拍卖公告
'拍卖标的：济南市市中区舜德路1号天泰太阳树7号楼3-1101住宅房地产
（详见《评估报告》）起拍价：2280000元，保证金：228000元，增价幅度：5000元及其整倍数
评估价：4057400元产权证号：济房权证中字第256578号；建筑面积：208.34平方米
说明：该标的有租赁，有人居住，承租人有优先购买权
详见《公告》、《须知》、《评估报告》';济南铁路运输法院关于拍卖济南市市中区舜德路1号天泰太阳树7号楼3-1101住宅房地产的公告济南铁路运输法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在济南铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南铁路运输法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/10），现公告如下：一、拍卖标的：济南市市中区舜德路1号天泰太阳树7号楼3-1101住宅房地产
（详见《评估报告》）起拍价：2280000元，保证金：228000元，增价幅度：5000元及其整倍数
评估价：4057400元产权证号：济房权证中字第256578号；建筑面积：208.34平方米
说明：该标的有租赁，有人居住，承租人有优先购买权，详细咨询请与房主蔡**联系
联系电话：13789820777二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、其他相关条件：1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所产生的税、费按照相关法律规定办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费缴纳依照相关法律法规办理
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
3.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及承担相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
七、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：有，详询执行法官
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月22日18时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2024鲁7101执149号拍卖余款”
户名：济南铁路运输法院开户银行：中国建设银行股份有限公司济南铁道支行账号：370501615501000001660047892.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：0531-59589181拍卖咨询电话：0531-59589176；18560012535淘宝技术咨询：400-822-2870司法辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216济南铁路运输法院二〇二五年三月三十一日济南铁路运输法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在济南铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南铁路运输法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0531/10），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，同时也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行对比自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府相关规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，须对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：济南市市中区舜德路1号天泰太阳树7号楼3-1101住宅房地产
（详见《评估报告》）起拍价：2280000元，保证金：228000元，增价幅度：5000元及其整倍数
评估价：4057400元产权证号：济房权证中字第256578号；建筑面积：208.34平方米
说明：该标的有租赁，有人居住，承租人有优先购买权，详细咨询请与房主蔡**联系
联系电话13789820777四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物在建工程房地产的实际面积以移交时具体测量为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
须修复的相关费用由买受人承担竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策，自行承担标的物无法过户的风险
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释中对买受资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月22日18时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，拍卖余款付清后到本院办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2024鲁7101执149号拍卖余款
（户名：济南铁路运输法院，账号：37050161550100000166004789,开户银行：中国建设银行股份有限公司济南铁道支行）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所产生的税、费按照相关法律规定办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费缴纳依照相关法律法规办理
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由相应主体承担水、电、物业管理等欠费依照相关法律法规办理，未明确缴费义务人的费用应按照相应法律法规司法解释等规定进行办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：0531-59589181拍卖咨询电话：0531-59589176；18560012535淘宝技术咨询：400-822-2870司法辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216济南铁路运输法院二〇二五年三月三十一日
