拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号（2024）陕02执恢3号执行法官和电话罗法官0919-2802859标的物名称西安市经济技术开发区未央路164号（双威迎宾广场）6幢13204室情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）陕西省西安市经济技术开发区未央路2.产权证有无原件？原件在何处？有，原件在被执行人处3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？无钥匙罗法官0919-28028594.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）已查封有财产处置权5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况该房产在招商银行股份有限公司西安分公司有一般抵押，抵押金额36万元，债务履行期限为2010年6月17日至2025年6月17日，详情见评估报告
执行员签名移送部门盖章时间：';竞买公告拍卖西安市经济技术开发区未央路164号（双威迎宾广场）6幢13204室的公告陕西省铜川市中级人民法院将于2025年4月6日10时至2025年4月7日10时止（延时的除外）在陕西省铜川市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0919/05?spm=a213w.3065169.courtList.2205.t5gMZa，户名：陕西省铜川市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：西安市经济技术开发区未央路164号（双威迎宾广场）6幢13204室建筑面积：94.96㎡起拍价：92万元，保证金：9万元，增价幅度：0.15万元
特别说明：1、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
2、拍卖标的的名称、用途、使用年限等均以登记机关记载内容为准，委托人不保证其准确性
3、本次拍卖按标的物现状拍卖，委托人对标的的物的瑕疵不作任何担保，请竞买人自行到相关部门咨询、核实
4、拍卖成交后，由买受人自行到相关部门办理过户手续
费用负担情况：拍卖涉案财物是人民法院的司法活动，不向有意竞买财产的人和拍卖成交后的买受人收取任何费用
在拍卖过程中，本院不委托任何个人、中介机构办理面向当事人、有意竞买人、买受人、协助执行人（房产登记机关）以及税务机关的具体事务或各项工作，故本次拍卖所涉及的所有具体事务和各项工作不产生代办费、中介费、委托费等任何费用
拍卖成交后可能涉及的办理过户、缴纳税款等事务或工作均由买受人自行办理，无需委托他人代办
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
关于参加本次房产拍卖竞买资格的特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】的规定，参加本次拍卖的竞买人必须符合房产所在地关于购买房产的限购政策，对于受房产所在地限购政策约束的人（包括法人或其他组织）不准许参加竞买
所有参与本次竞买的人必须自行核查确认是否符合房产所在地的限购政策，并在参加竞买报名的同时做出具备购房资格和自愿承担法律后果的承诺
拍卖结束后，竞买人应立即向本院提交符合房产所在地限购政策的证明材料以供本院审查
凡受房产所在地限购政策约束的人参加竞买的，对竞卖结果本院不予确认，并由其自行承担经济和法律后果
二、联系咨询时间与方式：自2025年3月24日起至2025年3月28日止,0919-2802859（工作日的上午：8:30-11:30；下午2:30-5:30）接受咨询（节假日休息）
展示看样的时间与方式：有意者可自行前往看样或与本院联系统一安排看样（节假日休息）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖标的在拍卖成交之前所拖欠的一切税、费以及成交后过户费用均由买受人负担，竞买人自行向有关部门核实上列费用是否拖欠
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果
七、对上述标的物的权属有异议者，请于2025年4月1日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月1日以前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在拍卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：陕西省铜川市中级人民法院案件款专户，开户银行：中国农业银行铜川新区支行，账号：6228402937110643861)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0919-2802881本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0919-2802859淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
拍卖办理地址：铜川市新区长虹路1号陕西省铜川市中级人民法院2025年3月21日竞买须知铜川市中级人民法院将于2025年4月6日10时至2025年4月7日10时止（延时除外）在铜川市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：铜川市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0919/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
关于参加本次房产拍卖竞买资格的特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】的规定，参加本次拍卖的竞买人必须符合房产所在地关于购买房产的限购政策，对于受房产所在地限购政策约束的人（包括法人或其他组织）不准许参加竞买
所有参与本次竞买的人必须自行核查确认是否符合房产所在地的限购政策，并在参加竞买报名的同时做出具备购房资格和自愿承担法律后果的承诺
拍卖结束后，竞买人应立即向本院提交符合房产所在地限购政策的证明材料以供本院审查
凡受房产所在地限购政策约束的人参加竞买的，对竞卖结果本院不予确认，并由其自行承担经济和法律后果
关于拍卖费用的重要提示：拍卖涉案财物是人民法院的司法活动，不向有意竞买财产的人和拍卖成交后的买受人收取任何费用
在拍卖过程中，本院不委托任何个人、中介机构办理面向当事人、有意竞买人、买受人、协助执行人（房产登记机关）以及税务机关的具体事务或各项工作，故本次拍卖所涉及的所有具体事务和各项工作不产生代办费、中介费、委托费等任何费用
拍卖成交后可能涉及的办理过户、缴纳税款等事务或工作均由买受人自行办理，无需委托他人代办
三、拍卖标的：西安市经济技术开发区未央路164号（双威迎宾广场）6幢13204室
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铜川市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铜川市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人及其近亲属；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月1日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金9万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
交款方式、交款时间详见拍卖公告
交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到铜川市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》
自买受人签署《拍卖成交确认书》起，法院将在5个工作日内通知买受人办理变卖标的物交付手续
（陕西省铜川市新区长虹路1号，联系人罗法官：0919-2802859））
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：陕西省铜川市中级人民法院案件款专户收款银行：中国农业银行铜川新区支行收款账号：62284029371106438612、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
房地产类标的权证过户及费用等：标的权证申办、过户手续由买受人自行办理
因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
买受人办理权证申办、过户时涉及的所有费用（包括但不仅限于契税、土地出让金、土地增值税、个人所得税、手续费、营业税、欠费等）无论法律法规规定由谁承担，均由买受人承担
特别提醒竞买人注意：以上税、费项目的说明仅供参考，拍卖人不确保税、费项目的全部列入
竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付一切税、费
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0919-2802881本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询、预约看样联系电话：0919-2802859淘宝技术咨询：400-822-2870铜川市中级人民法院2025年3月21日
