泉州市丰泽区田安南路536号外代大厦二楼、四楼及五楼部份写字楼 <结束>

竞拍须知受委托，福建京闽管理咨询服务有限公司定于2025年04月11日10:00--12:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对泉州市丰泽区田安南路536号外代大厦二楼、四楼及五楼部份写字楼承租权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞拍人：一、竞拍标的物（一）资产处置标的名称：泉州市丰泽区田安南路536号外代大厦二楼、四楼及五楼部份写字楼（二）年租金起拍价：519600/年（含税）、即月租金起拍价：43300元/月（三）标的面积：1732㎡（分别为二楼：1113㎡，四楼：365㎡，五楼：254㎡）（四）用途：商务、办公（五）租赁期限：8年（含装修期）（六）租金递增方式：前三年租金不变，后每两年递增一次，第次递增幅度为前一年租金基数的5%（即第四、五年递增第三年租金基数5%、第六、七年递增第五年租金基数5%、第八年递增第七年租金基数5%）（七）租金支付方式：按月支付，应在每月5日内缴清当月租金

（八）租赁押金：三个月租金（九）装修期：一个月（免租金）（注：该项目用于商业、办公，不得从事任何违法经营，禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）特别说明：1.该标的按现状交付，房产用途以房产证证载用途为准，请竞拍人注意相应的竞拍风险；2.竞价成交后，相关的经营、消防等证照办理手续由买受人（承租方）自行办理，相关的费用由买受人（承租方）自行承担，委托方与资产处置机构对办理的结果以及费用不承担任何的责任，买受人（承租方）不能以此为由悔拍

二、竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞拍人须在京东网上实名注册，如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞拍成功后，（承租方法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞拍并不得委托他人代为竞拍：（一）委托方的工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织

四、优先承租权人参与竞拍的，可以与其他竞拍人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先承租权人竞得

顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先承租权人竞得

顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先承租权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞拍人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称）冻结的保证金转为标的首期租金及租赁押金

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，（承租方）须在5个自然日内（凭相关身份证明材料、委托手续等原件）到我司办理相关手续并缴纳竞价服务费，逾期则视为（承租方）违约，竞拍保证金不予退还

委托方完成拍卖结果审核流程后，我司协助（承租方）与委托方签订《租赁合同》

七、（承租方）需遵守的条款：（一）标的承租权按现状竞价，一切以标的的实际情况为准

（二）竞拍人应备的条件及报名要求：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人

（1）个人：扫描上传身份证原件的正反面，及个人征信报告；（2）企业：扫描上传经年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告；（3）代理人：扫描上传企业授权委托书原件、及企业相关材料年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告

以上材料均须加盖公章以及缴纳竞拍保证金

未竞得人所交的竞拍保证金在拍卖结束后自动解冻（不计息）该标的物使用不得从事任何违法经营

八、（承租方）应履行的义务：（1）物业按现状出租，（承租方）需自行出资对物业清理及配备相关设施，不得损坏物业原结构；如需装修的，装修场地必须制图并报委托方，经审核后方可开始装修，装修遇到问题应主动与委托方联系，不得私自变更内部结构和改装电源线路，装修结束应告知委托方验收；（2）（承租方）须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、消防、税收、卫生等手续由（承租方）自行办理，能否办理的风险由（承租方）承担，由此产生的一切费用由（承租方）承担；（3）租赁期满后，租赁人所安装的装修物及消防设备和设施、水电设施无偿归出租人所有；（4）租赁期满后，如该物业继续出租，原承租方参加出租人组织的挂牌、拍卖或招标等公开招租活动，在同等条件下享有优先承租权；（5）（承租方）必须遵守相关小区管理公约及规定；（6）该租金含税，可开票；（7）竞价成交的，（承租方）应在双方在签订《租赁合同》前向受托方支付首期租金及租赁押金

首期租金、租赁押金全部汇入受托方指定的帐户（开户行：中国银行泉州丰泽支行，公司名称：福建京闽管理咨询服务有限公司，帐号：432576714030）；（8）租赁期间，因（承租方）使用该物业所产生的水、电、煤气、热能、通讯、环保、卫生、治安、物业管理费等一切费用均由（承租方）自行承担；（9）（承租方）须守法使用租赁房屋，严格执行消防安全有关规定，不得利用该房屋从事任何非法活动或损害社会公共利益、出租房利益的活动；（10）（承租方）不能将房屋转租或者改变使用性质

（11）该标的现由原承租方使用，原租期届满由委托方负责清场，新租期以委托方书面通知为准，（承租方）清楚并接受该情况，不得以此为由悔拍或拒绝履行义务，我司及委托方均不对场地的交付期限做任何承诺

九、成交后，(承租方）在委托方通知的时间内与委托方签署《租赁合同》，同时按约定支付成交标的物首期租金、租赁押金

签署《租赁合同》前即在竞价成交后5个自然日内，按以下标准向我司支付竞价服务费

十、服务费标准计算方式：以年租金为基数按阶梯收取（包含京东技术服务费），京东技术服务费需承租人竞拍成功后先行后台支付，以页面公示为准

（一）租期5年（含5年）以下：序号年租金服务费标准120000元以下（含20000元）500元220000~50000元（含50000元）1000元350000~100000元（含100000元）3000元4100000~200000元（含200000元）4000元5200000~300000元（含300000元）8000元6300000~500000元（含500000元）12000元7500000~700000元（含700000元）20000元8700000~1000000元（含1000000元）32000元91000000元以上按“租期5年以上”收费标准收取（二）租期5年以上交易合同成交金额服务费标准1100万元以下（含100万元）2%2100-200万元部分（含200万元）1.6%3200-500万元部分（含500万元）1.2%4500-1000万元部分（含1000万元）0.8%51000-3000万元部分（含3000万元）0.48%63000万元以上0.24%注：以租赁年限内的租金总额为基数，按以上收费标准收取，交易服务费采用差额累进制计算（分档收费），最高为一个月租金

十一、如（承租方）出现违约或悔约，逾期未能能付清竞价服务费，或未按委托方要求签署《租赁合同》并同时缴付首期租金、租赁押金，（承租方）所缴纳的竞拍保证金不予退还

如委托方要求对标的物再行处置的，因原（承租方）违约后重新处置的，原（承租方）不得参加竞价

十二、出租人及承租方的其他权利义务详见《租赁合同》版本，具体合同条款请与我司联系查看，具体内容以实际签订时为准

如遇委托方在竞价前撤回本次处置标的物，竞租保证金无息解冻，委托方和资产处置机构不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议

十三、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

此次处置标的承租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际承租面积与所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，竞拍成交租金价款均不作任何调整

本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞拍人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十四、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失均由网络竞拍人承担

网络竞拍人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任

十五、如本竞拍须知与《保证金须知》有冲突的以本须知为准，本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询

咨询电话：陈先生，180653718620595-28017885联系地址：泉州市丰泽区宝洲街299号5楼二〇二五年三月二十六日