拍卖公告
'标的物名称广东省深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14、15房产拍卖依据（2023）粤0303执恢1525号之一执行裁定书标的物所有权人王浩岚权属证号广东省深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14（权属证书号6000648929）、15（权属证书号6000648925）标的物信息房屋性质商品房房屋用途商业建筑面积深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14（建筑面积134.61平方米）、15（建筑面积132.2平方米）使用年限均为70年（2004年06月30日至2074年06月29日）标的物权利限制情况查封情况均由本院查封抵押情况均无抵押欠费情况截止2024年3月31日，上述房产所欠费用计算后，欠费金额如下：物业管理费、维修基金共计人民币114587.41元（具体费用持续产生中），实际欠费项目及情况需由竞买人自行核实并处理
租赁情况在法院张贴《搬迁通知书》后，无人向本院提交租赁合同，具体情况由竞买人自行核实并处理
备注1、本院前往上述不动产处调查勘察时发现上述不动产存在打通的情况，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十二条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释第十五条：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖”，故将上述两套不动产合并拍卖
其余实际情况均由竞买人自行核实本次拍卖程序将以现状进行拍卖及交付，本院不负责恢复原状的事宜，将以不动产权证记载情况办理过户手续，实际情况由竞买人自行核实并处理
综上，请竞买人注意上述披露情况，谨慎作出竞拍行为；2、本次拍卖按不动产现状交付，以不动产权证记载情况办理过户手续，实际情况由竞买人自行核实；3、税费承担将按照现行税法及相关规定依法处理，实际税费收取按标的物最终成交价及税务机关最终核实价格为准
一切在竞买成功后可能产生的相关税费问题，须买受人自行向本拍品所在的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复
1、拍卖标的物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理
司法拍卖过户过程中产生的税费，按照现行税法及相关规定依法处理如存在可退还已垫付税款的情形，买受人提请法院退还已垫付的税款的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致
买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书起三十日内及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，不再退还该部分税费
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持
一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复
B、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
C、拍卖标的物按现状拍卖
D、（1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的物所在地的城市的有关房地产调控政策规定的条件；（2）拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门以便于买受人办理解封和产权过户手续；（3）拍卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门自行办理产权过户手续
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理
F、拍卖标的物是否存在其他瑕疵，法院未核实
2、拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理
3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
4、拍卖标的物若有租赁，实际情况由竞买人核实并自行处理，竞买人与租赁人（或使用人）纠纷应自行依法解决
';深圳市罗湖区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院网址http://sf.taobao.com/0755/02），现公告如下：一、拍卖标的物详情：名称广东省深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14、15的房产标的物所有权人王浩岚权属证号广东省深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14（权属证书号6000648929）、15（权属证书号6000648925）案号（2023）粤0303执恢1525号坐落广东省深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心建筑面积深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14（建筑面积134.61平方米）、15（建筑面积132.2平方米）房屋用途商业房屋性质商品房占有使用或租赁情况在法院张贴《搬迁通知书》后，无人向本院提交租赁合同，具体情况由竞买人自行核实并承担风险
税费负担税费承担将按照现行税法及相关规定依法处理，实际税费收取按标的物最终成交价及税务机关最终核实价格为准
一切在竞买成功后可能产生的相关税费问题，须买受人自行向本拍品所在的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复
起拍价人民币9204945元保证金人民币700000元增加幅度人民币35000元及其倍数备注1、标的物不动产现均由本院查封；2、标的物不动产均无抵押；3、本院前往上述不动产处调查勘察时发现该不动产存在打通的情况，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十二条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释第十五条：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖”，故将上述两套不动产合并拍卖
其余实际情况均由竞买人自行核实本次拍卖将以现状进行拍卖及交付，本院不负责恢复原状的事宜，以不动产权证记载情况办理过户手续，实际情况由竞买人自行核实
综上，请竞买人注意上述披露情况，谨慎作出竞拍行为二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担，请竞买人谨慎竞买
特别说明：1、参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担
2、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格
该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料
竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理3、公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取
公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途
4、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书
5、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍
6、因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金
如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理
7、其它依照相关法律规定需要公示的信息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内接受咨询，我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，可致电13537749879、400-9928803了解情况，有意者请自行看样
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
如标的物实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行核实并处理标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门自行办理产权过户手续
七、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理
司法拍卖过户过程中产生的税费，按照现行税法及相关规定依法处理如存在可退还已垫付税款的情形，买受人提请法院退还已垫付的税款的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致
买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书三十日内及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，不再退还该部分税费
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持
一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等受法律保护的债务及事项均由买受人自行核实并自理
八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前3个工作日与本案承办法官联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖成交后，买受人应在10个工作日内将拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：深圳市罗湖区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252141969），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息，并在拍卖余款付清后按法院工作人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市罗湖区人民法院（地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2019-1号罗湖法院执行局）签收《拍卖成交确认书》等
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、特别提示：淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司13537749879、400-9928803淘宝技术咨询电话：400-822-2870举报监督电话：0755-82638910、25038143联系地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2019-1号罗湖法院执行局深圳市罗湖区人民法院二〇二五年三月二十七日深圳市罗湖区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0755/02，户名：深圳市罗湖区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：广东省深圳市坪山区龙坪路以东、新和五路以北嘉宏湾花园二期社区文化活动中心半地下14【权属证号：6000648929，建筑面积134.61平方米】、15【权属证号：6000648925，建筑面积132.2平方米】的房产，房屋用途：商业；房屋性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
四、经调查，本院发现上述不动产均已打通，在使用上不可分
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释第十五条：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖”，故将上述两套不动产合并拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行核实并处理，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；本院不负责恢复原状的事宜，按现状拍卖及交付
须修复的相关事宜均由买受人自行处理，请竞买人注意上述情况，谨慎作出竞买行为
五、竞买人应当具备完全民事行为能力
另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市罗湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次出价前，须按网拍系统提示报名，并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起10个工作日内将拍卖成交余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252141969)，并在付清款项15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到深圳市罗湖区人民法院（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号罗湖法院执行局）签收《拍卖成交确认书》，领取《执行裁定书》等
买受人自行到房产登记部门办理过户手续十二、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，请竞买人谨慎竞买
十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作
举报监督电话：0755-82638910、25038143司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司13537749879、400-9928803淘宝技术咨询电话：400-822-2870深圳市罗湖区人民法院二〇二五年三月二十七日
