拍卖公告
'房产类标的调查情况表标的名称潮州市城新路农兴3号楼704房权证情况法院执行裁定书（2024）粤5102执1036号执行裁定书房屋所有权证号【证号：C3735426】标的所有人刘某某标的现状房屋用途住宅权利性质市场化商品房是否已腾空未腾空租赁情况无落户情况不详钥匙/是否有电梯否土地使用权性质划拨权利限制情况查封已查封抵押未抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《成交确认书》标的物介绍建筑面积83.14㎡土地使用权面积/装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型/所在层/总楼层7/7房屋朝向买受人须实地确认其他介绍买卖产生的税费由买受人承担，房屋具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
过户情况法院仅出具执行裁定书和成交确认书，后续是否可以办理产权证等相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理
拍品特别说明：1、上述房产尚未腾退，变卖成交确认后两个月内交付
2、拍卖成交的，本院依法出具裁定书确认买受人的权利，由买受人单方自行到相关部门办理过户手续
';变卖公告潮州市湘桥区人民法院将于2025年4月15日10时起60日内（竞价周期与延时除外）（延时除外）在潮州市湘桥区人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潮州市湘桥区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0768/03—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：潮州市城新路农兴3号楼704房【证号：C3735426，建筑面积：83.14㎡】评估价：148156元起拍价：118525元增价幅度：1000元或其倍数保证金：12000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）
我院委托揭阳同伦拍拍科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的名称）于开拍前15日短信发送至18127171667，在接受咨询时间内向本院提出申请
如无预约，本院将不组织现场看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
及标的物可能存在的水费、电费等一切拖欠的费用均由买受人承担
六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于本公告之日起十五日内与本院联系，并提供相应的证据
（如承租人、共有人等）本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
对上述标的物权属、状况、性质等异议者，优先购买权人，请于本公告之日起十五日内依法向法院提出，未提出的，应自行承担相应的法律责任，本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后3日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：潮州市湘桥区人民法院收款银行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行账号：44001806899053012293-231661；填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2024）粤5102执1036号变卖款]
（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账变卖余款，不建议通过支付宝付余款
）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知网络司法变卖热线电话：同伦拍拍：400-8284666联系人：蔡小姐，18127171667法院咨询电话:0768-2120532法院监督电话：0768-2120256联系地址：潮州市湘桥区人民法院执行局（潮州市新洋路512号）淘宝技术咨询：400-822-2870相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
潮州市湘桥区人民法院二〇二五年三月三十一日变卖须知潮州市湘桥区人民法院将于2025年4月15日10时起60日内（延时除外）在潮州市湘桥区人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潮州市湘桥区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0768/03—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：潮州市城新路农兴3号楼704房【证号：C3735426】评估价：148156元起拍价：118525元增价幅度：1000元或其倍数保证金：12000元四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在竞买开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后3日内付清，缴清拍卖剩余价款后联系法院，详细请咨询“同伦拍拍，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到潮州市湘桥区人民法院（地址：潮州市新洋路512号）签署《变卖成交确认书》，联系人：蔡同志，联系方式：181271716671、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位名称：潮州市湘桥区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行；账号：44001806899053012293-231661；填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2024）粤5102执1036号变卖款]
（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账变卖余款，不建议通过支付宝付余款
）十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
及标的物可能存在的水费、电费等一切拖欠的费用均由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0768–2120256本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
同伦拍拍服务热线电话：400-8284666联系电话：18127171667（蔡小姐）潮州市湘桥区人民法院二〇二五年三月三十一日
