珠海华润银行股份有限公司中山分行持有的吴*明的债权 <结束>

竞买须知一、珠海华润银行股份有限公司中山分行定于2025年5月6日10：00时起至2025年5月7日10：00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对珠海华润银行股份有限公司中山分行持有的吴*明的债权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力且不属于不得参拍情形的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）珠海华润银行股份有限公司中山分行单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）国家公务人员、金融监管机构工作人员、政法干警以及资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（三）网络服务提供者；（四）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织；（五）本债权的借款人和担保人以及债务人管理层；（六）不属于相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体；（七）不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、竞买资金限制：竞买人参与竞买的资金不得来源于珠海华润银行（含下属分支机构）信贷资金

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给珠海华润银行股份有限公司中山分行

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，买受人须在成交之时起5日内，将竞价余款交缴入指定账户（户名：珠海华润银行股份有限公司中山分行资产转让专户，开户银行：珠海华润银行股份有限公司中山分行清算中心，账户：426910088219100021）

买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：中山市东区中山三路利和国际金融中心36楼）办理交接手续并正式签订《债权转让合同》，同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

珠海华润银行股份有限公司中山分行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、重大事项披露本次转让的标的可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项

如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由竞买人自行承担，买受人应继续支付债权转让价款且无权要求转让方退还债权转让价款和以任何理由要求转让方作任何补偿或赔偿：1.标的资产按现状转让，请意向受让方自行对标的资产现状进行调查核实；2.受让方资格可能存在不符合国家有关规定的限制；3.对债权产生的利息、罚息、复利的请求权，受让方可能无法继续享有；4.转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护，受让方可能无法继续享有；5.债权可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：(1)债权项下借款人、担保人可能不履行或不能履行原债权文件

(2)债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形

（3）由于转让方对标的债权已经向法院申请诉讼，债权转让后，受让方需自行对接法院

本项目债权自挂牌之日至受让方全额支付转让价款的本项目债权权利转移日及以后，因本项目债权在司法程序追偿过程中产生的一切费用，包括但不限于案件受理费用、财产保全费、执行费、评估费用、律师服务费、测绘费等由受让方承担，此期间，若转让方根据法院通知所垫付的费用由受让方向转让方退回

(4)由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际受让债权金额与《债权转让清单》及公告载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，受让方受让债权后获得司法支持的利息、违约金可能与公告所列明的利息、违约金不完全一致

(5)债权的抵押未单独办理抵（质）押登记；债权抵押房产与土地可能存在权属不一致的情况或者涉及刑事案件、欠缴税费、存在租赁、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、因存在瑕疵而无法被支持抵押权、不能执行或被法院解除查封等相关情形

(6)债权项下抵押物的权属证明或其他文件中载明的面积可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形，实际用途或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；(7)转让债权存在着部分或全部不能回收的风险；涉诉债权可能存在全部或部分败诉的情形

(8)受让方将承担《债权转让协议》签署前已存在的转让方受让方双方已知或未知的涉及资产的有关（包括但不限于）司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任

(9)受让方受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有转让方所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面

(10)债权及从权利存在其他潜在风险及瑕疵，或者转让方未发现或者披露的风险及瑕疵

(11)债权转让基准日前转让标的债权发生变化的（包括但不限于债权数额的变化），受让方承认并接受该变化，不因转让标的债权发生的变化而请求转让方承担相应的责任或以此作为受让方履行约定或法定义务的抗辩

(12)本次转让以现状转让，受让方应该依据目前现行有效的法律法规以及债权现状自行独立审核债权的风险以及评估可能的可收回性，在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少

(13)受让方确认并保证，基于贷款债权的特殊性，转让方未就本次转让标的关于受让方受让债权后的预期收益向受让方作出任何明示或暗示的声明和保证，意向受让方（或受让方）是在独立判断贷款债权法律上的有效性和商业价值后自主作出报价，并独自承担因其判断可能遭受的一切风险

(14)转让方不对债权瑕疵做任何保证和承诺，受让方不得以债权存在已知或未知的瑕疵为由，主张转让方违约

受让方确认知道并接受本次交易的所有已知或未知的瑕疵，并独立承担因此而产生的一切风险或损失，且承诺不得以本债权存在瑕疵要求解除《债权转让协议》，并不得以此为由要求转让方承担任何赔偿责任

(15)根据中国金融监管要求，债权转让后，受让方不得将受让债权再次转让给原债务人（借款人、担保人、其他义务人、债务实际控制人），或者原债务主体的控股股东、投资人、直系亲属等相关利益主体，若受让方违反该规定，受让方须承担违约赔偿责任

(16)债权转让后，受让方在行使包括但不限于追偿权、抵（质）押权、参与分配等权利时所产生的一切纠纷均与转让方无关，均由受让方与债务人自行解决，一概与转让方无关，由此给转让方造成损失的，由受让方承担赔偿责任

