贸城实业有限公司办公、仓储物流及配套设施用地莆田市荔城区新度镇壶公路南侧2051年5月17日5#楼规划总建筑面积为26913.99㎡，目前已建造1层，作为物业用房使用，根据《5#楼施工图设计说明》，第1层建筑面积为1200㎡
2D地块5#楼第2层建筑物及其分摊的土地使用权2051年5月17日上述标的物评估价值为：14,102,600元
5#楼未办理《建设工程规划许可证》及《建筑施工许可证》等相关批建手续
（二）标的物现状及瑕疵情况：1、查封及抵押：在建工程无查封，无抵押
2、关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况等各事项，郑重提示各竞买人：如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准
若存在资产与相关权益纠纷的，一切风险及损失全部由买受人自行承担
交付时实物与拍卖公告不一致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补
买受人不得以标的物的名称、面积、质量等问题为由，拒绝受领拍卖标的
3、标的物尚未办理《建设工程规划许可证》及《建筑施工许可证》等相关批建手续
且未竣工验收在建工程的质量问题、存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或债务人公司不作任何承诺
如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改
4、占用问题：标的物目前已被小区物业占用，相关物业问题及占用问题需由买受人自行协调解决
5、房地两税及其他税务风险和信用修复风险，可能无法为买受人开具发票
有意参与拍卖者，请在拍卖前至当地政府、土地管理、不动产登记、税务等相关部门详细咨询相关在建工程等产权办理转移登记及相关税费缴纳、是否能够开具发票等情况
拍卖人未咨询清楚导致的损失，债务人公司、管理人、法院概不负责
管理人移交标的物后，相关部门限制或禁止对标的物行使权利（包含要求拆除建筑物等）的风险由买受人承担
6、拍卖人不负责竞买方竞拍获得在建工程后的产权过户问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请办理
相关费用由买受人自行承担如存在无法过户或其他权属争议，买受人应接受在建工程现状并自行解决可能存在的权属争议
7、地块规划指标历史沿革情况：《莆田市城乡规划局关于壶公路南侧地块D出让的规划条件通知》(莆规编〔2010〕135号)明确,D地块宗地面积78637.57平方米，宗地的用途为办公、仓储物流及配套设施用地，其中商业建筑的建筑面积占该地块总建筑面积约15%(含配套设施)，办公建筑的建筑面积占该地块总建筑面积约65%(含配套设施)，仓储物流建筑的建筑面积占该地块总建筑面积约20%(含配套设施)；建筑密度≤30%、容积率≤2.6、绿地率≥35%
修规审批，根据莆田市人民政府相关会议纪要要求，原市规划局核准海峡国际商贸城B、C、D、E地块《修建性详细规划》，进行计容总建筑面积、基底总面积及绿地率等指标统筹，但由于建设单位未按该详细规划整体实施开发建设，且各地块采取分开拍卖，故无法继续按指标统筹办理后续规划审批手续
工程规划许可，2012至2013年办理福建海峡国际商贸城D地块1#、2#、S01(sd01)、S02(sd02)、S03(sd03)及1#-8#地下室；3#、4#、S04(sd04)、S05(sd05)；6#、7#、8#楼；9#10#楼及9#、10#楼地下室《工规》，共办理总计容建筑面积约15.8766万m²，其中商业计容建筑面积约0.4803万m²，办公计容建筑面积约15.3963万m²
2025年3月19日莆田市自然资源局复函明确B、C、D、E等4宗地块的相关规划条件
鉴于目前B、C地块尚未办理《工规》,E地块虽已办理部分《工规》,但尚未动工，土地用途和规划指标均应符合原规划条件要求
因此，B、C、E地块应严格按照各地块原规划条件(莆规编〔2010〕133、134、136、146号)实施，原规划指标统筹终止执行
D地块已办理部分《工规》，因原指标统筹原因，该地块办公建筑面积超出原规划条件约2.1万㎡
鉴于商业与办公用途在价值上较为接近，且二者均属于土地大类中的商业服务设施用地，因此，超出部分的办公建筑面积（约2.1万㎡）可灵活调整为该地块规划条件中的商业建筑面积
涉及改变用途需要补交地价款的，在办理转移登记时应由土地权利人[或受让人（具体以拍卖文件约定为准）]补交，补交金额以自然资源局委托评估的结果为准
补交后，D地块应按照原规划条件（莆规编〔2010〕135、146号）确定的土地用途及规划指标等要求,办理剩余部分建设规模的《工规》
对于前述地块规划指标历史沿革情况需要买受人认真尽调了解，如有任何问题请与莆田市自然资源局沟通确认
基于规划指标历史沿革问题，是否存在补缴土地出让金或其他费用情况，需要买受人与自然资源局核实确认，如存在需补缴土地出让金及其他费用情况，均由买受人承担
管理人和人民法院不做任何承诺担保，竞买人参与竞拍即表示已充分考虑并愿意自行承担上述风险
8、本次竞价标的情况较为复杂，标的物资产以其实际现状为准交付，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样并与当地政府部门咨询确认，未现场看样咨询的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
9、其他可能存在的风险
（三）拍卖价格本次拍卖标的物整体拍卖，起拍价：13,397,470.00元，评估价14,102,600.00元，保证金：669,873.50元，增价幅度：500,000.00元
（四）拍卖时间2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）
二、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告日起接受咨询
2、标的物看样时间为2025年3月21日至2025年4月6日，上午9：00—12：00，下午2：30-5：30
3、本拍品展示地点：莆田市荔城区新度镇壶公路南侧ECO城
4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、拍卖方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价3、竞买人需在拍卖前自行联系相关单位咨询入驻条件，否则造成不能过户的责任自负
