石泉县城关镇向阳路东段金江龙庭小区1号楼101室、201室、301室、401室商业房产 <正在拍卖>

'标的物名称石泉县城关镇向阳路东段金江龙庭小区1号楼101室、201室、301室、401室商业房产权利限制1、被石泉县人民法院查封2、有抵押3、无共有人提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书权证情况执行裁定书（2024）陕0922执恢262号房屋产权证陕（2021）石泉县不动产权第0021865号、第0021863号、第0021866号、第0021864号标的物现状是否腾空部分空置，请竞买人实地看样租赁情况101室分别出租于朝天门火锅、龙庭便利店（儿童乐园）、酣窑酱酒作为经营用房使用；201室部分出租于酣窑酱酒作为经营用房使用，其余部分处于闲置状态；301室、401室均处于闲置状态

据调查，已出租部分房屋的租赁期限均为10年（不含免租期），租赁合同截止日期分别为2032年12月30日、2032年12月31日

钥匙无标的物介绍面积石泉县城关镇向阳路东段金江龙庭小区1号楼101室、201室、301室、401室商业房地产，总建筑面积为5592.57平方米（其中101室建筑面积为1192.44平方米，201室建筑面积为1466.71平方米，301室建筑面积为1466.71平方米，401室建筑面积为1466.71平方米）用途商服用地/商业服务权利性质出让/市场化商品房使用期限国有建设用地使用权2012年10月23日起2052年10月22日止房屋户型101室、201室已分隔为多间商铺使用，301、401为一整间未分割房龄房屋建于2018年装修情况部分有装修朝向西、南楼层标的物所在楼宇地上总层数为32层，地下1层，地上31层，标的物位于第1至4层；周边配套标的物所在楼宇西临春潮路，南临春潮路区域内道路通达，公共交通便捷

房屋基础设施1、楼宇配套设施有供水、排水、供电、供气、有线、网络、通讯、消防、电梯等2、房屋设3部直梯（2至4层扶梯位置已改造为楼面），4组消防楼梯3、所在楼宇规划有地下停车位标的物过户及税费过户情况标的物过户登记手续由买受人自行办理税费情况交易过程中产生的税费依照相关法律和政策的规定，由相应主体承担，具体金额以税务机关确定为准（具体的税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解）其他费用买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，具体以实际产生为准

咨询、预约看样联系电话：13109575772';石泉县人民法院将于2025年4月15日10时至2025年6月14日10时止（延时的除外）在石泉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/07）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：石泉县城关镇向阳路东段金江龙庭小区1号楼101室、201室、301室、401室商业房产变卖价：33253200元，保证金：4000000元，加价幅度：20000元房产总建筑面积为5592.57平方米（其中101室建筑面积为1192.44平方米，201室建筑面积为1466.71平方米，301室建筑面积为1466.71平方米，401室建筑面积为1466.71平方米）

《不动产权证书》为陕（2021）石泉县不动产权第0021865号、第0021863号、第0021866号、第0021864号

本次拍卖范围包括房屋、室内装修、分摊的土地使用权及相应的公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权及室内可移动物品

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托天龙法拍在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务

所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

公告发布之日起至变卖结束接受咨询，看样联系电话：13109575772

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、标的物手续办理及费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担

欠费及其他未明确缴费义务人的费用概由买受人承担五、参拍资格

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的物在公告发布前暂无核准的优先购买权人，暂无拍卖无法通知的当事人

对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内（不含周末）与本院联系

六、支付方式

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：石泉县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司石泉县支行营业部，账号：26760101040008837，银行行号：103801376014）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）七、成交确认

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：0915-6329729淘宝技术咨询：400-822-2870标的物咨询、看样联系电话：13109575772石泉县人民法院二〇二五年三月三十日石泉县人民法院将于2025年4月15日10时至2025年6月14日10时止（延时的除外）在石泉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0915/07）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜告知各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人（自然人、法人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或组织机构的：须委托代理人随带组织机构代码证、营业执照副本及复印件、单位公章、法定代表人身份证及复印件，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款33253200元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：石泉县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司石泉县支行营业部，账号：26760101040008837，银行行号：103801376014），并到本院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续

买受人付清余款后应及时来法院办理标的物交接，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

九、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由相应主体承担

水、电、燃气等户名变更手续，亦由买受人自行办理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

法院举报监督电话:0915-6327801本竞买须知其它未尽事宜，请向拍卖人咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870标的物咨询、看样联系电话：13109575772石泉县人民法院二〇二五年三月三十日