拍卖公告
'网络拍卖标的物情况说明表拍品名称横县横州镇茉莉花大道535号康隆·茉莉园公寓楼第五层617号权利来源司法裁定执行依据文号（2024）桂0181执恢333号、（2017）桂01民终6618号民事调解书权证情况无拍品所有人被执行人：广西康隆房地产开发有限公司拍品现状标的物商品房租赁情况无钥匙无钥匙、备注建筑面积：43.98㎡；定价依据评估公司评估元若依据网询，阿里拍卖询价元，京东询价元，工行融e购询价元权利限制及瑕疵情况1、该房产尚未办理房屋所有权证，权利人为广西康隆房地产开发有限公司单独所有，本次拍卖按现状拍卖；2、该房产已办理登记查封及抵押登记；3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；4、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺；5、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担
提供的文件1、法院裁定书2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》拍品介绍标的物详情：房屋坐落：横县横州镇茉莉花大道535号康隆·茉莉园公寓楼617号；建筑面积：43.98㎡；一房一厅一卫，毛坯房；拥有独立卫生间、阳台、飘窗；本拍品位于横州茉莉花大道旁，交通便利，区域内基础设施完备，自然环境、人文环境、景观环境等较好，对房产价值具有积极影响
';广西壮族自治区横州市人民法院拍卖公告本院定于2025年4月21日10：00至2025年4月22日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区南宁市横州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.Mkm9k2）上对被执行人广西康隆房地产开发有限公司开发的项目位于横县横州镇茉莉花大道535号康隆·茉莉园公寓楼617号房产进行第一次网络公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：横县横州镇茉莉花大道535号康隆·茉莉园公寓楼617号房产标的物详情：房屋坐落：横县横州镇茉莉花大道535号康隆·茉莉园公寓楼617号；建筑面积：43.98㎡；一房一厅一卫，毛坯房；拥有独立卫生间、阳台、飘窗；本拍品位于横州茉莉花大道旁，交通便利，区域内基础设施完备，自然环境、人文环境、景观环境等较好，对房产价值具有积极影响
二、竞价时间及保留价、起拍价:拍卖竞价时间：2025年4月21日10：00至2025年4月22日10：00止（延时的除外）起拍价：199230元，保证金30000元，增价幅度1000元
（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税）三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买的，必须先到法院办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，如需看样，请提前预约
可在微信上搜索并关注公众号“资产交易服务”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务
统一看样时间4月16号11:00-12:00(如遇特殊情况，可能无法看样，敬请谅解)
本院已委托万立互联网服务有限公司提供咨询信息服务，如有疑问请咨询0771-708801015077165528宋经理
六、拍卖财产是否存在瑕疵：不确定
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
该房产为毛坯房，尚未办理产权证书买受人需承受一定时间的腾空移交期限
该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不对办理产权变更登记作任何担保、承诺
买受人参与竞买的，视为已知悉上述房产现状，能否过户和办理产权证书所产生的法律风险由买受人自行承担
（该标的物所欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门了解）
法院依法出具拍卖成交裁定书，但不承担拍卖标的的产权瑕疵保证
（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税）竞买人所涉及的税费：（一）如竞买人是唯一住房则应缴：契税=计税金额x1.5%（二）如竞买人是第二套房则应缴：契税=计税金额x2%（三）如竞买人是第三套房或以上则应缴:契税=计税金额x3%注：具体税费、税率以税务局核定为准，本院提供仅供参考
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：横州市人民法院，开户银行：中国农业银行横州市支行龙池分理处，账号：6228400837148044268）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.Mkm9k2，十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月21日前与本院联系
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：可贷款，如需贷款请联系宋经理15077165528
十三、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行
十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理
十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人自行处理
十六、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情
本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询法院监督电话：0771-7220095监察室主办法官办公室电话0771-7088002陆法官咨询电话：0771-708801015077165528宋经理万立互联网咨询服务热线4000233338联系地址：广西横州市横州镇长安大道横州市人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870广西壮族自治区横州市人民法院二〇二五年三月十七日广西壮族自治区横州市人民法院拍卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
该房产为毛坯房，尚未办理产权证书买受人需承受一定时间的腾空移交期限
该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不对办理产权变更登记作任何担保、承诺
买受人参与竞买的，视为已知悉上述房产现状，能否过户和办理产权证书所产生的法律风险由买受人自行承担
法院依法出具拍卖成交裁定书，但不承担拍卖标的的产权瑕疵保证
（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税）
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向横县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到横县人民法院办理交接手续
如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买前12小时内向本院办理委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定该案件一案一账户(户名：横州市人民法院，开户银行：中国农业银行横州市支行龙池分理处，账号：6228400837148044268)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到横州市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照相关法律法规和政策的规定各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0771-7220095监察室本规则其他未尽事宜，请向委托拍卖人咨询
咨询电话：0771-708801015077165528宋经理
