拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>图片仅供参考！一切以现场实物及评估报告为准！<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人关于拍卖井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼、4号楼、5号楼等17处店铺的公告江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：江西省井冈山市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理（不动产、股权、车辆等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
）4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的序号坐落房屋结构房屋所在层/总层楼建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总值（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼3号混合商业1、夹/6层155.295,400838,566469597.05000010002井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼4号混合商业1、夹/6层128.475,400693,738388493.35000010003井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼5号混合商业1、夹/6层128.475,400693,738388493.35000010004井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼6号混合商业1、夹/6层155.295,405839,342470031.55000010005井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼7号混合商业1、夹/6层155.295,405839,342470031.55000010006井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼8号混合商业1、夹/6层128.475,407694,637388996.75000010007井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼9号混合商业1、夹/6层128.475,407694,637388996.75000010008井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼10号混合商业1、夹/6层155.295,405839,342470031.55000010009井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼11号混合商业1、夹/6层155.295,325826,919463074.650000100010井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑1号楼12号混合商业1、夹/6层128.475,306681,662381730.750000100011井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑4号楼15号混合商业1/6层677,702516,034288979.050000100012井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑4号楼16号混合商业1/6层80.47,702619,241346775.050000100013井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑4号楼17号混合商业1/6层80.47,702619,241346775.050000100014井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑4号楼18号混合商业1/6层677,702516,034288979.050000100015井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑5号楼34号混合商业1、夹/6层119.115,014597,218334442.150000100016井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑5号楼36号混合商业1、夹/6层193.425,014969,808543092.550000100017井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑5号楼38号混合商业1、夹/6层117.735,155606,898339862.9500001000对上述标的权属有异议者，请于2025年4月7日前与管理人联系（联系人：洪律师联系方式：13979679917）
三、咨询看样自2025年3月26日起至拍卖开始日止（节假日休息）接受咨询，看样
有意者可与管理人沟通具体看样方式四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在竞价程序开始前5日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，均视为放弃优先购买权2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项也可付款至管理人账户（账户名：江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人，开户行：江西银行吉安分行，账号：796901046700018），注明款项性质：井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑xx号楼xx号（拍卖标的物名称）拍卖尾款
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：吉州区安青路2号万福花园市政府老干部宿舍3栋）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：洪律师13979679917法院监督电话：0796-8250065淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人二〇二五年三月二十五日竞买须知江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：江西省井冈山市人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞买公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1.竞买人应具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及可能涉及的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人提交合法、有效的书面委托手续
如委托手续不真实、不合法或存在其他重大瑕疵，竞买活动认定为代理人的个人行为
四、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束
五、标的物优先购买权人根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条之规定，承租人享有以同等条件优先购买的权利
如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并经拍卖公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
权利人逾期未提交证明及未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、保证金及余款支付1.拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足本公告规定的保证金，破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞买人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户充抵部分成交款
3.竞拍成功的竞买人，应在竞拍成功后15日内支付全额成交总价款（保证金可冲抵部分成交价款）
除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人，开户行：江西银行吉安分行，账号：792901046700018），注明款项性质：井冈山市新城区翠竹路6号祥和苑xx号楼xx号（拍卖标的物名称）拍卖尾款
4.拍卖成交后，竞买人出现悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索
七、拍卖标的物交付1.竞买人应于付清全部款项后5日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：吉州区安青路2号万福花园市政府老干部宿舍3栋）签领《拍卖成交确认书》、签订《不动产转让协议》
待完成拍卖标的物的权属转移登记或承租人腾退房屋交由竞买人时，视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
因竞买人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担
2.在交付手续办理后，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行承担
3.竞买人应在办理交付手续后，管理人协助办理权属转移登记手续，竞买人自行看管维护标的物
八、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应交纳的有关税费由买卖双方按法律、法规及相关规定各自承担，竞买人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税收标准及其他费用情况
3.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担
九、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向拍卖平台支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
2.以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人全部承担并直接向拍卖平台支付，非管理人收取
3.软件服务费付款期限为订单生成之日起10天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十、拍卖的中止、撤回及责任承担管理人可根据法律法规规定、法院决定、债权人会议决议的内容以及管理人认为的合理事由，在拍卖开始前决定撤回拍卖
管理人以上行为对各方不构成违约，且管理人不承担因此造成的损失因网络原因或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待相关因素消除后视情况决定是否重新竞价，管理人不承担各方因此造成的损失
十一、送达地址及联系方式的确认为便于竞买人及时接收相关通知，请竞买人在竞价前向拍卖平台提供准确的送达地址，并保持提供的联系电话畅通
如需更改，竞买人应在竞价活动结束前与管理人联系，并书面提供更改后的送达地址确认书
因提供的送达地址不准确、未及时告知变更地址、联系电话无法接通的，竞买人应承担有关法律文书及通知无法送达、成交后手续办理延迟或无法办理的风险，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果
十二、特别提示1.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物现状与价值的最终依据，拍卖标的物的现状以实物为准，有关政策及规定请及时咨询地方政府及相关职能部门
本管理人不承担标的物瑕疵担保责任及赔偿责任
有意竞买人可实地看样，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割
2.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府及相关职能部门了解房产现状、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因竞买人主体不符合要求而导致无法过户等情况，由此产生的包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解拍卖标的物的情况，特别是拍卖标的物存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的竞买人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.竞买人应当遵守《竞买须知》的条款，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及本竞买须知
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束
本竞买须知及拍卖公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：洪律师13979679917淘宝技术咨询：400-822-2870江西井冈山祥云房地产开发有限责任公司管理人二〇二五年三月二十五日