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构等所有情况以移交时的现状为准，实际面积以过户时登记机关确定为准
管理人对外观、结构调整、面积差异等各项情况均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、对拍卖标的物权属有异议者，请于2025年4月6日前与管理人取得联系
本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、本标的物优先购买权人相关说明：承租人不享有优先购买权
八、重要提示：1、拍卖成交后，买受人应在成交之日起30日内付清拍卖成交价款
拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助
如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书
2、拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）依照相关法律、行政法规的规定，由买卖双方各自承担
其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用
房土两税、水费、电费等因标的物产生的费用自竞价成交之日起（包括成交当日）的费用由买受人承担
如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失
3、标的物未办理《建设工程规划许可证》及《建筑施工许可证》等相关批建手续
在建工程后续的建设施工手续需由买受人自行办理，管理人予以适当协助
4、本次拍卖所产生的平台使用费（按成交价*0.5%计算，上限50万元）由买受人承担，具体收费请参考阿里平台相关规定
5、成交后，标的物按交付时现状为准，鉴于部分标的物没有相关权属证件，可能产生的所有风险、损失、纠纷，成交后均由竞买人承担
6、特别说明：鉴于债务人特殊的税务状况，办理标的物权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
7、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等各相关部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询
8、买受人支付拍卖余款之日起：（1）视为买受人已自行接管标的物；（2）标的物相关风险由买受人自行承担
九、保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在拍卖成交当日向淘宝支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人账户，转为拍卖成交款
余款（拍卖成交价扣除保证金）应由买受人在拍卖成功之日起30日内支付至管理人账户，拍卖保证金直接转为拍卖成交款，上述款项应当全部支付至管理人指定账户（账户名：福建海峡国际商贸城实业有限公司管理人；开户行：兴业银行莆田分行；账号：145010100100688307），管理人户收到全部成交价款后配合买受人办理过户手续
若买受人未在指定时间内缴清成交价款的，视为买受人放弃本次拍卖，管理人将没收全部保证金及已支付款项
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十一、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知
标的物情况介绍摘录自厦均达评报字（2024）第PZ033号《评估报告》，如描述与实物不一致，以实物为准
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知举报监督电话：0594-2726094本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询、预约看样联系电话：18750235331（胡律师）、13768891857（王律师）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省温州市鹿城区商务六路滨润大厦悦开工中心15-16楼
福建海峡国际商贸城实业有限公司管理人2025年3月21日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和司法解释制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8四、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
八、买受人应将拍卖成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（注明买受人和资产名称）：账户名：福建海峡国际商贸城实业有限公司管理人开户行：兴业银行莆田分行账号：145010100100688307竞买人在竞买成功后，请立即与管理人联系，以便后续相关手续办理
管理人联系方式与地址：18750235331（胡律师）13768891857（王律师），浙江省温州市鹿城区商务六路滨润大厦悦开工中心15-16楼，北京德恒（温州）律师事务所]
九、买受人在拍卖成交后悔拍的或者逾期未支付拍卖余款的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金及已支付款项不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价冲抵标的物的其他损失
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
十二、买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致过户费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、若办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0594-2726094十八、本规则其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询
咨询电话：18750235331（胡律师）、13768891857（王律师）淘宝技术咨询电话：400-822-2870福建海峡国际商贸城实业有限公司管理人2025年3月21日
