拍卖公告
竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订的竞买破产人四平市金座购物中心有限公司破产财产的须知，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍流程：https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html企业参拍流程：https://sale.jd.com/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html保证金缴纳问题解答：https://sale.jd.com/act/ka1qFKHBRu.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价公告等资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按公告约定办理
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586四平市金座购物中心有限公司管理人2025年3月26日
四平市金座购物中心有限公司管理人委托评估司法鉴定项目 吉融创房地评报字[2021]第SP099号
Created with an evaluation copy of Aspose.Words. To remove all limitations, you can use Free Temporary License https://products.aspose.com/words/temporary-license
四平市金座购物中心有限公司管理人
委托评估司法鉴定项目
房地产估价报告
估价项目名称：坐落于四平市铁西区南仁兴街3号1-6层营业楼房地产司法鉴定评估项目
估价委托人：四平市金座购物中心有限公司管理人房地产估价机构：吉林融创房地产资产评估有限责任公司
注册房地产估价师：于振华 2220150058程显昌 2220110027
估价报告出具日期：二0二一年九月八日估价报告编号：吉融创房评【2021】字第SP099号
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
地址：长春市东南湖大路518号 邮编：130022
电话：0431-85358255、85338260 传真：0431-85338260
致估价委托人函四平市金座购物中心有限公司管理人(以下简称委托人)：
我公司接受贵单位委托,对司法鉴定所涉及的房地产进行评估，估价对象坐落于四平市铁西区南仁兴街3号
根据四平市金座购物中心有限公司管理人委托书，委托估价房屋建筑面积17831.095平方米【含四平市兴海房地产开发有限公司兴海国际大厦五楼3049.88平方米（已于2020年4月20日分割给四平市金座购物中心有限公司，详见分割协议，尚未办理产权过户手续）；六楼500平方米未办理房权证的办公用房(是经四平市金座购物中心有限公司2018年3月12日召开的董事会决议通过由四平市金座购物中心有限公司员工自愿出资与四平市金座购物中心有限公司合作共同建设影院《详见金座中心董事会决议》）
四平金座购物中心有限公司与四平金座购物中心有限公司8名员工于 2018 年 3月 12 日签订的《四平市金座购物中心有限公司影院建设项目合作协议书》：按照协议约定：由四平市金座购物中心有限公司8名员工出资，以四平金座购物中心有限公司名义在原商厦五楼基础上接层，建造六层（原六层为钢结构不符合消防要求，经四西公消限字[2018]第100111号责令改造），建筑面积预计4400平方米，建成后500平方米建筑面积归四平市金座购物中心有限公司所有，其余建筑面积3900平方米归按照协议约定的出资人(四平市金座购物中心有限公司8名员工)所有，按委托人确认3900平方米影院不在本次评估范围内
四平市金座购物中心有限公司于2014年10月20日取得四平市规划局地字第L2014--055号用地许可证；于2014年9月2日取得四平市政府四政[2014]262号批复，同意四平市新商业大厦有限公司（现更名为四平市金座购物中心）接层规划批复；于2014年01月12日取得四平市规划局的2014（20046）号建设项目规划审批意见通知单】
关于四平市金座购物中心有限公司的申请破产的(房地产)，我公司是在委托人在委托书中约定和四浩天审字【2020】第093号审计报告确定的评估范围基础上进行评估的，评估范围由委托人确定
其中已抵押房屋建筑面17331.095平方米，未抵押房屋建筑面积500平方米(六楼未办理不动产权证，实际作办公用房屋)；不动产权证记载建筑房屋面积14604.62平方米（扣除已出售给王天斌的16.8平方米；出售给郭剑勋34.515平方米；六楼自行拆除的98.84平方米、66.61平方米和106.64平方米的房屋）实际现存建筑面积14281.215平方米，房屋设计用途为商业服务
产权证记载分摊的土地使用权面积2448.77平方米
（包括四平市金座购物中心有限公司提供说明并要求扣除出售给王天斌16.8平方米、郭剑勋34.515平方米；和已自行拆除的98.84平方米、66.61平方米、106.64平方米的房屋应分摊的土地使用权）
依据四平市金座购物中心有限公司提供的资料信息，六楼影院未办理不动产权证，土地使用权如何分摊已超出评估公司的评估职责，由相关部门确认
估价对象包括房产应分摊的土地使用权价值及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的配套设施设备（含供电、消防、中央空调、电梯、监控、广播等设施设备）；无其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
