拍卖公告
'变卖标的调查情况表拍品名称唐山市路北区玉凤里雅颂居7楼2门603号房产权利来源司法裁定拍品现状房屋用途及土地性质住宅用房租赁情况无租凭是否腾空否配套情况自行查证权利限制情况已查封1、变卖对象：唐山市路北区玉凤里雅颂居7楼2门603号房产
2、税费负担情况：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜
因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
拍卖标的物所欠缴的物业费水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担
3、限购情况：遵照房产所在地限购政策，需买受人自行查证
4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准具体详见附件';关于唐山市路北区玉凤里雅颂居7楼2门603号房产的变卖公告唐山市丰润区人民法院将于2025年4月10日10时至2025年6月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0315/03）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于唐山市路北区玉凤里雅颂居7楼2门603号房产
不动产权证书：唐山房权证路北（凤）字第305111755号；建筑面积：167.75㎡
变卖价：232.00万元，保证金：23.20万元，增价幅度：0.1万元及其倍数
二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（本院组织的一切司法拍卖房产活动，均受房产所在地限购政策的约束，竞买人申请参与竞拍时必须具备变卖房产所在地的购房资格，竞买人一旦报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担虚构购房资格导致变卖行为无效的相应法律后果）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随身携带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，限购、过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询和看样：本院自2025年4月8日起至2025年4月9日工作时间接受咨询，联系人：荆法官，电话：18532586655有意者请与本院联系统一安排查验标的物
本院已委托河北大众拍卖有限责任公司作为司法拍卖辅助机构，在变卖期间对上述变卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作
司法拍卖辅助机构联系人：李经理，电话：15373518266特别提示：本院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法变卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书、员工工牌、员工身份证等文件（证件），并在查验文件和身份无误后应当予以配合
司法辅助机构无法提供上述文件（证件）的，当事人、竞买人有权拒绝配合
其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任
请竞买人提高警惕，谨防受骗1、本次变卖，司法拍卖辅助工作相关费用从变卖成交款中优先向拍卖辅助机构支付
2、发布变卖公告后，双方当事人达成执行和解的，应当以发布公告时起价为基数，按照相应比例支付变卖辅助服务费，费用承担负责人由双方当事人协商确定，协商不成的由被执行人承担
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负六、相关税费和其他费用：变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜
因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
变卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告发布公告之日起10日内与本院联系
八、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在余款到账后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河北省唐山市丰润区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：唐山市丰润区人民法院；开户银行：交通银行唐山丰润支行；账号：6232610930003899203交款时注明本院执行案号（2024）冀0208执2328号，以便查收）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知
唐山市丰润区人民法院咨询电话：18532586655监督电话：18532588082网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870唐山市丰润区人民法院二〇二五年三月二十五日竞买须知唐山市丰润区人民法院在网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0315/03）进行公开变卖活动，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，本院将有关网络司法变卖规则告知如下，各竞买人应认真仔细阅读本须知的全部内容，竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本须知并同意接受各项条款的规定
一、【变卖原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】（一）本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）本次网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、【委托竞买】竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户
如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料？经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户
数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
四、【送达地址确认】竞买人在变卖报名时应向网络司法拍卖平台提供并确认送达地址，本院将依据上述送达地址送达民事诉讼文书
竞买人提供的送达地址应当包括邮政编码、详细地址以及联系电话等；同意电子送达的，应当提供并确认接收民事诉讼文书的传真号、电子信箱、微信号等电子送达地址
因竞买人提供的送达地址不准确、送达地址变更未书面告知本院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被返回之日为送达之日
五、【保证金注意事项】竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金
变卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必在竞价程序开始前5个工作日完成报名及保证金交纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任
六、【余款交纳】网络司法变卖成交后，买受人应在变卖公告确定时间向本院交纳变卖余款，逾期不交纳即构成悔拍，法院可以裁定重新变卖
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买七、【悔拍责任】（一）买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
（二）竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任
八、【成交确认】买受人按照公告时间向本院支付变卖余款
本院在审核买受人信息无误后，将成交确认书、执行裁定书、案款收据三份材料送达买受人，买受人凭本院出具的上述材料至相关管理部门办理标的物税费缴纳手续和权属变更登记手续等
九、【税费负担】变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜
因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
变卖标的物所欠缴的物业费水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担
十、【拍品交付】买受人付款后应及时领取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此增加的保管费等费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十一、【价格说明】本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、【违法禁止】竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、【中止和撤回变卖】根据法律规定，在变卖开始前，本院有权依法中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的本院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，不承担因此造成的损失
十四、【互联网竞价风险提示】互联网竞价系统操作提示1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应点击退出系统”及时安全退出
建议使用WindowsXP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，lM以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关问其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件
(2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会
(3）互联网环境可能存在时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价
互联网竞价特别提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和网络司法拍卖平台不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为竞买人本人行为，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露引发后果的；（2）在互联网竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的
唐山市丰润区人民法院咨询电话：18532586655监督电话：18532588082网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870唐山市丰润区人民法院二〇二五年三月二十五日
