拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>西递镇西递村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>160.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span>徽州，中国徽文化的发祥地，坐落于黄山脚下，是一幅自然与人文交织的绝美画卷
这里山水如诗，粉墙黛瓦的徽派古村落点缀其间，宏村、西递等世界文化遗产诉说着千年的历史与智慧
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>Â<\/span>徽州文化底蕴深厚，徽商、徽剧、徽菜、徽派建筑闻名遐迩，承载着儒家思想与工匠精神的完美融合
无论是漫步于青石板巷，还是远眺云雾缭绕的黄山，徽州都能让人感受到自然与文化的双重馈赠，是一处值得细细品味的世外桃源
<\/span><\/span><\/p>世界文化遗产西递旅游景区核心位置200多年历史的徽派古建筑大宅处置<\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/p>【水墨西递·徽韵传世】黟县西递景区核心区清朝徽派老宅资产处置<\/span><\/span><\/span><\/p>青砖黛瓦藏岁月马头墙下写春秋<\/span><\/span><\/p>ââ这座始建于清中期的三进四合院，坐拥西递古村龙脉之地，门前石板路蜿蜒至胡文光牌坊仅百步之遥
挑高门楼砖雕保存完好，八仙过海、鹿鹤同春等吉祥纹样诉说百年匠心
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>宅内乾坤：<\/span><\/span><\/span><\/p>â正厅挑空格局梁雕花清晰可辨<\/span><\/span><\/span><\/p>â完整保存徽州三绝：天井四水归堂\/镂空窗棂借景成画\/青石地栿冬暖夏凉<\/span><\/span><\/span><\/p>â产权明晰占地280㎡可改造客房+茶室+非遗工坊，现经营一家高端民宿<\/span><\/span><\/span><\/p>稀缺价值：<\/span><\/span><\/p>◆世界文化遗产核心保护区稀缺可交易徽商宅第<\/span><\/span><\/span><\/p>◆文旅部特批「徽州古建活化利用示范单位」<\/span><\/span><\/span><\/p>◆已接入景区统一管网兼具民宿经营与藏品属性<\/span><\/span><\/span><\/p>「让世界遗产成为你的会客厅」<\/span><\/span><\/p>ââ投资徽州老宅既是收藏半部徽商史更坐拥5A景区永续收益<\/span><\/span><\/span><\/p>隐逸热线]：13346158686程先生（徽宅文化传承人）<\/span><\/span><\/p>温馨提示：本宅受《皖南古民居保护条例》保护修缮需遵循传统工艺<\/span><\/span><\/span><\/p>注：<\/span><\/span><\/span><\/p>1.（最终面积以实际测绘为准，请竞买人实地勘测），目前产权人自己经营民宿，拍卖成功后空房交付，房屋内可移动的物品不在拍卖范围内，如拍卖方有需要可以后期跟产权人协商价格购买，如价格不合适，产权人帮离，不可移动的建筑及装饰在本次拍卖范围内
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>本次拍卖标的物房产为合作建房，无房产证，买受人享有该房屋的占有、使用、收益、和未来拆迁补偿等一切权益
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>2、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险Â<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>Â该物业位于安徽省黄山市黟县西递景区西递镇西递村田干，户型为：多室多厅（最终面积以实际测绘为准，请竞买人实地勘测），目前无租约，现状交付
本次拍卖标的物房产为合作建房，无房产证，买受人享有该房屋的占有、使用、收益、和未来拆迁补偿等一切权益
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件：地契+宗地图<\/span><\/span><\/p>手续：签署转让协议+律师见证+公证处存档（律师费2000+公证费5000均由买受人承担）<\/span><\/span><\/p>整栋层数：总共2层<\/span><\/span><\/p>建筑面积：约160平方米，占地面积约280平米<\/span><\/span><\/p>装修情况：清代古建筑，品相好<\/span><\/span><\/p>租赁情况：无租约，目前自营民宿，拍卖成功后搬离
<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购<\/span><\/span><\/p>【区位优势】<\/span><\/span><\/p>Â安徽省黄山市黟县南麓古黟盆地，是黟县的政治、经济、文化中心，距离黄山风景区仅40余公里，地理位置优越
周边5公里范围内，基础配套完善，拥有10所学校（包括幼儿园、小学、初中和高中）、7座小（二）型水库、29个万方山塘，以及22处综合文化场所和130家民宿
地处世界文化遗产地西递、轴心地带，周边有南屏、关麓、守拙园等7个景区景点，以及五里千亩桃林、深冲七彩茶园等生态景观，展现了徽文化与自然风光的完美融合
此外，碧阳镇还积极推进路域环境整治和景观提升，打造了五里湿地公园、石山滨河景观带等美丽节点，进一步提升了区域风貌
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â位于徽州文化的核心地带，周边环境优美，文化底蕴深厚，生活便利，旅游资源丰富
以下是周边配套、景点及距离的介绍：<\/span><\/span><\/span><\/p>Â一、周边配套<\/span><\/span><\/span><\/p>Â1.交通配套：<\/span><\/span><\/span><\/p>Â距离黟县宏村约20公里，车程约20分钟<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ距离黄山市中心（屯溪区）约50公里，车程约1小时
<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ距离黄山机场约55公里，车程约1小时10分钟
距离黄山北站（高铁站）约45公里，车程约50分钟<\/span><\/span><\/span><\/p>Â二、周边景点介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>Â1.宏村（距离20公里，车程约20分钟）：世界文化遗产，徽派古村落的代表，以â画里乡村â著称，拥有南湖、月沼等经典景观
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.黄山风景区（距离50公里，车程约1小时）：世界自然与文化双遗产，以奇松、怪石、云海、温泉â四绝â闻名
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â3.南屏村（距离12公里，车程约20分钟）：以古祠堂群和迷宫般的街巷闻名，是电影《卧虎藏龙》的取景地之一
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â4.塔川村（22公里，车程约25分钟）：以秋色闻名，是中国三大秋色观赏地之一
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â6.黟县古城（距离11公里，车程约10分钟）：古城内保存了大量明清时期的徽派建筑，文化氛围浓厚
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>Â<\/span><\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂ黟县周边景区照片<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>安徽省黄山市黟县西递镇西递村田干徽派老宅资产处置的拍卖公告受委托，杭州连强科技有限公司将于2025年5月6日10：00起至2025年5月7日10：00止（延时的除外）在杭州连强科技有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“连强科技”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：安徽省黄山市黟县西递镇西递村田干
该标的物正常处置无纠纷，保证交房，无历史欠费起拍价：4800000元，保证金：250000元，增价幅度：5000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式：13346158686程先生四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师见证费（2000元）以及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式，需要一次性付款，不能贷款
5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖结束后15天内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
咨询电话：13346158686本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于签署协议当天当场支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在成交后15天内办理完所有成交手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
