拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>福州霖力达工艺品有限公司<\/span>所有的位于福建省福州市闽侯县洲南<\/font>99<\/font>号土地及其地上建筑物以及附属设施<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>南通镇罗洲村<\/font>1#<\/font>、<\/font>2#<\/font>、<\/font>3#<\/font><\/span>、<\/span>4#<\/font>厂房整座<\/font><\/span><\/p><\/td>座<\/span>落于<\/span>南通镇罗洲村厂房整座<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>福建省闽侯县人民法院<\/font>(2024)<\/font>闽<\/font>01<\/font>破申<\/font>22<\/font>号裁定书、决定书；<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、<\/font><\/span>福州霖力达工艺品有限公司<\/span>第一次债权人会议通过的《债务人财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>福州霖力达工艺品有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属证明<\/span><\/p><\/td>侯国用<\/font>(2006)<\/font>第<\/font>183038<\/font>号，<\/font><\/span><\/p>侯房权证<\/font>H<\/font>字第<\/font>0902861<\/font>号，<\/font><\/span><\/p>侯房权证<\/font>H<\/font>字第<\/font>0902862<\/font>号，<\/font><\/span><\/p>侯房权证<\/font>H<\/font>字第<\/font>0902860<\/font>号，<\/font><\/span><\/p>侯房权证<\/font>H<\/font>字第<\/font>1400274<\/font>号<\/font><\/span>
<\/span><\/p><\/td>侯国用<\/font>(2004)<\/font>第<\/font>157418<\/font>号，<\/font><\/span><\/p>侯房权证<\/font>H<\/font>字第<\/font>0506031<\/font>号
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>无产权建构住物以测绘报告为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封情况<\/span><\/p><\/td>福清市人民法院<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2020<\/font><\/span>）<\/span>闽<\/font>0181<\/font>财保<\/font>169<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>福清市人民法院<\/span><\/p><\/td>(2020)<\/font>闽<\/font>0181<\/font>财保<\/font>170<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>闽侯县人民法院<\/span><\/p><\/td>(2021)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执<\/font>1937<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2020)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>财保<\/font>160<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2020)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执保<\/font>708<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2021)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执<\/font>1927<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2022)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执<\/font>284<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2022)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执<\/font>745<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2023)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执恢<\/font>373<\/font>号之一<\/font><\/span>
<\/span><\/p><\/td>闽侯县人民法院<\/span><\/p><\/td>(2020)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执保<\/font>706<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2020)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>财保<\/font>162<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2022)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执<\/font>284<\/font>号<\/font><\/span><\/p>(2023)<\/font>闽<\/font>0121<\/font>执恢<\/font>373<\/font>号之一<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>抵押权人<\/span>：<\/span>福建福清汇通农村商业银行股份有限公司福州乌山支行<\/span><\/p>最高债权确定事实和数额<\/span>：<\/span>福州霖力达工艺品有限公司将座落于南通镇罗洲村<\/font>1#<\/font>、<\/font>2#<\/font>、<\/font>3#<\/font>、<\/font>4#<\/font>厂房整座的房屋所有<\/font><\/span>权<\/span>及土地使用权抵押于福建福清汇通农村商业银行股份有限公司福州乌山支行<\/span>，<\/span>申请抵押登记
该土地抵押面积为<\/font>7513<\/font>平方米，房屋抵押建筑面积为<\/font>7248.6<\/font>平方米，土地及房屋价值确认金额为<\/font>2107<\/font>万元，担保最高债权额为<\/font>1897<\/font>万元，担保履行期限为<\/font>2019\/4\/12<\/font>至<\/font>2029\/3\/20<\/font>止<\/font><\/span>，<\/span>抵押合同号<\/span>：<\/span>2019A003892<\/font><\/span>：<\/span>1897<\/font><\/span>
