拍卖公告
'拍品名称位于杭州市复兴北苑5幢3单元702室房产法院文书（2024）浙0681执8903号权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产权证拍品所有人冯俊拍品现状及瑕疵1.空置；2.包含室内固定装修，不包含室内动产；3.未扣押权证原件，成交后法律文书过户；4.根据小区物业管理公司提供的数据，截止2025年2月28日欠缴物业费818元，具体金额自行核实；5.关于税费承担及缴纳方式：出卖方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等相关部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费），买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明缴纳费用房产坐落地址，地址信息要求与拍卖公告中房产信息一致；6.本次拍卖不负责办理原业主户籍迁出及买受人落户，相关政策由竞买人自行咨询当地政府户籍管理部门为准
权利限制情况1、被法院查封提供的文件1、《成交裁定书》拍品介绍1、拍卖对象：位于杭州市复兴北苑5幢3单元702室房产
浙（2022）杭州市不动产权第0131229号《不动产权证书》，建筑面积233.63平方米，土地使用权面积110.5平方米，权利性质为出让/存量房，用途为城镇住宅用地/住宅
（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记为准）2、权证编号情况：详见附件权证复印件
3、税费负担情况等详见《竞买公告》，室内布局、装饰装修情况及标的物周边配套情况详见附件评估报告
4、限购资格等情况：（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030
（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向本院提交
本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提
5、特别提醒：竞买人在收到法院通知后，须尽快到法院领取成交裁定书，并提交办证所需材料，支付税款(附件税费计算方法仅作参考，具体税费金额以税务部门计算为准)等，未按拍卖公告、拍卖须知要求办理的，竞买人需自行办理手续，并承担费用、滞纳金、过户延迟的后果
';诸暨市人民法院将于2025年4月28日10时至2025年4月29日10时止（延时除外）在诸暨市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸暨市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/06，现公告如下：一、拍卖标的：位于杭州市复兴北苑5幢3单元702室房产
浙（2022）杭州市不动产权第0131229号《不动产权证书》，建筑面积233.63平方米，土地使用权面积110.5平方米，权利性质为出让/存量房，用途为城镇住宅用地/住宅
（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记为准）起拍价：455万元，保证金：68万元，增价幅度：1.5万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向诸暨市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诸暨市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，联系电话0575-87260353
（委托书办理地址：诸暨市浣东街道东旺路77号诸暨市人民法院拍卖窗口）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍
三、优先购买权人：优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权四、咨询、看样、异议的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验
预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索838839，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）
对上述标的权属有异议者，请在开拍三日前与本院联系五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价；不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
房屋的用途要符合规划设计（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内
（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担（四）若本标的物信息有更新的，以最后一次更新为准
七、税费、其他费用负担及权证办理流程：拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：被执行人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等
买受人不承担历史欠缴的其他税费欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付
竞买人参与竞拍，视为自愿支付八、拍卖付款说明：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在规定时间内（起拍价500万以内为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：诸暨市人民法院，开户银行：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司城中支行，账号：6228580699919384022)
特别提醒，该账号仅为缴纳余款用，不要把保证金交到该账户里
未竞得者冻结的保证金自动解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
冻结期间均不计利息因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交公示：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十、过户提醒：拍卖成交后法院向买受人提供成交裁定书，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、关于竞买人资格条件限制问题：（一）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；（二）竞买人资格条件限制等相关政策，请自行向相关行政主管部门咨询，因竞买人资格条件限制导致悔拍或最终拍卖被撤销的，将由竞买人承担悔拍责任，具体按须知第六条处理
十二、网络服务提供者有下列情形之一的，应当将其从名单库中除名：（一）存在设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价、监视竞买人信息等后台操控功能以及操控拍卖程序、修改拍卖信息等行为的；（二）存在恶意串通、弄虚作假、泄露保密信息等行为的；（三）因违反法律、行政法规和司法解释等规定受到处罚，不适于继续从事网络司法拍卖的；（四）存在违反公告第十二条规定行为的
十三、其他：本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：中瑞信法服电话：400-677-6077（咨询报名、竞拍、看样等流程及操作性事项）拍卖电话：0575-87260353（咨询缴款、拍前委托）承办人电话：0575-87856232（卢法官）举报监督电话：0575-81786326淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
诸暨市人民法院二〇二五年三月二十五日诸暨市人民法院将于2025年4月28日10时至2025年4月29日10时止（延时除外）在诸暨市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸暨市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/06进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、买受人应在公告规定时间内将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入法院指定账户，标的物转让登记办理流程详见公告第七条，买受人务必及时向法院提交办证相关材料以及缴纳相应费用
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
在网络司法拍卖成交前，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，我院有权决定暂缓或者裁定中止拍卖
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0575-81786326诸暨市人民法院二〇二五年三月二十五日