估价对象于价值时点产权、权利相关人、建筑面积等情况（详见附表），面积以四平市金座购物中心有限公司产权证记载和为准，本次估价目的是为四平市金座购物中心有限公司破产清算提供参考依据而评估房地产市场价值，因此价值类型为市场价值，价值时点为2021年7月1日
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，根据国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法及收益法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2021年7月1日的估价结果为：36000.75万元，人民币大写：叁亿陆仟万零柒仟伍佰元整
其中：已抵押资产评估结果为：35750.75万元，未抵押资产评估结果为：250.00万元
详见下表1、表2
表1：已抵押资产评估明细表序号
房产名称产权证号
结构楼层
用途面积(㎡)
评估单价(元/㎡)
评估值(万元)
1
四平市金座购物中心（102）
吉（2018）四平市不动产第0000210号钢混
一层
商业 1281.095
30200
3868.91
2
四平市金座购物中心（104）
吉（2018）四平市不动产第0000297号钢混
1-5层
商业 4691.54
其中：
一层
733.94
30200
2216.5
二层
1016.77
25670
2610.05
三层
976.18
21820
2130.02
四层
976.18
17460
1704.41
五层
971.67
13970
1357.42
3
四平市金座购物中心(105）
吉（2018）四平市不动产第0000498号钢混
一层
商业 96.24
50560
486.59
4
四平市金座购物中心（106）
吉（2018）四平市不动产第0000499号钢混
一层
商业 96.24
50560
486.59
5
四平市金座购物中心（107）
吉（2018）四平市不动产第0000500号钢混
一层
商业 230.98
50560
1167.83
6
四平市金座购物中心（202）
吉（2018）四平市不动产第0000262号钢混
二层
商业 1381.67
25670
3546.75
7
四平市金座购物中心(205）
吉（2018）四平市不501号钢混
二层
商业 105.66
25670
271.23
8
四平市金座购物中心（206）
吉（2018）四平市不动产第0000502号钢混
二层
商业 105.66
25670
271.23
9
四平市金座购物中心（207）
吉（2018）四平市不动产第0000503号钢混
二层
商业 274.72
25670
705.21
10
四平市金座购物中心（302）
吉（2018）四平市不动产第0000265号钢混
三层
商业 1967.14
21820
4292.3
11
四平市金座购物中心（402）
This document was truncated here because it was created in the Evaluation Mode.
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
地址：长春市南湖大路与福州街交汇总部基地三期E16栋
电话：0431-85358255四平市金座购物中心有限公司破产清算项目资产评估报告
Created with an evaluation copy of Aspose.Words. To remove all limitations, you can use Free Temporary License https://products.aspose.com/words/temporary-license
本报告依据中国资产评估准则编制人民法院司法执行财产处置参考价目的资产评估报告
四平市金座购物中心有限公司破产清算项目
资产评估报告
吉融创评报字【2021】第Z002号（共1册，第1册）
吉林融创房地产资产评估有限责任公司
2021年09月08日
目录声 明 2
资产评估报告摘要 4资产评估报告 6
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人 6
二、评估目的 7
三、评估对象和评估范围 7
四、价值类型 8
五、评估基准日 8
六、评估依据 8
七、评估方法 10
八、评估程序实施过程和情况 11
九、评估假设 13
十、评估结论 13
十一、特别事项说明 14
十二、资产评估报告使用限制说明 15
十三、资产评估报告日 16
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 16
附件目录： 17
声 明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论， 评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证
（五）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制
（六）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任
（七）评估结论仅在评估报告载明的有效期内有效
评估报告使用者应当根据评估基准日后资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限
（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露
（九）评估报告的使用仅限于评估报告载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关
（十）本资产评估报告是根据人民法院及相关当事人提供的资料和信息出具，资料和信息的真实性、完整性、合法性对评估结论构成影响，依据同一标的资产的其他资料或者信息可能得出与本报告不一致的评估结论