<\/span><\/p><\/td>抵押权人<\/span>：<\/span>福建福清汇通农村商业银行股份有限公司福州乌山支行<\/span><\/p>最高债权确定事实和数额<\/span>：<\/span>福州霖力达工艺品有限公司将座<\/span>落于<\/span>南通镇罗洲村厂房整座<\/span>的房屋所有权及土地使用权抵押于福建福清汇通农村商业银行股份有限公司福州乌山支行<\/span>，<\/span>申请抵押登记
该土地抵押面积为<\/span>7866<\/font><\/span>平方米，房屋抵押建筑面积为<\/span>3375.76<\/font><\/span>平方米，土地及房屋价值确认金额为<\/span>910<\/font><\/span>万元，担保最高债权额为<\/span>819<\/font><\/span>万元，担保履行期限为<\/font>2019\/4\/12<\/font>至<\/font>2029\/3\/20<\/font>止，抵押合同号<\/font><\/span>：<\/span>2019A00389<\/font><\/span>4<\/font>：<\/font><\/span>8<\/font><\/span>1<\/font><\/span>9<\/font><\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>土地使用总面积<\/span><\/p><\/td>15379<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>已办证建筑面积<\/span><\/p><\/td>10624.36<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>未办证建筑面积<\/span><\/p><\/td>8404.54<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>腾空情况<\/span><\/p><\/td>未腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>落户情况<\/span><\/p><\/td>不详<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让地<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>以交付时现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>无钥匙<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>以交付时现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>以交付时现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>各意向竞买人请务必向相关部门咨询、实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>拍品介绍<\/span><\/p>1.<\/font>拍卖对象：<\/font><\/span><\/p>（<\/font>1<\/font>）本次拍卖的标的物为<\/font><\/span>福州霖力达工艺品有限公司位于闽侯县南通镇罗洲村二宗工业用地及其地上建筑物、构筑物<\/font><\/span>等不动产，包括<\/font>1<\/font>、<\/font><\/span>闽侯县南通镇罗洲村的两宗国有出让工业用地<\/font><\/span>土地使用权，<\/span>土地使用权面积分别为<\/font>7513平方米、<\/font>7866<\/font>平方米<\/font><\/span>，合计面积为<\/font>15379<\/font>平方米；<\/font><\/span>建筑物、构筑物共<\/font>36项（含<\/font>33<\/font>个建<\/font><\/span>\/<\/font><\/span>构筑物），部分办理产权登记，面积合计<\/font>19028.9竞买公告福州霖力达工艺品有限公司管理人(下称“管理人”)将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福州霖力达工艺品有限公司管理人，监督单位：福建省闽侯县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动,现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞拍资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体以拍卖平台的规定为准）
4.拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵违规情况等原因不能或延迟办理过户手续，造成的一切费用及后果竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
交易过程中所涉及的由税务机关征收的税费按法律规定由买受人承担，本次拍卖价为实收价款
5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
7、本次拍卖标的中用地红线内无产权建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向竞买人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在无法办证、违规拆除等一切风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议
宗地红线外的房产、土地不列入拍卖范围因建筑物整体无法分割，若宗地红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，须由买受人自行与第三方协商处理
用地红线外建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向竞买人应自行前往相关部门查询，若存在无法办证、违规拆除等一切风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议
二、拍卖标的物情况简介本次拍卖的标的物为福州霖力达工艺品有限公司位于闽侯县南通镇罗洲村二宗工业用地及其地上建筑物、构筑物等不动产，包括1、闽侯县南通镇罗洲村的两宗国有出让工业用地土地使用权，土地使用权面积分别为7513平方米、7866平方米，合计面积为15379平方米；建筑物、构筑物共36项（含33个建/构筑物），部分办理产权登记，面积合计19028.9平方米，其中，已办证建筑面积合计10624.36平方米，未办证建筑面积合计8404.54平方米，红线内面积118598.36平方米，红线外面积430.54平方米，地块一、二地上建筑物、构筑物均已被查封，使用情况、维护保养状况一般
土地使用类型为出让，地类（用途）为工业管理人提示竞拍人知晓并认可：本次拍卖项下标的物均设有抵押，且部分建筑物已经出租
最终拍得标的物的买受人需接受管理人以现状进行交付，管理人对此不承担任何责任
