拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、安丘市兴安路130号安丘市供销大厦有限公司土地使用权一宗，土地使用权证安国用（2011）第159号，证载面积5314平方米（鉴于土地使用权证过户时，因落宗及规划等原因，可能出现过户后的实际办证面积与原证载面积不一致的问题，故竞买人购置的土地使用权面积以过户后证载面积为准<\/span>）
<\/span>用途：批发零售，终止日期2040年10月19日
<\/p>2、有证房产4处，房产证号分别为1号房安丘房权证字第0073510号，用途：营业房，面积10171.04平；2号房第0073511号，用途：机房，面积197.67平方米；3号房第、0073512号，用途：锅炉房，面积121.99平方米；4号房第0073509号，用途：仓库，面积：87.98平方米
证载面积总计10578.58平方米，实际面积10867.62平方米
无证自建房3处，无证仓库、车库、彩钢板房、厕所
面积总计695.94平方米地面硬化、院墙
<\/p>3、上述房产目前由3户第三方占用使用，门前停车场由2户第三方负责轮流管理
具体详情请与管理人联系<\/p>4、机器设备、办公设备、电子设备一宗
<\/p>以上资产详见评估报告及评估明细表<\/p>5、竞买前请详细阅读《竞买公告》和《竞买须知》，评估明细表中对应的资产明细最终以管理人解释为准，竞拍前可详询管理人
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';山东胜业超市集团股份有限公司及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人将于2025年4月13日10时至2025年4月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东胜业超市集团股份有限公司及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人，监督单位：安丘市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），进行公开拍卖活动
现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行了解、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次竞卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.所有标的物均以实物现状为准，管理人对标的物外观和内在品质状况、性能和零部件的完整性等不承担任何瑕疵担保责任，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
管理人对拍卖标的物的说明和提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及截至实际交付期间产生的变动
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负竞买人应认真、全面考察拍卖标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全了解并予以认可，自愿承担可能遭受的一切风险及损失
二、拍卖标的拍卖标的：山东胜业超市集团股份有限公司及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业位于安丘市兴安路130号安丘市供销大厦有限公司土地、房产及办公设备、空调等资产（详见附件评估明细表）
本次拍卖保留价：24558296.4元，保证金200万元，增价幅度：2万元
对上述标的权属有异议者，请于发布公告后5日内与管理人联系三、咨询、展示看样自公告发布之日起至开拍前2日止（节假日除外）接受咨询，是否安排及集中看样时间等相关事宜，请有意者与管理人联系（管理人联系方式：张律师19906360270
）竞买人未经详细了解标的物事宜直接参与竞拍的，即视为拍卖人已将已知的标的瑕疵均已告知竞买人，对拍卖标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任
因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担
竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则，视为买受人悔拍
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担、手续办理拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买中产生的软件服务费、综合服务费等淘宝平台和交易服务商收取的各项费用
标的物转让如需办理登记、过户等手续，均由买受人办理，管理人将给予必要的协助
拍卖标的成交后，过户过程中所产生的税款（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税等应缴纳的税款）依法承担，法律规定不详的由买受人承担
过户期间产生的费用（测绘、过户登记费、产权证费等费用）由买受人全部承担
管理人不保证水、电等设施能够正常使用，水、电等设施变更手续由买受人自行办理，拍卖标的交付前可能拖欠的水费、电费及因企业改制、土地使用权性质变更等原因拖欠的土地费用等均由买受人承担
有意者请在竞拍前到相关税务、不动产、自然资源局等相关部门自行咨询了解
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.买受人应在拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除自动转入管理人指定账户的保证金之后的余款）直接缴入管理人指定账户，拍卖余款交纳时，买受人需在备注栏内注明“（2020）鲁0784破3号胜业资产（供销大厦标段）拍卖款”
管理人指定收款账户信息如下：户名：山东胜业超市集团股份有限公司及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人收款账号：37150102100100000225收款银行：恒丰银行股份有限公司潍坊分行
行号：315458000012买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.拍卖成交后，买受人未按时足额支付拍卖价款余款的，视为买受人悔拍，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（具体地址请提前致电管理人）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件后，管理人与买受人应及时完成拍卖标的的交付，人民法院将出具裁定书和协助执行通知书
买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人将给予必要协助
