杭州市西湖区都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋7年租赁权 <结束>

标的介绍所在位置交易公告交易须知标的附件交易记录标的名称杭州市西湖区都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋7年租赁权标的编号HJS2024ZL3350信息披露起始日期2024-12-13信息披露结束日期2025-04-03出租底价2408900元/年房屋所在地区浙江省,杭州市,西湖区标的是否存在抵押情况否权利人是否有意向行使优先承租权不涉及联系人叶小姐王先生联系电话0571-85085594、0571-85085582联系地址杭州市上城区香樟街2号泛海国际A27出租房屋基本情况出租房屋基本情况房屋名称杭州市西湖区都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋坐落位置《都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋、权证清单》不动产登记号/房产证号《都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋、权证清单》房屋建筑面积（平方米）《都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋、权证清单》房屋用途商服用地/公建配套用房不动产分类商业用房其它权力情况无使用现状空置是否存在优先承租权不涉及其他披露事项1、杭州市西湖区德都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋，以上房屋作为一个整体对外招租，租赁面积约为4830.52平方米，租赁房屋基本情况详见出租方提供的《都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋、权证清单》，租赁面积系出租方测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整

2、本次租赁房屋不动产权证证载用途为商服用地/配套公建，实际用途为商业，权利性质为划拨/自建房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

3、本次租赁房屋的不动产权证证载权利人为杭州市安居建设投资集团有限公司

根据权利人与杭州城投房产经营有限公司签署《资产委托管理协议》，委托杭州城投房产经营有限公司运营管理

2023年12月杭州城投房产经营有限公司已更名为杭州安居房产经营有限公司

根据杭州市城市建设投资集团有限公司2024年10月28日出具的简复单，同意杭州平海大厦有限公司吸收合并杭州安居房产经营有限公司，由杭州平海大厦有限公司全面继承杭州安居房产经营有限公司的所有资产、负债、业务、合同、员工以及其他所有权利与义务），出租方杭州平海大厦有限公司据此对租赁房屋公开招租

权利人和杭州城投房产经营有限公司签署的《资产委托管理协议》权利义务由杭州平海大厦有限公司承继，出租方杭州平海大厦有限公司据此对租赁房屋公开招租

本次租赁权成交后，承租方需与杭州市安居建设投资集团有限公司签署《房屋租赁合同》，与出租方签署《房屋管理合同》

4、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好

出租条件与承租方资格条件出租条件出租底价2408900元/年出租面积(㎡)4830.52租赁期7年起租日租赁房屋交付之日免租期3个月（免租期免租租金为首年3个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金，免租期租金在最后一期租金支付时予以扣除）租金支付要求半年一付先付后用租金调整方式租赁期内，租金每年在前一个租赁年度年租金基础上递增3%，直至租赁期满履约保证金支付要求首年6个月租金水电气物业费等费用的约定物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担

出租用途要求商业（餐饮和住宿等业态情况根据政府管理部门相关规定执行）是否允许装修改造按《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》约定为准与出租相关的其他条件1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘

意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险

2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》和《房屋管理合同》；并在《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署之日起3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金（100000元）首期租金等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金和装修保证金全部划转至出租方指定账户

（3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺

承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核

承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任

（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助

承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营

（5）已知悉并承诺：1.承租方整体租赁后，未经出租方书面同意，不得整体转租

承租方根据项目定位进行招商、运营，出租方同意进行首次分割转租，禁止承租方整体转租或次承租方进行二次转租

2.承租方同意接收现状房屋，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》《房屋管理合同》

3.该租赁房屋存在无法办理餐饮、住宿等业态的营业执照风险，请意向承租方在竞租前自行向有关行政部门核实

如竞拍成功后无法办理相关餐饮、住宿等证照，需自行承担风险4.承租方承诺在签署《房屋租赁合同》的同时须向出租方提供担保单位签署的《担保合同》（提供担保的公司需满足注册资本金不低于1000万元）

（6）同意并知悉：本次交易标的的租金出租底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担

（7）已知悉并承诺：本次租赁权成交后，房屋物业费、水电费需承租方自行缴纳

（8）本次交易出租方和承租方相关权利义务及房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）、《房屋管理合同》（样本）为准

3、本项目承租方须交纳按首年一个月租金计的交易服务费

承租方资格条件①意向承租方必须为中华人民共和国境内合法注册并有效存续且实缴资本不低于1000万元的企业

【执行标准：意向承租方需提供其有效营业执照，同时提供实缴资本不低于人民币1000万元的证明材料，不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等】②无重大违约违法失信行为

【执行标准：提供承诺函】③市城投资集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名

踏勘安排展示时间信息披露截止日前3个工作日展示地点标的所在地联系人吕先生联系电话87555153交易保证金设定交纳交易保证金是交纳金额1200000元交纳时间信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）处置方式1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的

2、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）

信息披露期信息披露期披露之日起15个工作日信息披露期满，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方竞价方式竞价方式在线报价在线报价自由报价期信息披露截止次工作日9时至15时延时报价周期5分钟是否专场否加价幅度5000元房屋出租在线报价交易须知一、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定

二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容

三、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引

四、杭交所网站（www.hzaee.com）和产金所展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保

意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险五、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘

意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险

六、报名程序：（一）在信息披露截止日16时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记：1、主体资格证明文件：提供有效的营业执照和法人代表（负责人）身份证明，且提供实缴资本不少于人民币1000万元的证明材料，不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等

2、内部决策及批准文件：提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件

3、承诺函

（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作

如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数

（三）激活报价资格

承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录产金所激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人

七、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录产金所进行报价：（一）在线报价的起始价为转让标的的转让底价

（二）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）

（三）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成

自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价进入限时报价期后，在一个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方

设定为专场项目并行报价的，竞买人对专场项目中的所有标的同时开始报价；设定为专场项目串行报价的，竞买人对专场项目中的标的按序号先后报价

竞买人的最高报价（含已竞得标的）对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数

（四）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价

行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价（五）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交

八、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》

九、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》（样本）、《房屋管理合同》（样本）分别与杭州市安居建设投资集团有限公司及出租方签约

十、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具

十一、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索

十二、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所的用户，在产金所中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责

十三、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（四）在线报价活动的时间以系统时间为准

由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的

（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的

十四、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任

杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人继续报价或重新报价的方式如下：报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价

继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间

附件：承诺函.docx附件：房屋管理合同（模板）.docx附件：房屋租赁合同（模板）.docx附件：担保合同样本.doc都市阳光嘉苑甲来路10号等23处房屋、权证信息.xls报价号价格报价时间