拍卖公告
'标的物基本情况表标的物名称同心县豫海镇永安路房屋1处权利来源司法拍卖所有权人马力旺产权证号同心房权证豫海镇字第0012109号提供文件《评估报告》房屋权益状况建筑面积㎡规划用途竣工年代所在层数/总层数423.91住宅//其他权利状况是否有查封、抵押是否租赁限购情况钥匙是是//房屋户口、学籍不在执行范围内，请竞买人自行了解标的物实物状况（1）拍卖标的物宗地为同心县豫海镇永安路（现为团结北街175号）住宅用地，其四至为：东至团结北街，南至自建住宅区分摊住宅用地，西至自建住宅区分摊住宅用地，北至永安东路
（2）权益状况土地使用权面积为685.10m2，现状容积率为0.62，地类用途为住宅用地，实际用途为住宅用地
宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度
（其他详细情况请仔细浏览评估报告
）权利限制情况已被依法查封特别提示标的物状况具体以实际为准
法院提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果
腾空房屋需要一定的时间，请谨慎购买税费承担情况及欠费情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费用以及土地出让金等相关费用由买受人承担
拍卖咨询白法官18895031281咨询、预约看样联系电话：宁夏盛世开元拍卖有限公司13995457016';竞拍前必读拍卖准备:阅读变卖公告，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用报名交保证金:拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖；建议您使用网银付款，推荐：农行、工行、建行、邮储等参与竞拍:手机电脑均可出价,出价次数无限制（可以不出价）竞拍结束:竞拍失败,保证金会自动全额退回给竞买人；竞拍成功,按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！竞买公告宁夏回族自治区同心县人民法院将于2025年04月28日10时至2025年04月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0953/05?spm=a213w.3065169.courtList.2287.nGnzZw)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：同心县豫海镇永安路房屋1处评估价：569363元，起拍价：398555元，保证金：39856元，增价幅度：1993元（以及其倍数）
特别提示：拍卖标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应的法律后果；腾空房屋时间较长，请买受人理解配合耐心等待交房，无法等待的买受人请谨慎购买
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认
竞买成功后，买受人与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年04月25日16时止接受咨询，本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行组织看样及咨询等工作（法定节假日期间不组织看样，特告知各位意向竞买人）
详情咨询：白法官0953-8719726拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司13995457016四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
七、拍卖标的物的状况：（详情请浏览附件：评估报告扫描件）买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的物已知及未知瑕疵
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理
应缴纳的所有税、费用以及土地出让金等相关费用按照国家及地方政府法律法规的规定由相应主体承担
九、对上述标的物权属有异议者，请于2025年04月21日前与本院联系
十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：同心县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司同心县支行，账号：6228401207205356766)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买公告(在标的物描述栏目里)
十三、标的物瑕疵说明该房屋其他详细情况查看评估报告，其未尽事宜，请向拍卖人咨询
详情咨询：白法官0953-8719726拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司13995457016法院监督电话:0953-8022095淘宝技术咨询:400-822-2870联系地址：宁夏同心县新区庆王街与罗山路十字路口竞买人如有银行贷款需求的，可自行去宁夏同心农村商业银行、中国农业银行同心支行、中国建设银行同心支行、中国工商银行同心支行咨询办理“拍卖贷款”业务
同心县人民法院二〇二五年三月二十八日竞买须知宁夏回族自治区同心县人民法院定于2025年04月28日10时至2025年04月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0953/05?spm=a213w.3065169.courtList.2287.nGnzZw)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、关于竞买人（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
（二）竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于2025年04月21日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，竞买人应将拍卖余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：同心县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司同心县支行，账号：6228401207205356766)，并携带付款凭证及相关身份材料到宁夏回族自治区同心县人民法院（地址：吴忠市同心县新区庆王街与罗山路十字路口）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人付清余款后应及时自行提取标的物，如需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不提取、不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，全部由相应主体承担，拍卖人不承担任何费用
有关税费、规划、环保等问题由买受人自行向有关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0953-8022095详情咨询：白法官0953-8719726拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司13995457016本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
同心县人民法院二〇二五年三月二十八日
