拍卖公告
'标的物情况表标的名称河南省永城市欧亚路对面移动公司东侧柏林爱乐小区2号楼1单元3层东户标的所有人张鑫、永城市鑫达房地产开发有限公司评估鉴定基准日2024.11.28标的现状房屋用途住宅钥匙不详权利限制情况查封被永城市人民法院查封标的物介绍面积及用途标的物为在建工程，钢混结构；截止价值时点，在建工程主体、二次结构已完工，外墙、室内公共部位粉刷工程已完成，后续门窗、水电、电梯、消防、天然气工程尚未安装；宗地内绿化、小区道路、地下供水、排水、电路、消防、通讯管网工程等配套工程正在施工
标的物层数：3层，总层数：8层建筑面积：132.38平方米房产及配套情况（1）位置：估价对象位于永城市欧亚路与铁北二巷交叉口东南角，柏林爱乐小区，根据现场勘查估价对象总楼层：5号楼地上13层，2号楼地上8层，商业位于1层；所在楼层：5号楼1,2层，2号楼所在楼层3层；临街状况：5号楼临欧亚路，2号楼位于小区内部，商业临欧亚路、铁北二巷，昭示性较好，住宅为南北朝向
（2）交通：估价对象附近有欧亚路、雪枫路、中原路、铁北一巷、铁北二巷等多条主次干道，有永城市人民法院、欧亚路中原路、永城市检察院等公交站点，有永城102路;永城10路;永城16路;永城201路;永城216路;永城4路等公交线路停靠，公共交通便捷，出入无交通管制
（3）基础设施及公共配套：评估对象所在区域开发程度已达“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气），基础配套设施较齐全；估价对象周边有金博大购物广场、澳林购物广场、前进超市(明珠西路店)、聚客隆时尚生活广场等商业服务机构；有永城曙光医院、永城市中心医院、永城新城医院、中原社区医院等医疗资源；有中国建设银行(永城欧亚路支行)、中国邮政储蓄银行(永城市演集镇营业所)、郑州银行(永城支行)、中国邮政储蓄银行(永城市欧亚路支行)、永城齐鲁村镇银行、永城农商银行(演集支行)等金融服务机构；有武汉大学永城小太阳幼儿园、博雅幼儿园(中州路)、永城市第一幼儿园、永城市外国语初级中学(南校区)、永城市第七小学、东城区中学等教育资源；估价对象基础配套设施较好
（4）周围环境估价对象周边有上海春天、农业嘉苑、欧亚阳光花园、水岸花园、金博大公馆等多个住宅小区，人流量较大，水质无污染，附近无辐射、固体废物等污染源，所在地区社会声誉较好、居民整体素质较高，估价对象周边一定范围内的绿地率、容积率、建筑间距、建筑密度等均符合规划设计，整体自然环境状况较好
标的物估值标的评估总价65.44万元税费负担标的物转让登记所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在问题等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，房产土地性质可能无法过户，请买受人自行决定购买，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
特别提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知，否则自行承担相应法律后果
';河南省永城市人民法院拍卖公告河南省永城市人民法院将于2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时的除外）在永城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页网址：http://sf.taobao.com/0370/10，法院账户名：永城市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：河南省永城市欧亚路对面移动公司东侧柏林爱乐小区2号楼1单元3层东户
起拍价：52.36万元，保证金：5万元，竞价增价幅度：0.5万元，评估价格：65.44万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月22日17时止接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：具体情况请竞买人实地核查
房产系在建工程，不具备备案登记条件，法院不负责办理相关产权手续，具体情况可咨询永城市鑫达房地产开发有限公司
六、标的物转让登记所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月22日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止目前，尚未有优先购买权人向本院主张权利
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月7日17时前缴入法院指定账户(户名：永城市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司永城市支行，账号：6228402387158305660，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0370-5162826联系人：裴法官联系人：屈法官联系电话：16637005825联系电话：18137022817淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二五年三月二十七日拍卖须知河南省永城市人民法院将于2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时的除外)在永城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页网址：http://sf.taobao.com/0370/10，法院账户名：永城市人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：河南省永城市欧亚路对面移动公司东侧柏林爱乐小区2号楼1单元3层东户
四、具体情况请竞买人实地核查
房产系在建工程，不具备备案登记条件，法院不负责办理相关产权手续，具体情况可咨询永城市鑫达房地产开发有限公司
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2025年4月22日17时前向人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月22日17时之前及时向本院提交合法有效的证明（身份证件、租赁合同、租金凭证等，需与原件核对），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物现状已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，供竞买人参考
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，考察标的物现状，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交7日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并按约定时间（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到人民法院签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：永城市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司永城市支行，账号：6228402387158305660
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理如有水、电、物业管理等欠费，由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在问题等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在在此次拍卖活动中中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系人：裴法官联系人：屈法官联系电话：16637005825联系电话：18137022817举报监督电话：0370-5162826淘宝技术咨询：400-822-2870永城市人民法院二〇二五年三月二十五日
