拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>北海市太保公司宿舍<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1718.88平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>拍品介绍<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>北海四川南路以西东亚村太保公寓（<\/font>2-1）A幢<\/font><\/a><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>自行委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>金融保险用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>无抵押、无查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>Â房产证<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>一、拍卖标的：<\/span>北海四川南路以西东亚村太保公寓（<\/font>2-1）A幢<\/font><\/span><\/b>
建筑面积为<\/font>1718.88平方米，占地面积236.69平方米，总层数为7层
<\/font><\/span><\/p>二、房产权证情况介绍：北房权证（<\/font>2004）字第00059484号；权利类型：股份制企业房产；使用期限：2043年7月14日止
<\/font><\/span><\/p>三、税费负担情况：标的物转移登记手续由买受人自行办理
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解
<\/span><\/p>四、咨询、预约联系电话：<\/span>姜<\/span>先生<\/span>13564953826<\/span>
<\/span><\/p>五、照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准
<\/span><\/p>六、房产落户相关问题不在本次交易范围内，请竞买人自行向公安机关了解
<\/span><\/p>特别提示：该房产是否受当地房产限购政策影响<\/font>,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解
若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格
<\/font><\/span><\/p>竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果
保证金不予退还拍卖人不承担一切责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，我司将于2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：标的物位于北海四川南路以西东亚村太保公寓（2-1）A幢，建筑面积为1718.88平方米，产别为股份制企业房产，设计用途为金融保险
二、重大事项披露1、本次转让价格为含税价（增值税税率为5%）2、查封、抵押情况：无抵押，无查封
3、租赁情况：无租赁4、付款方式：一次性付款（竞拍结束7个自然日内支付尾款）
5、房产性质：股份制企业房产
6、过户价格与税费计算、承担：以实际成交价格过户及计算税费；交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
7、标的资产的物管费、水电费等费用自标的资产交付之日起由受让方承担，标的资产交付前所产生物管费、水电费等费用由转让方承担
同时受让方须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）
8、该房产所属户籍问题、学区问题不在协助范围内，原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解
9、集中看样时间：2025年4月16日14:00-16:00（联系人：姜先生13564953826）三、起拍价、保证金、加价幅度1、竞价起始价：2476900元2、保证金：30万元3、加价幅度：10000元/次四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者（是否符合竞买条件请自行了解）
如竞价成交，买受人因政策问题或个人原因无法过户，一切责任由买受人自行承担，买受人已缴纳的平台软件服务费与佣金概不退还
五、参与竞买方式：报名和竞价均通过淘宝-阿里资产进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，最终《拍卖成交确认书》的竞买人信息以及《房产证》的产权人信息以参拍者的实名认证信息为准，如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买并在标的物开拍前一周内告知工作人员委托参拍信息
六、保证金交纳、竞价尾款支付、资金监管方式以及其他费用支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞买人成功竞得标的物且支付完服务费后，本标的物竞得者原冻结的保证金将作为房款自动转入指定的账户，剩余尾款请在竞价结束后7个自然日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付涉及到大额支付请买受人提前开通支付宝大额支付功能，或联系工作人员通过银行转入指定账户
（支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi）3、拍卖结束后请竞买人将除保证金外的拍卖剩余款项在拍卖成交之日起7个自然日内完成支付；尾款可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户
（1）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php（2）线下付款方式：银行汇款到如下指定账户户名：中国太平洋人寿保险股份有限公司广西分公司账号：45001594151059598899开户行：中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部4、标的拍卖成交后，买受人须与房屋的所有权人签署《房屋买卖合同》并办理产权过户手续
5、其他费用拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7个自然日内付清以下款项
（1）淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5%-1%在淘宝订单页面线上支付；软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%（2）佣金：按拍卖成交价的0.5%支付至发拍机构账户
户名：浙江全拍科技发展有限公司账号：1202026209800315880开户行：中国工商银行股份有限公司杭州高新支行注：买受人应在尾款支付期限内完成两笔服务费的支付，因买受人未及时支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
七、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起接受咨询
有意者请联系：姜先生13564953826八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：1、标的物以现状为准，我司仅代表委托人在公开平台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、转让标的转让后办理权属过户和证照变更过程中涉及的税、费、金，按转让标的辖区所属房管交易部门制定的标准，由相关主体各自依法承担，凡法律法规及相关规范性文件没有明确规定由谁承担的交易税费由受让方承担
标的房产的专项物业维修资金由受让方依法缴付（如涉及）3、买受人应自行对标的房产的用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的房产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的房产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险
4、转让方按标的房产现有质量、房屋用途、面积和房屋现状进行转让
受让方须按标的房产现有质量、房屋用途、面积和房屋现状予以受让转让标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，受让方应当亲自了解和查验，并自行承担该房屋存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
该房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，受让方同意，转让方对该房屋的建筑质量、品质（包括且不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏，房屋配套设备的完好程度）及其房屋内所有物品和设施（如有）不作任何保证，依法不承担瑕疵的担保责任以及维修保养义务
5、自交付或视为完成交付之日起，受让方对标的房产行使所有的权利和义务，应承担起标的房产全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担
6、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
7、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
8、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理
9、我司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状已进行确认
10、竞买人竞价成功后，我司将协助竞买人和业主签订买卖合同并办理过户手续，在此过程中如因竞买人或业主的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我司不承担任何法律责任
十、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次拍卖或处理，本司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十二、本公告其他未尽事宜，请向姜先生13564953826咨询
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知特别声明：我司在标的物发拍期间或成交后发现本标的存在过户风险，为保障买受人利益，可无责任撤销此次交易并全额退还买受人支付的费用
浙江全拍科技发展有限公司2025年03月27日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为房款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人逾期未支付竞价尾款，则达到违约条件，所交纳的保证金不予退还，且我司可对此标的物重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、综合服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请主动联系我司协作办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（在买受人配合的情况下，标的过户手续一般在拍卖款及服务费结清后15个自然日左右完成）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，且实时关注政府出台的房产政策，我司不作过户的任何承诺，涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十三、本规则其他未尽事宜，请向姜先生13564953826咨询
