拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称西安市莲湖区农兴路6号都市雅苑1幢12904室权证情况法院执行裁定书（2024）陕0104执4674号不动产权证号20181194909标的所有人本案被执行人询价日期2024年11月6日标的情况租赁情况无钥匙有,看样请提前联系:18628608013权利限制情况查封西安市莲湖区人民法院首封抵押无提供的文件1、《法院裁定书》2、《西安市不动产登记簿》标的物介绍建筑面积122.68平方米，套内99.22平方米装修情况简装（具体以实际看样为准）房屋户型3室2厅1厨2卫（具体以实际看样为准）房屋楼层总层32层，地下1层,所在29层房屋朝向朝南（具体以实际看样为准）周边配套公交：小区出门向东200米即为龙首村公交站牌，多达37条公交路线，通往西安东南西北郊；地铁：小区出门向东200米即为龙首原地铁口(地铁2号线)；红庙坡(地铁8号线)幼儿园：西安市新苗幼儿园、明恩芝子幼稚园、萌迪幼儿园、陕西师范大学实验幼儿园；小学：西安市莲湖区龙首村小学、西安市新城区向荣巷小学、西安市实验小学第二分校、西安市莲湖区希望小学、莲湖区郝家巷小学；中学：西安市第十中学、西安市自强高级中学、西安市大明宫中学；医院：九关龙首西北社区卫生服务站、西安安定医院、西安市莲湖区北关龙首原西南社区卫生服务站、西安莲湖康护医院、陕西省第二康复医院、西安交通大学第二附属医院（大明宫院区）、西安第六医院、北关医院；商超：荣民龙首广场、静安荟生活奥莱、静安广场、未央路56号商场、龙首原印象城nice小面负一层；公园：大明宫国家遗址公园、兴安门、金枝公园、陇海线铁路主题公园等
社区整体密度低，园景式绿化，周边配套齐全，交通十分便利其他介绍两梯六户,水电气暖齐全,此次拍卖不包括屋内家具,电器标的物估值询价金额1607762元其他费用情况物业费等其他费用未计入议价内，请竞买人自行到物业处咨询
';西安市莲湖区人民法院关于网络司法拍卖的声明一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物详情请拨打公告须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
二、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕
变卖公告西安市莲湖区人民法院将于2025年4月12日10时至2025年6月11日10时止（延时的除外）在西安市莲湖区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（法院账户名：西安市莲湖区人民法院执行款专户,法院主页网址：http://sf.taobao.com/029/04）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的:西安市莲湖区农兴路6号都市雅苑1幢12904室，建筑面积：122.68平方米，结构：钢混，规划用途：住宅，不动产权证号：20181194909（拍卖标的具体情况参见《拍卖标的物简介》）变卖价：1286209.6元；保证金:20万元；增价幅度：5000元
二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、特别提醒：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
（二）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞拍的，应当事先确定在房屋所在地城市是否有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询
（三）拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格的，将依法承担悔拍（扣除保证金）等法律后果
（四）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照相关法律法规规定承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月10日前与本院联系
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在竞拍结束后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在尾款缴纳三个工作日后（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到西安市莲湖区人民法院执行工作局（地址：西安市莲湖区小学习巷68号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西安市莲湖区人民法院执行款专户，开户银行：中国银行股份有限公司西安鼓楼支行
账号：6232633600103915380）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物（西安市莲湖区农兴路6号都市雅苑1幢12904室）的保证金：1286209.6元
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十一、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：029-87373979（赵法官）法院监督电话：029-87616352咨询、看样联系电话:029-87423819联系地址：西安市莲湖区人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布
西安市莲湖区人民法院二〇二五年三月二十五日变卖须知西安市莲湖区人民法院将于2025年4月12日10时至2025年6月11日10时止（竞价周期与延时除外）在西安市莲湖区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市莲湖区人民法院执行款专户，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/04）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的:西安市莲湖区农兴路6号都市雅苑1幢12904室，建筑面积：122.68平方米，结构：钢混，规划用途：住宅，不动产权证号：20181194909（拍卖标的具体情况参见《拍卖标的物简介》）四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月26日起至2025年4月10日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托陕西信达国际拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及统一集中看样服务，所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
有意者请提前与信达拍卖法服工作人员联系，咨询电话：18628608013
统一定于2025年4月11日10:00--11:00时安排看样
五、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对标的物的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西安市莲湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同西安市莲湖区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1286209.6元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞拍结束后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在尾款缴纳三个工作日后（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到西安市莲湖区人民法院执行工作局（地址：西安市莲湖区小学习巷68号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西安市莲湖区人民法院执行款专户，开户银行：中国银行股份有限公司西安鼓楼支行
账号：6232633600103915380）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，标的物转让登记手续由买受人持本院执行裁定书与协助执行通知书依法办理，办理过程中产生的一切税、费等按照法律规定各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交接手续导致费用增加的后果自负，变卖人不作任何承诺，不承担交接涉及的一切费用
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：029-87616352本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：029-87373979（王法官）咨询、看样联系电话:029-87423819淘宝技术咨询：400-822-2870西安市莲湖区人民法院二〇二五年三月二十五日