6.债权可能因存在计算误差或其他原因，从而导致受让方实际接收的债权金额与转让方所披露债权金额不完全一致

7.转让方在受让方付清成交价款的前提下，依法协助受让方通知债务人、担保人及其他还款义务人，因此产生的相关费用均由受让方承担

标的资产出现上述2、3、4、5、6点等所列的瑕疵、缺陷或风险的，转让方不承担任何责任

该标的按现状转让，请受让方自行对该标的的现状调查核实在因竞买标的的瑕疵、风险导致纠纷时，受让方应放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让方的权利

8.受让方受让标的后，如果受让方因标的债权存在能够追究转让方任何法律责任的权利，则受让方自权利转移日起无条件自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向转让方追究任何法律责任；且受让方在向任何第三人转让全部或部分标的债权时，保证通过对该第三人有法律约束力的方式要求该第三人作出与受让方在本款中的承诺相同的承诺；如任何第三人因与标的债权有关的事项向转让方追究法律责任的，受让方应出面解决，并对转让方因第三人的追究而遭受的所有损失给予足额补偿

9.受让方同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，受让方承诺自权利转移日起自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

10.标的资产存在国家政府相关监管部门、司法部门认定不得转让以及限制转让债权，受让方须在收到转让方出具的函件后5个工作日按转让方的要求进行无偿退还债权全部档案和权利，并及时协助转让方办理无偿退还相关手续，受让方承诺不得因此追究转让方任何经济和法律责任，且不影响本协议以及其他标的资产继续履行的效力

受让方承诺，若向第三方转让标的资产，将通过对第三方有法律约束力的方式，要求该第三方做出与本款约定相同的承诺

11.受让方在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他还款义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，受让方需自行承担由此产生的法律责任12.受让方付清成交价款，转让方经受让方要求，可出具成交价款收据，不就转让价款出具相关发票

13.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形；14.该标的对应抵押资产所涉及的各种前期欠费，以及抵债及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切费用均由受让方承担；15.该标的对应抵押资产所涉及的租赁、占用、查封等情况由意向受让方自行调查，意向受让方报名后视为接受本债权所有现状；意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解

16.本项目不接受联合体报名

17.本项目不良债权成交后，若转让方要求对受让方的不良贷款债权后续处置进行跟踪检查的，受让方必须接受并配合

18.受让方知悉并承诺符合竞买资质要求，且根据国家监管相关规定，受让方不得在转让方处获取的融资授信资金（贷款）用于支付本标的交易价款，若受让方违反该规定，转让方有权采取包括但不限于单方解除《债权转让协议》，追究受让方违约责任，要求受让方支付不低于成交价款30%的违约金等法律责任

19.本项目不良贷款债权成交后，受让方应以登报方式发布债权转让通知公告，需在广东省级有影响的报纸（包括但不限于南方日报、羊城晚报）上刊登，受让方自行办理相关手续，转让方提供协助，登报费用由受让方承担

特别提示：1.转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介

意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解

2.本债权转让公告内容作为本项目标的成交后的《债权转让协议》附件组成部分，对受让方履行协议约定具有法律约束力

十一、特别提醒1、【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质

若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间限期内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的；（5）违反本公告的竞买人条件限制规定的

发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用

再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款

1、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷，转让方不承担任何法律责任和赔偿义务

债权转让后，受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易

2、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

3、如因京东平台产生的相关费用，由债权受让人承担并按京东要求及时缴纳

4、标的物介绍仅作参考，不作为拍卖依据，查封情况、房产估值等信息请自行尽调，转让方不承担相应责任

5、债权受让人取得债权后，只能采取正当、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段进行回收或处置

否则，其给转让方造成的声誉影响等一切不良后果和损失皆由债权受让人承担赔偿责任

6、竞价成功后受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价7、债权权利转移日为受让方支付全额收购价款且完成《债权转让协议》签署之日

8、本次转让系不良资产债权的转让，债权转让后所涉及的包括但不限于诉讼主体变更、执行申请人变更、标的物房产拍卖处置、所有权取得或变更、标的物房产腾房以及实现债权等事宜均由债权受让人自行负责、自担风险，转让方作为债权转让人对上述事宜不做任何承诺和保证

9、本次不良资产债权转让为卖断方式，不设定任何兜底及回购条件

在全部转让款项汇入转让方指定账户后，转让方后续可配合受让方变更诉讼主体，但转让方不再承担后续诉讼清收过程中产生的任何费用，并对诉讼清收的结果不承担任何责任

十二、资产竞价过程中出现下列情形的，珠海华润银行股份有限公司中山分行可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时珠海华润银行股份有限公司中山分行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十三、转让方保留推迟或取消本次竞价、调整资产项目和采用其他方式处置资产的权利；转让方可能根据有关规定和要求对项目和处置方案作适当调整

如有调整，调整结果以签署的正式交易合同/转让协议为准十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知，本须知由珠海华润银行中山分行负责解释

咨询电话：张经理，0760-87500979，郑经理，0760-87500516联系地址：中山市东区利和国际金融中心36楼珠海华润银行股份有限公司中山分行2025年3月28日