拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称嵩明县城黄龙大街银杏人家51幢2号房产执行案号(2025)云0127执恢48号标的所有权人李XX标的评估信息评估总价2176500元评估基准日2024年11月4日评估机构云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司标的产权证号不动产权证号云（2016）嵩明县不动产权第0000863号房屋产权证号-合同备案登记号-土地使用权证号-宗地号-标的产权证信息共有情况无房屋用途住宅权利性质出让土地用途城镇住宅用地建筑面积238㎡套内面积-房屋结构框架结构房屋所在层/总层数1-3/3标的权利限制情况查封情况已查封抵押情况有抵押标的现状介绍房屋户型-房屋朝向-装修情况-租赁情况-是否为通透板房-是否已腾空-欠费情况目前存在欠缴物业费合计11566.8元至（2022年3月31日止），欠缴电费784.50元（截止2024年10月2日抄表数）周边配套-过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍-标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，为看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负
';竞买公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！云南省嵩明县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在云南省嵩明县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/15，户名：嵩明县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:嵩明县黄龙大街银杏人家51幢2号房产；权利人：李XX；标的物权利状况：有抵押、有查封；建筑面积：238㎡；房屋用途：住宅；房屋结构：框架结构；所在层/总楼层：1-3/3；建成年代：2012年；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；土地使用权限：2009年11月3日起至2079年11月3日止；独用土地面积：291.49㎡；使用现状：目前室内装修未完工，维护状况较好
评估价：2176500元（注：该标的目前存在欠缴物业费合计11566.8元至（2022年3月31日止），欠缴电费784.50元（截止2024年10月2日抄表数）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
不做任何瑕疵担保，需买受人到现场勘查，用以现状进行拍卖移交具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解）评估价：2176500元，起拍价：2176500元，保证金：210000元，增价幅度：10000元
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托昆明放心来拍拍卖服务有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“昆明放心来拍拍卖服务有限公司”，咨询电话昆明放心来拍：周老师13698586309、（0871）65665903
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0871-67915031
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月17日上午10点至11点展示看样，咨询时间工作日（上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）
本院已委托昆明放心来拍拍卖服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
有意者请提前两天事先与放心来拍：周老师13698586309、（0871）65665903联系，统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
标的物过户登记手续由买受人自行办理标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，需买受人到现场勘查，用以现状进行拍卖移交
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担、补交的一切税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、水利基金费、出让金、维修基金、过户手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业管理费、水、电、停车费、违章罚款等欠费依照相关法律、行政法规等规定由相应主体承担，规定不明确的由买受人自行承担
具体应交费用及能否办理过户（备案登记）等手续请竞买人于开始拍卖前到相关职能部门查询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负、与本院无涉
上述手续应在成交确认签署之日或《执行裁定书》、《协助执行通知书》送达买受人（代理人）之日起30日内，向本院申请办理
因买受人个人原因逾期未办理的，后果由买受人自行承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在竞买成功后七个工作日内缴纳
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：嵩明县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行，账号：6232813850017664598，行号：105731001076）缴纳尾款时请备注本案案号（2025）云0127执恢48号，请使用手机银行或到银行柜台办理
2、支付宝网上付款
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必完整阅读本次拍卖上传的全部文件资料十六、竞买人如有权证代办，银行贷款需求，可在本公告发布之日起向昆明放心来拍拍卖服务有限公司咨询办理业务法拍贷款流程详询工商银行、保险公司签约服务机构：昆明放心来拍拍卖服务有限公司，电话：周老师13698586309、（0871）65665903竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0871-67915031咨询电话：放心来拍：周老师13698586309、（0871）65665903联系地址：云南省昆明市西山区滇池路南亚风情第一城B座803
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
云南省嵩明县人民法院2025年3月21日竞买须知云南省嵩明县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在云南省嵩明县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/15，户名：嵩明县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物:嵩明县黄龙大街银杏人家51幢2号房产；权利人：李XX；标的物权利状况：有抵押、有查封；建筑面积：238㎡；房屋用途：住宅；房屋结构：框架结构；所在层/总楼层：1-3/3；建成年代：2012年；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；土地使用权限：2009年11月3日起至2079年11月3日止；独用土地面积：291.49㎡；使用现状：目前室内装修未完工，维护状况较好
评估价：2176500元（注：该标的目前存在欠缴物业费合计11566.8元至（2022年3月31日止），欠缴电费784.50元（截止2024年10月2日抄表数）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
不做任何瑕疵担保，需买受人到现场勘查，用以现状进行拍卖移交具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解）评估价：2176500元，起拍价：2176500元，保证金：210000元，增价幅度：10000元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于前三天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于前三天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金贰拾壹万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全部缴至本院，逾期视为放弃权利
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于竞买成功后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：嵩明县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行，账号：6232813850017664598，行号：105731001076）缴纳尾款时请备注本案案号（2025）云0127执恢48号，请使用手机银行或到银行柜台办理
），并在尾款缴纳后七个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省嵩明县人民法院（嵩明县黄龙大街延长线）签署《拍卖成交确认书》，签署确认书后领取执行裁定书及办理拍卖标的物交付手续另行通知，买受人自行提取标的物
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
二十、竞买人如有权证代办，银行贷款需求，可在本公告发布之日起向昆明放心来拍拍卖服务有限公司咨询办理业务法拍贷款流程详询工商银行、保险公司签约服务机构：昆明放心来拍拍卖服务有限公司，电话：周老师13698586309、（0871）65665903竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0871-67915031咨询电话：放心来拍：周老师13698586309、（0871）65665903联系地址：云南省昆明市西山区滇池路南亚风情第一城B座803
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
云南省嵩明县人民法院2025年3月21日
