（破）石狮市振兴路东侧新加坡商厦3层 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ标的物介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/b><\/b><\/p><\/td>石狮市振兴路东侧<\/span><\/b>新加坡商厦<\/span><\/b>3<\/span><\/b>层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/b><\/b><\/p><\/td>闽发证券有限责任公司<\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/b><\/b><\/p><\/td>3059.85<\/b>㎡<\/b><\/b><\/p><\/td>建<\/b><\/b>筑<\/b><\/b>结<\/b><\/b>构<\/b><\/b><\/p><\/td>钢混框架<\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权证编号<\/b><\/b><\/p><\/td>狮房权证凤里字<\/b>第<\/b>05401<\/b>、<\/b>05402<\/b>、<\/b>05404<\/b>号等<\/b><\/b><\/p>Â<\/b><\/p><\/td>用途<\/b><\/b><\/p><\/td>商住<\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>备注说明<\/b><\/b><\/p><\/td>标的房产又划分为<\/b>35<\/b>套房产，已全部办理权属证书

其中<\/b>23<\/b>套<\/b>2440.81<\/b>平方米按<\/b>A<\/b>幢、<\/b>B<\/b>幢、<\/b>C<\/b>幢三部分划分为三本房产证、三本土地证

另有<\/b>12<\/b>套<\/b>619.04<\/b>平方米，每套各有一本产权证（房产证兼土地证）

<\/b><\/b><\/p>Â<\/b><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/b><\/b><\/p><\/td>建<\/b><\/b>成<\/b><\/b>年<\/b><\/b>份<\/b><\/b><\/p><\/td>1997<\/b>年<\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>总<\/b>ÂÂ<\/span><\/b>楼<\/b>ÂÂ<\/span><\/b>层<\/b><\/b><\/p><\/td>总楼层为<\/b>18<\/b>层<\/b><\/b><\/p><\/td>单元所处楼层<\/b><\/b><\/p><\/td>第<\/b>3<\/b>层<\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/b><\/b><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>拍卖对象坐落于石狮市振兴路东侧，属于石狮市一级商服用地覆盖范围内地段

房屋为钢混结构，建筑面积为<\/span><\/b>3059.85<\/b>㎡

总楼层<\/span><\/b>18<\/span><\/b>层，<\/span><\/b>1-4<\/span><\/b>层为商业（层高约<\/span><\/b>4<\/span><\/b>米），以上为住宅

标的物未腾空，有部分房产被物业出租<\/span><\/b><\/b><\/p>2<\/span><\/b>．本次转让采取“净价”交易

房产交易完成后，房产过户过程中产生的一切税费均由竞得人全额承担

<\/span><\/b><\/b><\/p>3<\/span><\/b>．标的物以“现状”交易和交付，关于本标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考

竞买人参加竞买即视同已经充分了解标的的现状及瑕疵<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告闽发证券有限责任公司破产管理人将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在“淘宝网”阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的及价格1.石狮市振兴路东侧新加坡商厦3层（建筑面积合计：3059.85平方米；房屋结构：钢混；用途：商业；评估价：市场价值合计1525.55万元）2.起拍价：875.24万元，保证金：100万元，增价幅度：5万元二、拍卖时间2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）三、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、税费及其他费用承担标的物转让登记由管理人协助、配合买受人办理

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担

六、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在成交之日起15个自然日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

七、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内与破产管理人签署拍卖成交确认文件以及购房合同

2．管理人将于全额收到标的转让款后10个工作日内向买受人移交房产及相关文件资料

3．拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助与配合

八、特别提醒1．本次转让采取“净价”挂牌交易

房产交易完成后，房产过户过程中产生的一切税费（含开发商、卖方）及其可能拖欠的土地使用费、交易契税、物业管理费、水电费以及本次拍卖所产生的软件服务费等其他费用均由竞得人全额承担

2．标的物以“现状”挂牌交易和交付，本管理人所作的关于本标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考

竞买人参加竞买即视同已经充分了解标的的现状及瑕疵，同意按照拍卖标的的现状受让

管理人对买受人受让标的后的风险和障碍不承担任何责任3．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：0591-8780850813075934888淘宝技术咨询：400-822-2870闽发证券有限责任公司破产管理人二〇二四年三月二十二日竞买须知闽发证券有限责任公司破产管理人将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在“淘宝网”阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，一切拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，具有法律效力

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须确保在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入管理人的账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计息

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自动延迟至5分钟

五、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、风险提示1.存在历史遗留物业管理方面问题

闽发证券原计划购买上述房产作为营业场所使用，但由于开发商消防设施配备不完善，当年房产未获消防审批通过，因此闽发证券一直未使用该房产

其后，闽发证券经营出现问题，该房产又被司法机关作为涉案资产予以冻结查封，因此闽发证券一直无权处置该房产，也一直没有缴纳相关物业费

因此，新加坡商厦现有的物业管理公司“安居物业”提出闽发证券拖欠其多年的物业管理费

闽发证券破产管理人则表明：闽发证券一直长期空置没有使用上述毛胚房产、亦未曾委托过该物业公司作为房产的管理方

若其认为闽发证券有拖欠物业费，其应主动申报债权主张，闽发证券清算组若确认其债权主张成立，其也只能按债权比例获得财产分配，而闽发证券早已终结破产程序，安居物业始终未向闽发证券申报过债权

另外，管理人发现新加坡商厦第3层近1000平方米房产曾长期被侵占使用（现已腾退），以及三、四两层房产长期被物业分隔后出租给民工住宿使用

因此，管理人与安居物业在历史遗留的物业管理方面问题无法达成一致处理意见

综上，上述房产存在历史遗留的物业管理问题需由买受人自行解决，转让方是以“现状”交易与交付标的物，不承担房产交易后在物业管理方面存在的可能风险与障碍责任

2.本次转让采取“净价”交易

房产转让、过户过程中产生的一切税费（含开发商、转让方）及其可能拖欠的土地使用费、交易契税、物业管理费、水电费以及委托挂牌交易所产生的佣金等其他费用均由受让方全额承担，包括未明确缴费义务人的费用也由受让方自行承担

3．标的物以“现状”挂牌交易和交付

转让方所作的关于交易房产的介绍及有关材料仅供受让方参考受让方参加竞买即视同已经充分了解交易房产的现状及瑕疵（包含但不限于转让方对标的物瑕疵的情况说明），同意按照交易房产的现状受让

转让方对受让方受让交易标的后的风险和障碍不承担任何责任八、付款方式拍卖成交后，拍卖保证金转抵成交价款，买受人应于成交之日起15个自然日内支付剩余成交款项

买受人逾期未支付拍卖余款或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还

九、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内与破产管理人签署拍卖成交确认文件

2．管理人将于全额收到标的转让款后10个工作日内向买受人移交房产及相关文件资料

3．拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助与配合

十、竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责

十一、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖标的

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：0591-8780850813075934888淘宝技术咨询：400-822-2870闽发证券有限责任公司破产管理人二〇二五年三月二十二日