请买受人自行评估潜在风险，审慎参与竞拍表1-土地使用权详情表序号土地权证编号宗地名称地号土地位置使用权类型土地用途终止日期剩余年限开发程度面积(m²)1侯国用（2006）第183038号宗地一E10-60001福州市闽侯县南通镇罗洲村出让工业2055/12/1432年红线内外五通，红线内土地平整、并已建有建构筑物7513.002侯国用（2004）第157418号宗地二E10-40001福州市闽侯县南通镇罗洲村出让工业2052/5/728年红线内外五通，红线内土地平整、并已建有建构筑物7866.00合计//15379.00表2-房屋建筑物、构筑物详情表序号权证编号测绘编号名称结构建成年份总层数面积(㎡)红线内面积(㎡)红线外面积(㎡)原产权面积(㎡)1未办证1棚共1层240.02198.7641.262侯房权证H字第0902861号24#厂房钢2006共1层885.30885.3885.303未办证3棚共1层27.6527.654未办证4棚共1层91.1491.145未办证5棚共1层19.5319.536未办证6棚共1层192.59192.597未办证7棚共1层125.85125.858未办证8棚共1层459.99459.999侯房权证H字第0902862号93#厂房钢20061层及夹层1508.991508.992014.69搭盖1508.991508.9910侯房权证H字第0902860号102#厂房钢20061层及夹层1507.821507.822016.71搭盖1507.821507.8211未办证11棚共1层286.78286.7812未办证12棚共1层220.69220.6913未办证13简易共1层58.6258.6214侯房权证H字第1400274号141#厂房钢混共5层2420.542420.542331.915未办证15棚共1层7.567.5616未办证16砖混共1层35.1235.1217未办证17保安室砖混共1层40.9940.9918未办证18棚共1层59.6359.6319未办证19砖混共2层622.88622.8820侯房权证H字第0506031号20钢共1层158.36158.36158.3121侯房权证H字第0506031号21钢共1层644.59644.59635.8922侯房权证H字第0506031号22钢共1层841.98841.98894.2423未办证23棚1层及夹层455.44455.44搭盖455.44455.4424未办证24简易共1层63.2363.2325侯房权证H字第0506031号25钢共1层728.70728.7728.9326未办证26棚共1层64.9864.9827未办证27棚共1层82.9982.9928未办证28钢1层及夹层454.12330.69123.43搭盖454.12330.69123.4329未办证29棚共1层15.4115.4130未办证30简易共1层141.65141.6531未办证31宿舍楼砖混共2层1248.041170.677.4432侯房权证H字第0506031号32办公楼钢混共4层1297.801297.8958.39未办证棚25.5125.5133未办证33棚共1层68.0468.04合计19028.9018598.36430.5410624.36根据霖力达公司破产清算案第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，土地、厂房等不动产的初始起拍价为评估机构的评估价
本次拍卖为第一次拍卖，起拍信息如下：起拍价：30487443.00元，保证金：610万元，增价幅度：5万元及其整数倍
竞拍人对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前与管理人联系
三、咨询事宜时间和方式管理人自2025年3月25日10时至2025年4月9日10时止（节假日休息）接受咨询，有意者请拨打工作人员电话沟通具体事宜，联系电话18850702895
四、竞拍人条件1.凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍，若不具有完全民事行为能力则不能参加竞拍，亦不得委托其他第三方参加竞拍
法律、行政法规、司法解释和规范性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件
因不具备相应资格或条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任
2.竞拍人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但必须在竞拍开始前与管理人沟通办理委托手续
竞拍成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理权属转移手续
如委托手续不全，竞拍活动将被认定为委托代理人的个人行为
3.竞买人须依土地性质、用途、以及投资规划对霖力达公司土地进行投资建设
竞买人请自行了解当地政府对于该土地地块的相关产业政策、工业园区相关政策的规定，如资格条件等所有可能存在的竞买限制，后续若不能办理入驻手续或导致其他不利后果，由竞买人自行承担
4.竞买人应当符合当地限购规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人暂无核准的优先购买权人
如相关购买人认为其有优先购买权的，应于2025年4月9日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，则本次竞价流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物过户手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
交易过程中所涉及的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由买受人按照相关规定承担
标的物可能存在物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用及未明确缴付义务人的费用由买受人自行承担
如产生土地出让金，出让金由买受人承担本次拍卖的成交价格为不含税价格
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉管理人仅提供法院有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物的物权属变更程序
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞拍人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后锁定的未能竞得者的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交次日起七日内完成支付买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：福州霖力达工艺品有限公司管理人；账户：35050161544100001529；开户行：中国建设银行股份有限公司福州香江明珠支行）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退3.标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞拍人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
4.买受人逾期未支付拍卖余款视为买受人悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失和重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索
保证金最终还有剩余的，计入债务人财产十、拍品交付1.买受人应于付清尾款次日起5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认书
2.管理人将在拍卖成交后及时向买受人交付标的物并协助买受人办理过户手续
买受人需按照拍卖公告的规定付清余款，于付清拍卖成交余款后，双方开始办理资产的移交手续
双方按照实物现状实施移交，不再进行盘点买受人不得
