拍卖公告
资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2025年03月30日-2025年04月18日企业名称山东正华地产有限公司查看企业信用保证金￥10,000,000查看说明资产类型房产流程提交意向交保证金洽谈公告详情山东正华地产有限公司重整意向投资人招募1.项目基本情况位于济南市济阳区澄波湖路东、泰兴街南居住用地一宗，面积34009.04㎡，证号鲁2018济阳县不动产权0005194号，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，使用期限自2018年5月23日至2088年5月22日
根据规划，该项目总建筑面积为152226.09㎡，其中地上建筑面积111787.13㎡，地下建筑面积40438.96㎡
目前，已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证
其中建设工程施工许可证载明的合同工期已过，存在需要重新办理的可能
上述证件是否有效等已知或未知瑕疵管理人不做承诺，需投资方自行查证、承担风险
2.项目施工情况因建设资金短缺，水悦府项目自2020年初停工至今
截至目前，该宗土地上在建工程建筑面积约75270.93㎡完工程度如下：项目名称图纸设计总层数实际完成层数地下地上1号楼227地下2层及地上17层主体框架已完工
2号楼218主体框架封顶
3号楼217地下2层及地上6层主体框架已完工
4号楼227地下2层及地上6层主体框架已完工
5号楼217地下2层及地上6层主体框架已完工
6号楼227地下2层及地上7层主体框架已完工
7号楼219地下2层及地上7层主体框架已完工
8号楼217地下2层及地上6层主体框架已完工
地下车库20车库有部分完成桩基工程已完成
土方、支护工程已完成防水工程防水有部分完成
其中，1号、2号、6号楼已办理预售许可证以上资产均以现状为准，工程质量、开发程度等请意向方自行调查核实并承担投资风险
?济南天泽资产评估事务所（普通合伙）出具的《山东正华地产有限公司拟破产清算涉及全部资产的清算价值资产评估报告》（济天泽评报字[2024]第1284-1号）显示，正华公司资产清算价值22511.55万元；同时该所出具《山东正华地产有限公司拟破产重整涉及全部资产的市场价值资产评估报告》（济天泽评报字[2024]第1284号）显示，正华公司拟破产重整时资产的市场价值27607.62万元
另水悦府销售及正华公司其他资产、负债等情况，请意向方联系管理人了解相关情况
二、招募须知1.本公告仅供管理人沟通、接洽意向投资人之用途，不构成投资债务人的要约，不具有投资协议的约束性效力
2.本次意向投资人招募以公开、公平、公正的方式开展，公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力
意向投资人向管理人提交报名材料的视为接受公告所示的全部内容3.本公告所列信息及相关数据均为阶段性调查和评估数据,并非最终结论，仅供意向投资人参考，对应资产以其现状为准，不作为管理人及债务人对意向投资人的任何承诺和保证，不作为意向投资人尽职调查的替代性文件，意向投资人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险
三、意向投资人的基本条件1.主体资格意向投资人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单
2.资金实力意向投资人应具备足够的资金实力参与正华公司重整投资
四、招募流程（一）报名阶段1.报名时间意向投资人应在2025年4月12日17时前将报名材料邮寄至管理人指定的报名地点或在上述时间内现场向管理人提交
管理人有权根据报名情况延长报名时间2.报名地址及联系方式（1）报名地址：济南市龙奥北路1577号阳光金融中心2009室
（2）联系方式：王经理，13869102652
3.意向投资人报名需提交的材料意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整
报名材料应包括但不限于以下内容：（1）报名意向书，包括不限于投资意向，意向投资人的基本情况介绍、主营业务，及拟投资金额、资金来源等；（2）意向投资人的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；（3）授权委托书、受托人身份证明材料，同时提供该受托人为联系人的联系方式（电话、电子邮箱、联系地址等）；（4）报名承诺书，包括意向投资人最近三年没有重大违法行为、未被人民法院列入失信被执行人名单、未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单及尽职调查保密承诺等；（5）意向投资人的董事会、股东会等决策机构同意对正华公司重整的决议
注：意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料
报名材料均应加盖意向投资人印章(原件除外),报名材料为复印件的，在报名时，应提供原件审核
（二）缴纳保证金1.缴纳保证金意向投资人向管理人提交报名资料的，应于2025年4月12日17时前向管理人缴纳投资保证金1000万元，以管理人开户银行到账时间为准
收款账户名称：山东正华地产有限公司管理人；开户银行：齐商银行股份有限公司济南济阳支行；账号：801125701421003333
说明：请汇款时注明，缴纳正华公司投资保证金；若付款主体与投资主体不一致时，务必注明投资方名称
前述期限内未缴纳该保证金的，视为报名未成功，即自动放弃重整的资格
2.签订重整投资意向书意向投资人交纳保证金后，可与管理人签订关于重整正华公司的投资意向书，约定双方的相关权利、义务
（三）提交重整投资方案2025年4月18日17时前，意向投资人应当向管理人现场提交密封的重整投资方案
重整投资方案应当包含投资数额及资金来源、投资期限、债权清偿方案、出资人权益调整方案、重整方的权利义务、违约责任等关键条款
（四）评审本次公开招募，仅一家报名且提交重整投资方案的，确定为重整投资人，并签订重整投资协议
若两家及以上意向方报名的，管理人将组织各方进行评审（具体方式另行通知），意向方应根据管理人的要求提供包括资信证明在内的相应资料
经评审程序评审后，确定为重整投资人的，将与管理人签订重整投资协议
（五）保证金的处理1.招募过程中，有两家及以上的意向方缴纳了保证金，但仅有一家按照管理人的要求提交重整投资方案并成功签署投资协议的，其余意向方向管理人缴纳的保证金，需待法院裁定通过重整方案或宣告正华公司破产之日起5个工作日内无息原路返还
2.招募过程中，有两家及以上的意向方缴纳了保证金，且各家均按照管理人的要求提交了重整投资方案，经管理人评审确定一家为重整投资方的，未中选的意向投资人交纳的保证金在重整投资人确定之日起5个工作日内无息原路返还
3.招募过程中，仅一家缴纳保证金，将直接取得重整投资人资格，若重整投资人拒绝或无故拖延签订重整投资协议的，保证金将不予退还，归入破产清算收入，由管理人依法支付破产费用、共益债务，清偿债务
4.若缴纳保证金的意向方被确定为重整投资人并签订重整投资协议，但未按照重整投资协议的约定或重整计划方（草）案的规定投入重整资金的，保证金不予退还
5.若意向方缴纳保证金并提交重整计划草案后，重整计划草案未经债权人会议表决通过或未依法律规定获得法院批准，保证金于法院宣告破产之日起5个工作日内无息原路退还
五、其他事项1.由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权随时中止或撤回或变更本招募计划
若本次招募计划中止、撤回或变更的，管理人无需对投资人进行任何补偿
2.若上述招募期间内未招募到重整投资人，管理人可视具体情况延长本次招募期间
3.本公告内容不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人对本公告内容享有最终解释权
4.本公告未尽事宜以管理人有关通知和要求为准
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