因买受人原因，拍卖标的未能在签署拍卖成交确认文件时完成资产交付，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负
十、特别提醒1、标的物瑕疵说明：本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人不负责清场，不承担本标的瑕疵担保责任，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的的各项功能均能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，一切后果自行承担
竞买人参拍前应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查或与管理人核实、承担投资风险
有意竞买者请亲自实地看样竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
对标的物的权利瑕疵问题，请竞买人在竞买前自行到相关政府职能部门咨询确认
如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分，或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负
管理人交付的物资以交付时现状为准，如拍卖成交后部分标的物因遗失、毁损等原因不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值=拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/本次拍卖标的物全部评估价值
2、买受人付清余款后，应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人需承诺，自行承担拍卖标的物无法过户或过户不能的风险
鉴于土地、房产存在抵押和查封等情形，解除抵押和查封手续需要一定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得、办理标的物权属变更登记时需办理登报注销或者注销他项权证手续，办理权利变更登记时间会相应顺延
鉴于土地使用权证过户时，因落宗、规划等原因，过户后的实际办证面积与原证载面积可能存在差异，故竞买人购置的土地使用权面积以过户登记至竞买人名下的证载面积为准，成交价格不因此做任何变动
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
5、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任
管理人咨询电话：19906360270淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
山东胜业超市集团股份有限公司及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人二〇二五年三月二十八日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定和司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东胜业超市集团股份有限公司及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业公司位于安丘市兴安路130号安丘市供销大厦有限公司土地、房产及部分实物类资产（详见附件评估明细表）
本次拍卖保留价：24558296.4元，保证金200万元，增价幅度：20000元
四、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
对标的物各项性能，管理人不做任何承诺，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的的各项功能均能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，一切后果自行承担
有意者请致电管理人咨询拍卖标的等相关事宜，否则将视为对本标的实物现状的确认，责任自负
管理人对拍卖标的物交付以现状为准，不承担任何瑕疵担保责任，不负责清场，协助拍卖标的物过户登记，但不做任何承诺
竞买人须承诺，自行承担标的物无法过户或者过户不能的风险五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请与管理人沟通确定是否安排集中实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金、软件服务费后的余款）通过支付宝网上支付或者银行付款支付，详细可咨询管理人，并在付清余款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地点待定，请提前致电管理人）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人择期可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
管理人交付的物资以交付时现状为准，如拍卖成交后部分标的物因遗失、毁损等原因不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值=拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/本次拍卖标的物全部评估价值
十、买受人付清余款后，应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
鉴于土地、房产存在抵押和查封等情形，解除抵押和查封手续需要一定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得、办理标的物权属变更登记时需办理登报注销或者注销他项权证手续，办理权利变更登记时间会相应顺延
鉴于土地使用权证过户时，因落宗、规划等原因，过户后的实际办证面积与原证载面积可能存在差异，故竞买人购置的土地使用权面积以过户登记至竞买人名下的证载面积为准，成交价格不因此做任何变动
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物竞买和过户时所发生的全部费用和税费
标的物转让如需办理登记等手续，均由买受人办理，管理人将给予必要的协助
拍卖标的成交后，过户过程中所产生的税款（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税等应缴纳的税款）依法承担，法律规定不详的由买受人承担
过户期间产生的费用（测绘、过户登记费、产权证费等费用）由买受人全部承担
管理人不保证水、电等设施能够正常使用，水、电等设施变更手续由买受人自行办理，拍卖标的交付前可能拖欠的水费、电费及因企业改制、土地使用权性质变更等原因拖欠的土地费用等均由买受人承担
有意者请在竞拍前到相关税务、不动产、自然资源局等部门自行咨询了解
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不再进行公示
