拍卖公告
'阳西县人民法院涉案财产调查报告表标的名称阳西县新城二十三区宋康路北边绿洲银湖花园商住小区18#1101房产法院执行案号（2024）粤1721执1219号标的物所有人李伟隆建筑面积123.71平方米规划用途住宅朝向南总楼层11层标的情况所在楼层11层不动产登记证明号阳西预购0400026642，未办理产权证过户情况自行向相关职权部门了解咨询提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》权利限制情况及瑕疵风险提示1、被阳西县人民法院查封并办理抵押
2、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵或者资产数量不符的情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、过户的税费以税务部门核定为准，竞买人可向税务机关咨询，竞价时应充分考虑该风险
建筑物基本情况该楼总楼层为11层，所在楼层为11层,朝向为南，楼宇配置有水电系统、消防系统、通讯系统、配套设施齐全
（具体以实地勘察为准）周边环境及道路交通临近道路通达度较高，附近有公园、公交站台等，交通便捷度较高
附近多为住宅小区，周边有学校、银行、医院、便利店等，市政配套设施较齐全
（具体以实地勘察为准）抵押情况中国农业银行股份有限公司阳西县支行评估总价359570.57元（阳江市存量房交易计税价格评估系统评）特别提醒1.该房产的登记状态为预售状态，尚未办理正式产权登记，竞买人办理产权过户登记手续时，需办理二次过户登记手续，由此产生一切税、费均由买受人承担，参与竞拍均视为同意该承担约定
拍卖标的物所涉及的水、电、天然气费用均由买受人承担
2.拍卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认
';广东省阳西县人民法院变卖公告（2024）粤1721执1219号广东省阳西县人民法院定于2025年4月11日10时至2025年6月10日10时止（延时的除外）在广东省阳西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省阳西县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0662/05），现公告如下：一、变卖标的：阳西县新城二十三区宋康路北边绿洲银湖花园商住小区18#1101房产
建筑面积：123.71平方米，不动产登记证明号：阳西预购0400026642，未办理产权证
瑕疵说明：该房产的登记状态为预售状态，尚未办理正式产权登记，竞买人办理产权过户登记手续时，需办理二次过户登记手续，由此产生一切税、费均由买受人承担，参与竞拍均视为同意该承担约定
起拍价：人民币230126元，保证金：人民币40000元，加价幅度：人民币2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：变卖标的的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的竞买资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律规定
港澳台及外国人士符合相关房地产政策规定三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请与广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司联系
联系电话：0662-5559606,15219350167特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.变卖方对变卖标的面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任
标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日之交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因变卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担
2.变卖标的物现未能腾空，变卖方负责清场交付，变卖标的物交付时间视具体情况确定
3.变卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认
六、房地产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等、含首次产权登记的税费）、应补地价、土地使用费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认
拍卖标的物所涉及的水、电、天然气费用均由买受人承担
七、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如为限购地区不动产请自行确定是否具备相关购买资格如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
参与竞买人如有未能开设淘宝账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前到广东省阳西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省阳西县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为淘宝账户实名注册人的个人行为因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知的当事人
无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满十五日视为已经通知
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权；具备优先购买权身份人员应当于变卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权
九、竞拍前竞买人应通过（支付宝）账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、变卖成交后，如果成交价格高于变卖预缴款的，余款请在变卖结束后十日内缴纳：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳西县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司阳西支行，账号：44001757108053003141011298）
填写交款单时请注明本案案号：（2024）粤1721执1219号
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、对上述标的的权属有异议者，请于当次开拍前提前五个工作日与本院联系
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0662-5886605本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0662-5886632淘宝技术咨询：400-822-2870特此公告二〇二五年三月十七日广东省阳西县人民法院变卖须知（2024）粤1721执1219号广东省阳西县人民法院定于2025年4月11日10时至2025年6月10日10时止（延时的除外）在广东省阳西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：广东省阳西县人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0662/05），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：阳西县新城二十三区宋康路北边绿洲银湖花园商住小区18#1101房产
建筑面积：123.71平方米，不动产登记证明号：阳西预购0400026642，未办理产权证
瑕疵说明：该房产的登记状态为预售状态，尚未办理正式产权登记，竞买人办理产权过户登记手续时，需办理二次过户登记手续，由此产生一切税、费均由买受人承担，参与竞拍均视为同意该承担约定
四、变卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等以及资产数量不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向阳西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阳西县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于当次开拍前提前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的竞买资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律规定
港澳台及外国人士符合相关房地产政策规定相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的
竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权利人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过（支付宝）账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款，买受人应在变卖结束后十日内将变卖成交价的余款缴清，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴清余款后五个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到广东省阳西县人民法院（地址：阳西县织篢镇人民大道228号）办理有关手续
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳西县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司阳西支行，账号：44001757108053003141011298）
填写交款单时请注明本案案号：（2024）粤1721执1219号
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应按法院通知交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向（淘宝网）司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0662-5886605本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0662-5886632淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二五年三月十七日