（十一）本资产评估报告不考虑评估费、拍卖费、诉讼费、律师费以及交易税费等财产处置费用对评估结论的影响
四平市金座购物中心有限公司破产清算项目
资产评估报告摘要 吉融创评报字【2021】第Z002号
四平市金座购物中心有限公司管理人(以下简称委托人)：
吉林融创房地产资产评估有限责任公司接受委托人的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，采用成本法，对四平市金座购物中心有限公司破产清算项目涉及的破产清算资产进行了评估工作，为人民法院确定财产处置参考价提供服务
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2021年07月01日所表现的市场价值作出了公允反映
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
纳入评估范围的资产评估价值合计16,958,222.37元，大写人民币壹仟陆佰玖拾伍万捌仟贰佰贰拾贰元叁角柒分
见下表：评 估 汇 总 表
金额单位：元序号
科目名称账面价值
评估价值增值额
增值率%备注
1
现金24,112.06
24,112.06
0.000.00
2
银行存款9,268.69
9,268.69
0.000.00
3
其他应收款15,783,117.62
15,783,117.62
0.000.00
按审后账面列示4
存货-在用低值易耗品0.00
158,176.00
158,176.00
账外
5
长期投资-其他投资400,000.00
0.00-400,000.00
-100.00
6
固定资产-机器设备90,145.00
311,948.00
221,803.00
246.05
含账外7
固定资产-车辆28,748.69
40,800.00
12,051.31
41.92
8
无形资产－其他0.00
630,800.00
630,800.00
账外
合 计16,335,392.06
16,958,222.37
622,830.31
3.81
评估结论详细情况见评估明细表，评估结论根据以上评估工作得出
本评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算,即2021年07月01日至2022年06月30日
本报告仅供委托方和资产占有方作本次评估目的使用，不得用于其它目的
以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告正文
四平市金座购物中心有限公司破产清算项目
资产评估报告 吉融创评报字【2021】第Z002号
四平市金座购物中心有限公司管理人(以下简称委托人)：
吉林融创房地产资产评估有限责任公司接受委托人的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，采用成本法，对四平市金座购物中心有限公司破产清算项目涉及的破产清算资产进行了评估工作，为人民法院确定财产处置参考价提供服务
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2021年07月01日所表现的市场价值作出了公允反映
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人
委托人：四平市金座购物中心有限公司管理人
产权持有人：四平市金座购物中心有限公司，法定代表人：韩宝忠，注册资金：7,643,665.00元，住所：四平市铁西区南仁兴街3号，经营范围：百货、服装、鞋帽、针纺织品、文化体育用品、钟表、照相器材、家具、五金交电、日杂、化妆品、金银饰品、珠宝玉器销售，停车场收费，场地租赁
2020年4月30日，吉林省四平市中级人民法院以(2020)吉03破申2号民事裁定书裁定四平市金座购物中心有限公司破产，2020年6月11日，吉林省四平市中级人民法院以(2020)吉03破3号决定书指定四平浩天会计师事务所有限公司担任四平市金座购物中心有限公司管理人
公司2006年8月投资40万元设立四个子公司，分别是：四平市新商业大厦鞋帽有限公司、四平市新商业大厦家居有限公司、四平市新商业大厦服装有限公司和四平市新商业大厦针织品有限公司，这四个公司已于2020年8月被四平市中级人民法院裁定破产并终结破产程序
其他评估报告使用人：受理该破产案件的四平市中级人民法院，法律法规规定的有关部门
二、评估目的
为人民法院确定财产处置参考价提供服务
三、评估对象和评估范围
评估对象：破产清算资产(不含房地产，房地产另行评估)
评估范围：以四浩天审字【2020】第093号审计报告审计后的2020年5月20日资产为基础，至评估基准日2021年07月01日资产以委托人提供的资产明细表(不含房地产，房地产另行评估)为评估范围，评估基准日资产科目及金额为：
金额单位：元序号
科目名称账面价值
备注1
现金24,112.06
2
银行存款9,268.69
3
其他应收款15,783,117.62
4
存货-在用低值易耗品0.00
账外5
长期投资-其他投资400,000.00
6
固定资产-机器设备90,145.00
7
固定资产-车辆28,748.69
8
无形资产－其他0.00
账外合 计
16,335,392.06
本次评估不含房地产，房地产另行评估
详细情况见资产清查评估明细表
四、价值类型
根据评估目的，考虑评估对象自身条件及市场条件等因素，本次评估采用市场价值
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
五、评估基准日
This document was truncated here because it was created in the Evaluation Mode.
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
地址：长春市南湖大路与福州街交汇总部基地三期E16栋
电话：0431-85358255
7
