拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑67号商铺、龙泉花园西苑596号（原昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑6幢2单元1楼1号）住宅共计两套房地产(2024)云0602执5554号标的所有权人商铺：张XX与刘XX共同共有住宅：刘XX、张XX、张XX共同共有标的评估信息评估总价商铺：3129400.00元住宅：1334366.00元共计：4463766.00元评估鉴定基准日商铺：2024年6月5日/住宅：2024年12月25日评估机构商铺：云南中耀房地产土地资产评估有限公司/住宅：昆明正序房地产土地资产评估有限公司标的产权证号不动产权证号住宅：云（2020）昭阳区不动产权第0003814号房屋产权证号商铺：昭通市房权证昭阳区字第120010305号合同备案登记号-不动产单元号住宅：530602004620GB00002F00060010土地使用权证号商铺：昭市国用（2012）第04921号标的产权证信息共有情况商铺：张XX与刘XX共同共有住宅：刘XX、张XX、张XX共同共有房屋用途非住宅（商铺）、住宅/市场化商品房土地性质出让土地用途商铺：商业用地/住宅：城镇住宅用地建筑面积商铺：325.30平方米住宅：230.54平方米共计：555.84平方米土地面积商铺：19.62平方米住宅：共有宗地面积41695.82平方米（未进行分摊土地使用权面积划分）房屋结构钢混房屋所在层/总层数第1-2层/总19层标的权利限制情况查封情况被昭通市昭阳区人民法院查封抵押情况商铺：抵押权人：云南红塔银行股份有限公司昭通分行住宅：抵押权人：交通银行昭通分行标的现状介绍房屋户型通间/商铺/大通间/小隔间房屋朝向南北装修情况精装租赁情况无租赁是否已腾空未腾空欠费情况以实际情况为准周边配套该区域机动车、流动人口较大，居住及商业氛围浓厚，周边市政基础配套、公共服务设施完善，交通便捷、出行方便
过户情况详细情况以向相关部门咨询为准其他介绍请意向竞买人详细阅读“瑕疵说明”一栏标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
瑕疵说明1.房屋实际情况以实际看样为准
2.目前该房屋已查封,无权属争议
3.商铺土地终止日期：2047年05月08日，住宅土地终止日期：2077年05月08日
4.住宅房产登记用途为住宅，实际用途为商业用房，住宅与产权人名下商铺打通相连，共同使用，无法进行单独分割，住宅一层至二层的楼梯位于与住宅相连的商铺内，进入住宅可通过小区入户门或通过商铺进入
5.由于图片上传数量限制，房屋、商铺产权信息复印件、分户图及现场照片详见：“附件.RAR”
6.以上信息出自云南中耀房地产土地资产评估有限公司/昆明正序房地产土地资产评估有限公司，云中耀估字（2024）第ZTT145号/昆正序房估字【2025】第0058号房地产价值评估报告，房屋具体情况以现状为准
7.以上信息仅供参考
';昭通市昭阳区人民法院关于昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑67号商铺、龙泉花园西苑596号（原昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑6幢2单元1楼1号）住宅共计两套房地产的第一次拍卖公告昭通市昭阳区人民法院将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在昭通市昭阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昭通市昭阳区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0870/06）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑67号商铺、龙泉花园西苑596号（原昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑6幢2单元1楼1号）住宅共计两套房地产具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价：4463766.00元，起拍价：4463766.00元，保证金：312400.00元，增价幅度：22300.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昭通市昭阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昭通市昭阳区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
此标的不设置统一看样时间，如需看样，请意向竞买人自行前往标的所在地看样，或提前拨打400-0159899咨询，提前预约，根据具体情况安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自到税务机关完税后起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉竞买人是否符合过户条件及该房产可能存在的过户风险，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，拍卖房产不能过户的风险由竞买人自行承担
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年5月14日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昭通市昭阳区人民法院，开户银行：建行昭通海楼路支行，账号：6232813880002494115）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：能拍法服400-015-9899举报监督电话：0870-2241938联系地址：昭阳区团结路西段淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“昭通市昭阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0870/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昭通市昭阳区人民法院2025年3月21日昭通市昭阳区人民法院关于昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑67号商铺、龙泉花园西苑596号（原昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑6幢2单元1楼1号）住宅共计两套房地产的竞买须知昭通市昭阳区人民法院将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在昭通市昭阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昭通市昭阳区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0870/06）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑67号商铺、龙泉花园西苑596号（原昭阳区蒙泉路182号“龙泉花园”西苑6幢2单元1楼1号）住宅共计两套房地产具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昭通市昭阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昭通市昭阳区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于自本公告发布之日至开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金312400.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月14日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：昭通市昭阳区人民法院，开户银行：建行昭通海楼路支行，账号：6232813880002494115），并在竞拍结束、余款缴纳完成后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昭通市昭阳区民法院（地址：昭阳区团结路西段）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自到税务机关完税后起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉竞买人是否符合过户条件及该房产可能存在的过户风险，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，拍卖房产不能过户的风险由竞买人自行承担
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0870-2241938本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：400-015-9899淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：昭阳区团结路西段昭通市昭阳区人民法院2025年3月21日
