拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自：五中信估字[2025]-SF-001号涉执房地产处置司法评估报告拍品名称孟祥吉、张羽所有的位于杭锦后旗陕坝镇小转盘北路瑞丰园A区1号楼3单元201室房屋一套（网签合同编号2016-0001401号），总建筑面积：128.12㎡
用途：住宅房屋结构：砖混
总层数：6层，所在层：2层权利来源司法拍卖裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、（网签合同编号2016-0001401号）；拍品所有人孟祥吉、张羽拍品现状房屋用途住宅配套情况法院查封权利限制情况1、《法院裁定书》；提供的文件拍品介绍一、基本情况为位于杭锦后旗陕坝镇小转盘北路瑞丰园A区1号楼3单元201室住宅为张羽所有的房地产，合同编号为2016-0001401，包括房屋建筑物本体、房屋所分摊占用的土地使用权及权益价值，包括室内外固定装修及相应配套设施，不包括拍卖对象内可移动的家具、电器及其他可移动物品
（2）拍卖对象房屋用途为住宅，结构为砖混结构，建筑面积为128.12㎡，拍卖对象小区内已硬化，外墙断块涂料，通上水、通下水、通电、通讯、通暖等基础设施，使用和维护状况较好，拍卖对象实物状况见下表：拍卖对象建筑物实物状况一览表序号用途总层数所在层数面积（㎡）1住宅62128.12拍卖对象建筑物装饰装修状况一览表序号用途面积（㎡）结构外装饰内装修1住宅128.12砖混断块涂料室内铺地板砖，内墙贴壁纸，客厅吊顶，电视背景墙、厨房、卫生间内墙贴瓷砖，卫生间防滑地，成型橱柜、整体衣柜，成型门
（3）土地状况1、四至：拍卖对象坐落于杭锦后旗陕坝镇小转盘北路瑞丰园A区1号楼3单元201室，该拍卖对象所在小区位置东临北马路小学，南临支路，西临米仓北路，北临玫瑰园
2、土地形状：土地形状为长方形地势平坦的土地
3、开发程度：宗地内均达六通一平（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖及场地平整）
（二）权益状况拍卖对象不动产权利人为张羽，房屋坐落于杭锦后旗陕坝镇小转盘北路瑞丰园A区1号楼3单元201室，结构为砖混结构，房屋用途为住宅，建筑面积为128.12，拍卖对象房屋当前状况为自用状态
（三）区位状况1、区域位置及周边公共配套情况拍卖对象坐落于杭锦后旗陕坝镇小转盘北路瑞丰园A区1号楼3单元201室该拍卖对象所在小区位置东临北马路小学，南临支路，西临米仓北路，北临玫瑰园，同时区域内有北马路小学、奋斗中学等外部配套，拍卖对象区域位置较好
2、交通便捷程度拍卖对象所在小区周围道路主要以米仓北路为主，其道路通达性和便捷度较好
3、环境和景观拍卖对象所在区域随着政府改造工程的实施，区域内绿地、植被布局和建筑格局进一步合理，环境及景观较好
4、基础设施设施完备程度经拍卖人员实地查勘，拍卖对象所在区域基础设施开发程度已达到六通一平（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖及场地平整），基础设施总体状况较好
注：本次拍卖不包括室内动产！';竞买公告杭锦后旗人民法院将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com
户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现公告如下:拍卖标的：孟祥吉、张羽所有的位于杭锦后旗陕坝镇小转盘北路瑞丰园A区1号楼3单元201室房屋一套（网签合同编号2016-0001401号），总建筑面积：128.12㎡
用途：住宅房屋结构：砖混
总层数：6层，所在层：2层起拍价376461.25元整，保证金20000元整，加价幅度3000元整
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
法律有特殊规定的除外如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭锦后旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到杭锦后旗人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月9日17时止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与杭锦后旗人民法院联系统一安排看样
四、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月9日前与本院联系，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，杭锦后旗人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
现房屋由被执行人占有使用七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、大修基金费、以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业、水、电、暖、天然气等欠费情况，依据相关法律及行政法规的规定，该房屋所需补交的税费和因产权变更需交的税费由相应主体承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、仅有网签合同，房屋是否能办理产权请到相关部门自行核实
十、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖竞价结束后至2025年4月21日17时前缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：6228401917876559767；行号:103207743016）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
标的物情况介绍摘录自：五中信估字[2025]-SF-001号涉执房地产处置司法评估报告辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司辅助拍卖机构咨询电话：19904781109淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：杭锦后旗人民法院杭锦后旗人民法院2025年3月25日竞买须知杭锦后旗人民法院定于2025年4月10日10时起至2025年4月11日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（2万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金应当在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖竞价结束后于2025年4月21日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：6228401917876559767；行号:103207743016），并在缴入余款十日后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份资料原件）到杭锦后旗人民法院（地址：杭锦后旗人民法院）签署《拍卖成交确认书》，并领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在具备交付条件下办理拍卖标的物交付手续
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、买受人逾期未支付拍卖成交款的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时办理标的物交接手续，过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司辅助拍卖机构咨询电话：19904781109淘宝技术咨询电话：400-822-2870杭锦后旗人民法院2025年3月25日
