福建省福州市福清市东瀚镇恒大御景半岛B区B-5号楼1502房地产 <正在拍卖>

'拍卖标的调查情况表拍品名称福建省福州市福清市东瀚镇恒大御景半岛B区B-5号楼1502房地产权利来源司法拍卖拍卖依据司法裁定书拍品权证情况未办理不动产权证拍品权利人被执行人卢某某拍品现状说明租赁情况无钥匙外部配套情况以实际勘察为准备注拍卖权利限制及瑕疵等情况1、被河南省济源市人民法院查封2、是否共有：否3、是否抵押：是4、其他瑕疵披露：以实际勘察情况为准提供的文件法院裁定书、成交确认书拍品介绍一、1、此次网络司法拍卖标的物：福建省福州市福清市东瀚镇恒大御景半岛B区B-5号楼1502房地产；不动产登记证明号：闽（2020）福清市不动产证明第0009974号；合同编号：20190920479；房屋建筑面积：82.25平方米；总楼层：25层；所在楼层：15层；用途：住宅；房屋结构：钢筋混凝土；建成年份：2023年；详情以现场勘查为准

2、限购情况：拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事先咨询导致不能过户的风险，由竞买人自行承担；拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解

3、税费负担情况：过户需要交纳的所有税费，竞买人向有关部门咨询，并按法律规定承担

本次拍卖可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担

';河南省济源市人民法院关于（第二次）拍卖福建省福州市福清市东瀚镇恒大御景半岛B区B-5号楼1502房地产的公告济源市人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在济源市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济源市人民法院，法院主页网址：（http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.4j3DM4&userId=2036664215，户名：河南省济源市人民法院）参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的为:福建省福州市福清市东瀚镇恒大御景半岛B区B-5号楼1502房地产

起拍价：28.535万元，保证金：1.43万元，增价幅度：0.1万元

提醒：本次拍卖为网上拍卖，拍卖结束前均可报名参拍，网上报名缴纳保证金时可能会超过支付宝限额建议选择用网银或手机银行进行支付

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布起至开拍前2天止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系登记，统一安排看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：标的物以实物现状为准

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、标的物转让登记手续由本院向买受人出具法律文书并向相关部门送达协助办理通知书后，买受人自行到相关部门办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，详情请咨询相关部门

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍2日前与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物具体信息及优先购买权人相关说明：详见标的物情况说明表

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在公开拍卖活动结束后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，也可到法院现场缴纳，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：济源市人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司济源分行;账号：6228404177221846461

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0391-5566231本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0391-5577217网拍专员电话：0391-5577217淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

济源市人民法院二〇二五年三月三十一日拍卖须知济源市人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在济源市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济源市人民法院，法院主页网址：(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.4j3DM4&userId=2036664215，户名：河南省济源市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：福建省福州市福清市东瀚镇恒大御景半岛B区B-5号楼1502房地产

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济源市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济源市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应于开始拍卖2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，请竞买人在拍卖前仔细审查和了解拍卖标的物的情况，慎重决定竞买行为，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

十一、拍卖成交后，买受人应在公开拍卖活动结束后3日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，也可以带银行卡到法院财务窗口刷卡支付

详细请咨询法院，并在交清尾款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到济源市人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：济源市人民法院;开户银行：中国农业银行股份有限公司济源分行;账号：6228404177221846461

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，向有关部门咨询

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0391-5566231本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0391-5577217网拍专员电话：0391-5577217淘宝技术咨询：400-822-2870济源市人民法院二〇二五年三月三十一日